限競房是政府為控制房地產市場穩定發展的新產物，對開發商的價格有嚴格要求，會低於地區平均房價20%-30% 要求交契稅之後的五個年頭不允許上市交易（另一說是拿到房本開始計算）目前北京有名的樓盤萬科七橡墅，旭輝城，金樾和著都是此類樓盤，好處是讓置業者可以用低一些價格置業，而且和商品房一樣不需要賣掉的時候交納大量土地出讓金；缺點是有五個年頭的時間限制，對經濟投資要求高一些。個人覺得利大於弊，尤其是個別樓盤價格真的可以，七橡墅價格才2萬2，還是萬科地鐵盤，除了遠點其餘挺超值的，對剛需購房者是福音。

北京樓市已率先步入限競房時代，這些價格相對較低、戶型較大的限競房成為很多人躍躍欲試的目標。但也有不少人對限競房的概念比較模糊，今天，福到君就帶大家來了解下它究竟是什麼，以及到底值不值得入手、如何入手等。

什麼是限競房？

限競房顧名思義就是限房價、競地價，屬於商品房的一種。

開發商在獲取土地使用權之前就已確定好該房的售價，然後再競爭地價與配套建設和自持物業的比例。在這種一限一競的操作下，開發商的利潤空間會大幅降低。

今年6月末限競房開始取證入市。

限競房有什麼特點？

為了保障消費者利益，絕大多數限競房都必須遵守70/90的原則，即套型面積90平以下的住房面積要佔到所有住房面積比例的70%以上。

與普通商品房相比，限競房的產權同樣為70年，不一樣的是，部分限競房需得房主在取得房產證明5年或者繳納契稅5年後才可買賣，不過並不需要補差價，且增值部分在此時間段內的收益無需按照比例上交。

購買限競房需要滿足什麼條件？

只要是擁有北京購房資格的人就可以購買限競房。

限競房購買條件：

京籍以家庭為單位限購2套，京籍單身限購1套；

非京籍的單身或家庭在取得北京購房資格（在北京連續繳納60個月社保或個稅）的情況下限購1套；

限競房適合什麼人買？

雖然限競房對很多人來說極具吸引力，但如果你不是以下幾類人，請謹慎選擇：

紮根北京的人：

目前第一批入市的限競房，最早會在2020年交房，基於限競房的5年限售政策，也就是說現在入手，未來8~10年內都不能出售，比較適合定居北京的人，想要短期內買賣的還是不要考慮了。

有在北京買房剛需的人：

什麼叫剛需？結婚、生二胎、大齡青年至今沒房，這些都是剛需。500萬以內的90平的小三居，對他們來說是很好的選擇之一。

希望改善居住水平的人：

限競房不乏大戶型，如果家裡人口比較多或想要賣掉城裡的“老破小”換個大點的房子，再或是經濟能力相對不錯的家庭，可以一步到位買套大戶型，都可以考慮一下。

限競房購買的注意事項

配套設施：

得益於政策支援，許多限競房都位於傳統的別墅區域，使用者可以花著小戶型的錢，享受別墅區的環境，這一點可以說非常贊，回溯之前賣得較好的限競房，幾乎都有這個要素的支撐。

但是很多限競房遠離鬧市，周邊的配套設施還處於在建狀態，生活不便；同時也受別墅區的影響，地鐵等公共交通資源匱乏。

裝配式建築：

為了節省建設週期和成本，限競房樓盤多采用裝配式結構，由第三方預製好構件，再運至現場裝配，這種方式會使房屋的抗震和抗風剪效能比整體現澆的差。為了彌補這方面的不足，裝配式建築的基礎部分採用的是整體澆築。

儘管如此，這種結構的房子層數一般也不會超過15層，高度不超過60米。

預製構件裝配的房子，在預製構件（牆體、柱子、梁等）上是不能開洞的，包括釘釘子。因為上述行為可能會損害預製構件，進而危害整棟建築的效能。

所以，如果購買者對建築物的抗震抗風剪要求較高，或者裝修時對空間靈活性要求較高，就要在購買前問一下，是不是裝配置建築。