一、適合房貸提前還款情況

1．不想負債的人

不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。

2．貸款當時實行上浮利率的貸款人

受國家房地產政策變化影響，有些客戶在購房時並未能享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，而且提前還貸相對會比較划算。

3．想將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況

由於近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，不僅可以減少自己的負債率，還可以再將房產抵押給銀行，這樣在銀行的貸款往往能獲得更大授信額度。

4．購房不久，處於還款初期的人

由於購房者剛開始還貸，貸款本金基數大，利息相對較高，如果購房者手頭有足夠支付剩餘房貸的閒置資金，就可以選擇提前還貸。

二、不建議房貸提前還貸情況

1．享受過7折貸款利率

如果市民享受7折貸款利率，不必著急還款，因為這種情況的折後貸款利率比存款利率還低。

2．公積金貸款買房

公積金貸款買房用著急提前還貸，公積金貸款因為含有一定福利，貸款利率相對商業貸款更低。

3．已經還款3-5年以上的

對於已經還房貸3-5的房貸者不建議提前還貸。由於等額本息法採用的是先還息後還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金佔比較低，歸還的大多是利息，還款在3-5年以上，利息已還了不少，越往後越相當於免息分期，這個時候提前還貸，無異於主動放棄低成本的資金使用權，肯定不划算。

4．如果手頭有其他更好的投資理財專案如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。