房子沒開賣之前，開發商是唯一業主，當然有權選聘物業。

然後賣出一部分後，業主更換了一部分，那可以重新選聘物業。

按規定的流程走就行了。

這是道理。

法律的話，物業管理條例明確規定開發商必須先聘前期物業。

說沒權利的，先去改法律，然後再說。

前期物業合同本來就是買房時開發商強制簽訂，入住了要選聘物業公司，可必須成立業委會，可要成立業委會比登天還要難，無奈一紙前期物業合同成為無良物業公司的護身符，業主們唯有不怕艱難維權鬥爭，拒交物業費。如果物業公司到法院起訴了，請參照下面步驟： 一，先策略性拒收法院送達的材料，拖延一審開庭時間。 二，向法院申請管轄異議。 三，管轄異議上訴。 四，一審判決。 五，上訴二審。 六，二審判決。 七，等強制執行。 八，申請強制執行異議。 九，申請強制執行和解。 重點在庭審期間向法院申請物業帳目明細公開，小區的違章搭建很多是被逼無奈的業主交錢給惡勢力性質的施工方，物業跟施工方分錢，本人反對業主違章搭建。拍照提交法院，並要求物業公佈違建明細。更要爭取多些業主一起維權，人多力量大！ 以上行為的目的就是把無良物業拖垮。 針對某些假物業人的評論，本人在此迴應，慎重提示維權業主需聯合三名以上業主維權，這個很重要，人多力量大，進入法律程式前，如感覺物業方面跟當地法院有勾兌，業主們先提前跟紀檢，監察等部門彙報，沒時間就聯合倆名以上業主實名寫信匯報，再牛叉的人也不敢太過分。其實很多物業公司起訴業主經常不能及時立案的，很多法官不贊同物業起訴業主的做法。業主團結起來，無良物業公司只能提升物業服務水平維護業主權利。 針對評論，鄭重提示維權業主，唯有此法，物業經不住，最終業主受益！ 1.如果上法庭業主們積極應對2.（畫重點）翻出你和物業籤的合同一條一條的看，一項一項的看，哪一條哪一項物業做不到的拍照下來。3.把證據收集好上法院應訴，4.法官會判你輸，但物業做不到的條項不用交錢。有個小區輸官司了，大概只要交20%左右。5.向法院申請物業公開所有賬目……一般做到這步物業就怕了。 感謝悠然自得的專業指導！！！！！！

根據物業管理條例，前期物業管理和前期物業管理合同合法，也是必須的。

法律規定，業主大會要形成有效的決議，參會法定人數和戶數必須過半。

而開發商賣房，業主是一戶一戶的搬進來的。從第1戶業主搬進來開始，就必須有物業服務。這時總不能說開頭搬進來的5戶10戶，就可以代表業主選聘物業公司吧。

由第1戶搬進來，到到召開業主大會選聘新物業公司，這個過程短的幾個月，長的幾年甚至十幾年都開不成業主大會。

所以在第1屆業主大會選聘出新的物業公司之前，前期物業管理都是必須的，合法的。當然政府也規定了附加條件，前期物業合同不能有損害業主利益。

在交房時，每一戶業主都要簽署同意前期物業合同，與合同一起簽署同意的，還有前期物業管理規約。物業公司據此進行物業管理。

如果前期物業管理嚴重損害業主利益怎麼辦？可以提起法律訴訟，也可以向居委會和街道辦反映，國家的法律法規規定，在業委會沒成立之前，可以由居委會代行業委會職權。

說不需要前期物業管理的，既沒有法律常識，也沒有實踐常識，懷疑說這種話的人就沒有買過新房。

《物業管理條例》 第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服服務合同。通常業主在簽署《商品房買賣合同》時《前期物業管理服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件由業主簽名確認。這樣《前期物業管理服務合同》對全體業主是有約束力的。

商品房在完成竣工驗收之後，仍然是不能使用的。必須有專業的企業對房屋共有附屬設施裝置及公共場所進行維修、養護、管理，維持物業管理區域內的環境衛生和秩序。因此國家有關法律法規，規定開發商在商品房銷售之前必須透過市場招投標機制，選定專業的物業管理企業對小區物業的共有附屬設施裝置及公共場所進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和次序，並簽訂《前期物業管理服務合同》。開發商在商品房銷售之前不僅需要簽訂《前期物業管理服務合同》同時還要制定小區《臨時管理規約》對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

商品房在銷售之前，由開發商簽訂《前期物業管理服務合同》及制定小區《前期業主規約》是為了保障在業主入住之後，物業的公共附屬設施裝置能夠安全正常的執行，小區的環境衛生秩序得到有效的維護。作為《商品房買賣合同》的附屬檔案，是經業主確認簽字的對小區全體業主具有約束力。