1、從現在開始準備一些證據，也就是陳述你不交物業費的依據，例如物業公共區域的衛生及設施維護不足！

2、不要害怕，接到律師函只是物業催促業主的方式之一，到法院立案還有一個漫長的過程！真的去立案了，法院會給你打電話瞭解情況並調解，這時候你就跟法院的人說，這個物業因為什麼原因導致你不交物業費，就說物業不作為給你造成了損失一直拖著不解決，還欠你的錢！

3、就是法院真的傳你了，記住！！！一定要積極的去應訴，欠的多的就找律師！一兩萬的就自己去，把你搜集到的證據，圖文並茂的展現給法官，並強調平常找物業溝通，物業不作為，律師也沒有溝透過，調解過！

4、就算是最後判你敗訴了，在規定時間15日內，再花10塊錢反訴物業不作為，走二審！這個大約需要三到六個月！一般一審也要三個月才能開庭！

5、就算以上你都敗了！聯合小區業主委員會，或其他相同遭遇業主彈劾物業，到當地物業管理部門去投訴。

當然發函比不發好一些。

對於正常住戶基本都會繳納。遇到發函的，應該也不會有太多。可以依據業主/住戶的情況，展開催費策略。可以發函，對於催促繳納和後期訴訟都有一定幫助。

房東可以根據租賃合同要求租戶繳納，如果不交可以到法院起訴租戶，或者讓租戶把房子退出來，如果有押金的話可以從押金裡面扣除，如果不交物業費，物業起訴房東的話，房東負連帶責任的。