不是買房熱情而是炒房熱情！二線房價跟風炒漲1~2倍成歷史之最！導致恐慌性搶房！搶房的大多是炒房客和托兒！僅少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴！其實剛需更買不起了！有價無市！所以一下子樓市涼了很多！

這個除了供需關係的影響之外，還有就是心理的因素！

中國的購房市場經歷了上半年的熱搶之後，目前該買房的基本都買了，沒有條件的也就一直買不了！而且近期各地都是房源充分，當市場供大於求之後，自認而然的也就熱情下降了！

心理的因素在於華人歷來都有買漲不買跌的消費心理，當房價上漲時都爭相購買，蜂擁而上！

因為害怕買的晚的話，房價又要上漲了，而當房價下跌時，大都會採取觀望的態度，因為等待房價能夠再下跌一些，這樣不至於多花一些冤枉錢！

特別是現在，房地產市場在政策的影響下慢慢趨於穩定，一小部分城市的房價出現下跌，所以這就給了大家更多的期待，可觀望的條件，自然會使房地產市場出現銷售低迷的現象。

最後就是政策調控仍然是比較嚴厲的！限貸、限購下，許多購房者都選擇拖著時間，等待政策寬鬆。一些熱點城市，房子交易量低迷。價格有所降幅。大家買房的熱情都不高，也有效抑制炒房客。

以上純屬個人觀點，僅供參考！

據此入市，風險自擔！股市有風險，入市需謹慎！

膨脹後戛然而止，瘋狂後一地雞毛！房企銷售額斷崖式下降

看過我今年的文章，你會發現，我一直在苦口婆心的預告，高漲的房價正在做最後的垂死掙扎。

規勸那些，可買可不買的購房者，還是等等再買房。

因為，毫無疑問，房價正在進行最後的瘋狂。

夕陽無限好，只是近黃昏。

雖然，今年前幾個月，龍頭房企門的銷售業績還在大幅度增長，但張軍輝，已經很早就很明確的說了，房價必定會跌。

事實呢？

前幾個月，嘲笑我唱空房價的人，恐怕現在已經能感受到房地產凜冬將至的寒意了吧。

以具體的事實來看。

某大房企，作為最近炙手可熱的龍頭房企，實際控制人甚至榮升中國首富。

那我們就以這個巨型房企的銷售資料來分析下。

什麼叫最後的瘋狂：

自2018年以來，除了1月和9月，某大地產單月銷售額一直維持在400-500億元的區間，9月銷售創歷史新高為630億元。

什麼叫江河日下：

然而，到了上個月，某大地產的銷售額劇降到不到350億。

什麼叫膨脹後戛然而止，什麼叫瘋狂後一地雞毛，某大房企，斷崖式下降的銷售額，就給了我們形象的比喻。

最近一個月，某大地產實現銷售金額340.7億元，同比大幅下滑29.1%，環比大幅下滑35.8%，實現銷售面積326.6萬平方米，同比下滑36.6%，環比下滑34.4%。

超過三成的銷售額降幅，恐怕沒有人不感到震驚的！

這可是巨無霸的中國首富的房企呀，銷售額這麼巨大降幅，令人對整個房地產業都難以安心下來。

銷售額下降後，某大房企開始了瘋狂借錢：

上上個月底，某大地產發行了18億美元優先票據後（部分票據年利率甚至達到13.75%），又在11月中旬再度發行10億美元優先票據，年利率高達11%。

某大房企作為房地產龍頭尚且如此，其他房企更是不堪入目。

據Wind統計，截止上上個月，房地產企業發債總規模達5481.98億元，已遠超2017年全年的3747.74億元的規模。其中，三季度發債規模高達2073.62億元，遠高於去年同期發債的1409.03億元，較一季度和二季度的1346.03億元和1352.06億元巨量提升。

在年初房地產企業銷售額高歌猛進的時候，誰第一個堅定的看空房地產呢？張軍輝是也！