相同點：兩者都被限定銷售價格

不同點：

1、 從購買方式來看，限競房符合普通商品房購房方式，共有產權房需申請搖號

2、 從產權上看，限競房是完全產權，共有產權房是部分產權

3、 從區域限制來看，限競房無區域限制，而購買共有產權房需有本區戶籍或繳納社保

4、 住建委要求限競房不得捆綁精裝修，而共有產權房為精裝交付

更奪限競房知識點，就在《凰家買房公開課》，今日有直播，直播地址：http://house.ifeng.com/detail/2018_07_23/51536057_0.shtml

非常榮幸回覆這個問題。限競房和共有產權房的相同和差異，可以從以下幾個方面加以總結：

一、定義

1、限競房也屬於商品房，只是限競房比一般的商品房要便宜一些，但是限競房也算作是保障性住房，更準確的說，限競房介於商品房和保障性住房之間，限競房是以限房價、競地價的方式出現的，限競房在出讓給開發商的時候，它就限制了房屋銷售最高價格，開發商以競地價的方式獲得限競房的土地使用權，同時還需向下競房屋出售價格。

2、共有產權房，由於政府讓渡了土地收益，價格比限競房更低。產權可以分為兩部分，一部分是購房者個人擁有，另一部分由政府持有，然後整個房子的使用權政府會暫時讓與購房者居住。購房者在申請購買共有產權房之後，可以向政府“贖回”產權，但是需要等到房屋滿5年後才能上市，另外政府對於共有產權房也有優先購買權。

二、申請條件

1、限競房：對於剛需族來說，購買限競房可以解決住房困難的問題，同時也可以獲得房屋完整產權，如果購房者需要購買限競房的話，首先需要取得購房資格，其次要求有北京戶口的家庭限購2套住宅，如果是北京戶口的單身人士的話，那麼只能限購一套，而在北京連續繳納滿60個月社保或個稅的非京籍家庭或單身人員，限購一套。

2、共有產權房：對於申請共有產權房和限競房的條件有些許類似，都要求申請人符合當地購房資格，但是申請共有產權房的條件更加嚴格，申請人必須具備完全民事行為能力，如果是單身家庭申請購買的話，申請人須年滿30週歲，如果是家庭申請購買的話，申請家庭成員在本市無住房；同時會要求戶籍和社保在共有產權房所在區範圍內。

三、購買方式

1、限競房：與普通商品住宅一樣，限競房樓盤有相應售樓處，只要滿足購房條件，就可自行前往詢價、購買。

2、共有產權房：合乎條件的購房者，需向住建委申請、稽核，如符合條件，再參與搖號確定購買。

四、轉售

1、限競房：拿到房本5年後可市場轉賣。

2、共有產權房：拿到房本5年後，可出售給同樣具有共有產權資格的剛需家庭，代持機構可優先回購。