我來給你一個精準的回答。

您74萬買的房，我暫且算3成首付，也就是你給了22.2萬的首付。

按揭7成，貸款51.8萬，每個月供款2750元左右，2年您共支付了6.6萬。

2年時間裡，您總共支付了28.8元。

您現在想85萬賣掉，您可以收回來22.2萬的首付，還有2年時間裡面還的一小部分本金估計算1萬吧，還有純賺的11萬，總共收回來34.2萬。這個只是房價升值部分，你出租或者自己住享受到的租金暫時就不算在裡面。

您這2年的收益是34.2/28.8=118.75%。。2年內18.75%的利潤。平均一年大概9個的收益。

對於這問題來說，不好說是虧還是賺？

一、不知道這套房子的成本是多少稅，

？要是一手房，也就交一個點契稅，要是一年內賣掉，再加上銀行利息，還是有錢賺的，畢竟首付少。

二、不知道你貸款多少錢？，一年內也是有賺的，要是超過兩年，肯定是虧的，就是把74萬放銀行定期存款，年利率也有4—5%或者理財之類8%可能有，基本上是虧的。

三、所以，不知道你這房子是幾年？稅費成本多少？原則上來說，2年內，應該都是盈利的機率大。

你好

74萬買的房子按照首付3成來計算首付是22萬左右。看你的房貸利率是正常的還是上浮的：

按貸款30年計算（等額本息）

基準利率4.9：還兩年大概本金➕利息共66234元，其中本金大概17300元左右，利息50900元左右。

10%基準上浮5.39：兩年本金➕利息70000元，其中本金大概14000元左右。

20%基準上浮5.88：兩年本金➕利息73863元，其中本金大概12700元。

22萬按銀行存款年利率4%來計算兩年的收益有17600元。

賣房的時候你需要結清貸款。比如你是基準利率結清貸款金額就是52萬➖1.73萬＝51.27萬，結清這麼多。

那麼首付➕結清房貸金額➕房貸利息➕資金成本（還款金額每月就不算了）

基準利率：

22萬+51.27萬+5.09萬➕1.76萬＝80.12萬

上浮10%

22萬+51.6萬+5.6萬➕1.76萬＝80.9萬

上浮20%

22萬+51.73萬+6.12萬➕1.76萬＝81.61萬

總結就是說你賣85萬不會虧，小賺。