年輕人買房有個問題繞不過去，那就是以後孩子的教育問題，而教育是小產權不能給予的，而且以後想換房，小產權不太好出售

我認為現在買房不是時候 現在買房就是接盤俠 在世界金融那麼不穩定的時候 不應該增加自己的負債 一定要去槓桿 現金在手才是王道

“小產權”是一個民間通俗說法，泛指產權不完全的住宅，或多或少都有風險，但也不是完全不能，小產權房主要分為這幾類。

1、從土地到建房一個證都沒有的，千萬別買，這類房子的命運不是沒收，就是強拆且無補償。

這類房子有些是城中村的領導違法建設的，從土地到審批沒一個合法，如今掃黑除惡中，正在一個接一個的被判刑，這種房子買了就是吃大虧，你得著監獄裡的“黑老大”要賠償，只能說祝你好運。

該條同時可參考我的文章“小產權”房的本質是違建，北京將在半年內拆光此地3.9萬平米

2、政策性的保障性住房、農名拆遷的安置房，有風險,但這個風險在一定程度上可控。

這類房屋經過土地、規劃、建設環節審批，是合法的建築（一些單位的自建房也被稱為小產權，不在本文的討論範圍）。但因為這類房屋或多或少具有保障的性質，減免了很多行政上的收費，比如土地出讓金，商品房買賣的契稅，甚至物業管理服務費也更加便宜。所以這類房屋具有兩個重要特點：一是房屋的所有權不屬於個人，佔有使用房屋人僅僅享有使用權；二是這類房屋無法直接進行市場流通，需要補繳各項費用。

也就是說有一天東窗事發，多半要放棄房屋使用權。如果政策制定者仁慈一點，也會要求你補繳一大筆錢。

3、最後一種理解是，將所有的個人所購得商品房統一稱為“小產權”。

因為土地是整片出讓的，所以在住戶購房後不會再發給獨立的土地使用證，在不動產登記改革後房產證已經升級成不動產證，目前已經房地統一登記。所以這個角度看“小產權”是權利沒有任何瑕疵的。

在此建議各位別太糾結於貪便宜，這裡也同樣適用“出來混總是要還的”。

個人覺得買大產權房好點。

因為大產權房的房產證是國家頒發的，購房者有《房屋所有證》和《土地使用證》，房產受法律保護。小產權房則是鄉鎮政府頒發的，開發商沒有繳納土地出讓金，房產不受法律保護。

房產是否受法律保護這一點很重要，不受法律保護的房子維權難度很大。如果購買的小產權房遇到房產糾紛問題，對購房者來說是一件很麻煩的事。雖然大產權房的房價較高，小產權房的房價較低，但是房子是一項大支出，為了避免以後出現糾紛問題，還是選擇大產權房比較好。

如果單從提出的問題來說，當然是買大產權房。其好處大家都知道，不再囉嗦。但是，由於年輕人所在的城市不同，每個家庭的經濟條件也不一樣，建議大家還是要根據情況來決定是買小產權房還是買大產權房。為此提出幾點建議，供買房的年輕朋友們參考。

(一)，取決於不同型別的城市。應該說，不管是一二線城市還是三四線以下的城市抑或是小縣城，都存在不同數量的小產權房，越小的城市小產權房佔比越大。因為在房地產業發展之初，地方政府為加快小城鎮建設，對開發商沒有過多的要求，各項審批制度不那麼嚴格或者說各種制度不健全，導致了大量的小產權房的存在，最早的購房者也就沒有大小產權房的法律概念。由於房產稅還沒有實施，對小產權房也沒有明確的限制和說法，也就是說在一些小的城市，小產權房還是合理存在的。那麼如果你所在的城市符合上面的情況，考慮買這樣的小產權房也是合適的。

(二)，不是所有的小產權房性質都一樣。有的小產權房，如城中村改造居民的安，置換房，改造時全村面積整片出讓開發，除了居民的置

換房外，外來的購房者不會取得單獨的土地使用證，在不動產登記後房子已經升級為不動產證。現在農村的房產登記就屬於這種情況，實際上已經受到法律的保護。如果想購買小產權房的話，這種情況的可以購買。

(三)，有的小城市的小產權房可以透過補交部分土地出讓金的形式使之合法化。歸根到底，小產權房的存在是在房地產市場發展的某一階段造成的，其實是政府的一種行為。如果把小產權房的不合法完全轉嫁給購房者是不公平的，也是不合理的。除了極個別的確屬非法的，大部分只能透過合適的途徑來解決。政府不會搞一刀切，更不能不區別對待而一拆了之。即使象東莞這樣發達的地區，據說小產權房的數量達70%以上，各地也都不同程度的存在這種情況。

(四)，家庭的經濟條件也是一個重要因素。雖然購買小產權房存在一定的風險，但價格和大產權房比起來，只有大產權房的一半價格，對家庭經濟條件不是太好的，也能減輕一部分經濟壓力。

買房時，很多人分不清大產權房和小產權房，不知道二者之間到底有什麼區別。還有很多人誤以為40年產權和50年產權的房子，就是小產權房。下面為大家詳細講解一下二者之間的區別，以及如何區分是大產權房還是小產權房。

大產權房和小產權房的定義

大產權是指對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。

小產權房拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。

通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅遊、娛樂用地。

所以，如果有條件的話儘量還是買大產權房。但是凡事沒有絕對，如果小產權房有合適的也是可以出手購買的。我一個同學在廣東當時就是買了一個他們公司蓋的房子，屬於沒有房產證的，但是位置好、價錢便宜，所以果斷入手。現在住了這麼久也沒有什麼問題。

最好都不買，年輕人最好不要把青春和精力都花費到房子上，否則你不光會淪為一輩子的房奴，而且你的下一代將會一無所有，當你貸款買房，入住城市戶口，你將揹負二三十年的房貸，而且房產只有五六十年的期限，七十年產權是從開發商拿地算起的。當你把房貸還完之後你孩子將要面臨結婚問題，而且你的房子也快要到期了，到那時候你年紀也大了想幫孩子是心有餘而力不足，有的甚至連房貸都沒還完！年輕人好好的為你的下一代多想一想吧，別到時候留給你孩子的什麼都沒有，只有一個城市戶口，而且房子一到期，到時候你孩子在城市是真的是一無所有，連個窩都沒有，到時候你能看著你孩子是真成了地地道道的漂流族了……

小產權房實際上是一個長租房性質，不能按揭，要全款。大產權房能按揭，需要有一定的首付，還需要有穩定的月收入才行。

如果你非要從裡面選擇一個，建議還是大產權房，或者等一兩年資金更寬裕些買大產權房也可以，到時可以首付部分，貸款買到自己需要房子。