一、適合房貸提前還款情況
1.不想負債的人
不願意有負債,不想承受過大生活壓力的人,關鍵是無債一身輕。
2.貸款當時實行上浮利率的貸款人
受國家房地產政策變化影響,有些客戶在購房時並未能享受利率優惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,而且提前還貸相對會比較划算。
3.想將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況
由於近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,不僅可以減少自己的負債率,還可以再將房產抵押給銀行,這樣在銀行的貸款往往能獲得更大授信額度。
4.購房不久,處於還款初期的人
由於購房者剛開始還貸,貸款本金基數大,利息相對較高,如果購房者手頭有足夠支付剩餘房貸的閒置資金,就可以選擇提前還貸。
二、不建議房貸提前還貸情況
1.享受過7折貸款利率
如果市民享受7折貸款利率,不必著急還款,因為這種情況的折後貸款利率比存款利率還低。
2.公積金貸款買房
公積金貸款買房用著急提前還貸,公積金貸款因為含有一定福利,貸款利率相對商業貸款更低。
3.已經還款3-5年以上的
對於已經還房貸3-5的房貸者不建議提前還貸。由於等額本息法採用的是先還息後還本的方式,將全部貸款本息分攤到各月收取,前期月供中本金佔比較低,歸還的大多是利息,還款在3-5年以上,利息已還了不少,越往後越相當於免息分期,這個時候提前還貸,無異於主動放棄低成本的資金使用權,肯定不划算。
4.如果手頭有其他更好的投資理財專案如股票、基金、債券、理財產品等,或者做生意的買賣人,手裡需要流動資金,如果投資收益率高於貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。
一、適合房貸提前還款情況
1.不想負債的人
不願意有負債,不想承受過大生活壓力的人,關鍵是無債一身輕。
2.貸款當時實行上浮利率的貸款人
受國家房地產政策變化影響,有些客戶在購房時並未能享受利率優惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,而且提前還貸相對會比較划算。
3.想將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況
由於近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,不僅可以減少自己的負債率,還可以再將房產抵押給銀行,這樣在銀行的貸款往往能獲得更大授信額度。
4.購房不久,處於還款初期的人
由於購房者剛開始還貸,貸款本金基數大,利息相對較高,如果購房者手頭有足夠支付剩餘房貸的閒置資金,就可以選擇提前還貸。
二、不建議房貸提前還貸情況
1.享受過7折貸款利率
如果市民享受7折貸款利率,不必著急還款,因為這種情況的折後貸款利率比存款利率還低。
2.公積金貸款買房
公積金貸款買房用著急提前還貸,公積金貸款因為含有一定福利,貸款利率相對商業貸款更低。
3.已經還款3-5年以上的
對於已經還房貸3-5的房貸者不建議提前還貸。由於等額本息法採用的是先還息後還本的方式,將全部貸款本息分攤到各月收取,前期月供中本金佔比較低,歸還的大多是利息,還款在3-5年以上,利息已還了不少,越往後越相當於免息分期,這個時候提前還貸,無異於主動放棄低成本的資金使用權,肯定不划算。
4.如果手頭有其他更好的投資理財專案如股票、基金、債券、理財產品等,或者做生意的買賣人,手裡需要流動資金,如果投資收益率高於貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。