防水和保溫

我們要仔細檢查頂層設計的結構和材料的使用，一般對於頂層來說保溫隔熱和防水問題是最需要值得注意的，頂樓的房子容易出現防水差的問題，但是防水設施的好壞和開發商有很大的關係，如果我們打算購買頂樓，在進行驗房的時候一定要去檢查一下頂樓的外牆保溫和防水，如果是購買現房，那麼可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，如果是雨水比較少的季節，購房者可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通等。頂層的保溫，防水標準要求保護層厚度要達到20㎝至25㎝之間。

頂樓的房子避險比較難，如果發生火災，頂層住戶逃離所需時間比其他住戶要長，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防，看看頂樓的消防系統設計是否合理，對於現在的很多高層小區來說，消防通道和消防系統都是設計在室外的走廊，我們要注意一下自己選擇的樓房是不是可以保證樓道的暢通，另外還要注意樓體的消防系統是不是比較合理，如果是沒有電梯的頂樓的房子，爬樓非常辛苦，高層住宅大多都有電梯，但是如果電梯壞了，那麼住在高層住宅的頂樓會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。

不少頂樓因為樓層的高度，水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。

一，是否有問題時有申訴、解決的部門。二，整棟樓的頂樓是否容易團結(作為一個過來人，這點尤其重要。切記、切記)

買頂樓的房子:

優點:

價格便宜

視野好

私密性好

缺點:樓層高，水壓不穩定

碰上電梯維修或停電，上下樓不方便

通風管道及煙道都在頂樓，有油煙味或者廁所的味道

頂樓容易漏水，需要二次做防水

頂樓一般來說要比其他樓層熱

避險困難，比一般低樓層逃生時花費時間長

防水，樓頂最好再做一遍防水，頂樓時間長了最怕的問題就是漏水，買房都不願意買頂樓和一樓，頂樓防漏水，一樓防堵下水管路

第一，買頂樓的話首先應該注意的是頂層防水，頂層防水做好了還好，如果做不好的話，下雨天家裡就成水簾洞了。

第二，就是頂層的保溫措施，如果不做保溫，夏天在家裡來親戚空調也是擺設。

第四，如果樓層超過33層，那麼要注意了，該棟樓房有沒有避難層，因為一般的消防水泵楊程是達不到這麼高的，如果出現火災，消防員需要在避難層給消防水加壓。

一、頂樓8大利好：1.視野開闊，可以『一覽眾山小』;2.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音乾擾，4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多5.在梅雨季節比較乾爽，不用除溼;6.蚊蟲較少7.私密性好;8.價格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費

二、頂樓5大弊端： 1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。3.水壓一般比較小。4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

在多層建築或高層建築中，頂層住房因為位置的關係，總是會成為最不受人歡迎的樓層。然而正是因為如此，這層住房也就有了很優惠的價格，許多房地產商便努力在頂層上大做文章，例如買頂層送露臺等優惠政策，這對很多購房者來說是有著很大的誘惑力。其實如果認真檢查好頂層的房屋質量，選擇頂層也是不種不錯的決定。那麼，在選擇頂層房子時，應該注意哪些問題呢？頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽走向的面積較大，雨天也比較容易積水，常常是處於“水深火熱”之中。因此，購房者在購買頂層的時候，一定要考察好頂層的隔熱、防水設施及其效果，看頂層是否設定通風板，通風效果好才容易散熱、散潮。如果購房時選擇了頂層住房，該注意哪些問題呢？一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。所以選擇頂層住房時，那最好選擇坡式屋頂的樓房。二是雨天后檢視滲水和排水。最好是大雨過後一小時到頂樓看看積水多不多，排水是否暢通。然後再看屋內是否有滲水現象。三看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，影響居住的方便，所以水壓問題一定要注意。四看消防設施。