看到題主這樣的問法，有一個直觀的感覺：可能大家對於遺囑到底是有什麼用還不是很清楚。有很多人認為：遺囑指定了繼承人，遺囑人去世之後，遺產就自然歸指定的繼承人。

這是完全錯誤的認知和理解！

先說說題主問題的結論：

如果去世一方在房產中有份額，去世之後，房產不能直接出售，必須要辦理完繼承手續之後才可以處置。

下面分兩個方面：遺囑的作用、如何變賣房產，分別做一個說明：

遺囑的作用

目前這個階段，遺囑的核心作用就一個：提前指定繼承人。如果擴充套件解釋的話就是：

透過遺囑，在生前的時候，指定好自己遺產的繼承人是誰——這是遺囑最核心的作用。等到去世之後，繼承人必須要辦理房產的繼承、過戶手續，才能最終將房產落到自己名下——只有辦理繼承手續，才能算是把財產真正給到了繼承人。不辦理繼承手續，繼承人沒有產權；沒有產權，就無法處置。

所以，遺囑是繼承的一個前置條件，繼承才是結論。

套到題主的情況，我們假設性的模擬、解釋一下：

男方生前訂立了一份自書遺囑，說明在自己去世之後，房產中他的份額全部由妻子繼承。

男方去世了，妻子拿著自書遺囑說：我愛人已經生前說了要把他的份額給我。所以，這套房子現在全是我的了，我要賣。

等到賣的時候，女方就會發現：根本賣不了。女方質疑：有遺囑了我還賣不了房？

——確實賣不了。有遺囑，不代表著丈夫的遺產已經在妻子名下了。

最終的結論就是：女方必須要辦理完繼承手續、把房子產權人全改成自己，這時候才能自行處置房產。

如何變賣房產？

這裡只介紹一下目前普遍性的做法。

自書遺囑人去世之後，需要所有的法定繼承人（不只是遺囑繼承人）協商。至少，遺囑繼承人要通知其他法定繼承人。注意：遺囑繼承人，不能“背”著其他法定繼承人，直接辦理繼承手續。這時候就會產生兩個結果：一個結果是其他繼承人認同遺囑、也沒有爭議。這時候，去公證處辦理繼承權公證，拿到《繼承權公證書》；一個結果是其他繼承人不同意、有爭議。這時候，就只能打官司，拿到《法院判決書》。繼承人憑藉《繼承權公證書》、或者《法院判決書》，再去不動產登記中心辦理房產過戶。過戶完成之後，房子的產權人就可以對房產進行諸如出售、出租等的處置。另外，如果繼承完畢、再行出售的話，要注意“滿x”、是否“唯一”的情況。如果不滿足“滿五唯一”的話，會涉及到非常高的稅費。

本題的關健是產權人即取得產權證的人，才能憑產權證出賣自己的房子。結合本題，雖因遺囑繼承到部分房產，如沒有具體分割，更沒變登記，取得產權證，是無法交易的。況且一方去世，那麼去世方被指定的繼承人均是該房屋的共有人，所以該房屋首先要由繼承後的共有人和另一方產權人析產，明確各自分額，爾後領取共有產權證。此後出售否，要根據三分之二產權人的意見來決定，如出售則各共有人按份獲取相應房價。在同等條下，房屋的共有人應有優先購買該房屋的權利。