首先給結論，這個問題沒有統一的答案，這個問題應該是根據自己的情況來判斷是選擇20年還是30年，那麼如何來根據自身的情況來判斷是選擇20年還是30年呢，可以依據以下幾個方面來判斷：

1、月還款能力，按照貸款額200萬，貸款利率上浮10%測算，200萬的話20年還款月供是13634，30年還款的月供額是11218元，當然現在最長年限是25年，月供還款額是12151元，所以首先要考慮每個月的還款能力，在不影響生活水平的情況下，哪種方式更合適。

2、收入增長的能力，年限長短影響最大的是所還的貸款總利息，還是以上面的情況舉例，20年的話貸款利息總額是127萬元，25年的情況下，所還總利息是164萬元，後者比前者要多還貸款利息37萬元。也就是說，在還款初期，每期還款中，所還利息佔較大比例，20年的情況下，首期還款月供中利息佔還款額的65.89%，25年的情況下，該比例上升為73.9%。也就是說前期主要都是在還利息，如果短期內有較快的收入增長，具有提前還款的能力，建議選擇相對短的還款期限，這樣可以節省更多的利息，畢竟這都是真金白銀，需要靠自己掙出來的還的。

3、是否有穩妥的投資渠道，從投資和獲取資金成本兩方面考慮，房貸是可以獲得較低成本融資的唯一途徑了，這就是很多人在辦理房貸的時候，額度是越高越好，期限是越長越好的原因。如果有較好的投資渠道，用提前還款的資金進行投資，獲得的收益遠高於房貸的利率。

如果國家發展比較快，時間越長越好。原因是經濟越好，紙幣就越多，物價易上漲到合理價位。以發達房價看，三百萬房子除以匯率6就是50萬，所以中國房價合理。

這個問題我來回答吧。

貸款50萬，20年還是30年還，肯定的是30年還的總額要比20年多很多。不過除此之外，還看3個因素。

第一，看個人收入償債能力，如果收入低那就聯絡還30年，如果收入可以，除了還款還有一部分錢不影響日常生活用，那就可以20年還。

第二，當下的貸款利率如果低於市場上的資金的價格，那還貸長點的好。

第三，如果物價漲太快(CPI高)，也建議你，貸長點好。

第四，二三反之則貸短點好。

其實主要是年齡的問題。。 我去年買的房子也是50萬的貸款。。考慮過30年。本人花錢有些大手大腳，就算30年手裡也不會有多餘的錢。再就是本身年齡36了。收入就是打工。如果30年也就是要還到66歲。退休了還要還房貸嗎。？太累了。所以貸了20年。這個問題主要看個人情況吧。大多華人不喜歡欠別人的。希望對你有些幫助。！！

房貸50萬元，貸款期限是選擇20年、還是30年，這個要結合個人情況綜合判斷！不過，如果貸款利率不是太高的話，相比於20年貸款，我認為30年期限更為合適！

50萬元房貸，等額本息，按基準利率上浮10%（5.39%）來算，20年期限與30年對比資料如下：

20年期限，月供3408.45元，支付的總利息為31.8萬元，本息合計81.8萬元。

貸款30年，月供則變為2804.53元，總利息為50.96萬元，本息一共有100.96萬元。

兩者相比可知，貸款30年，每月還款額（月供）減少603.92元，對於工薪家庭來說，月供壓力可以減輕不少！

退一步來說，現如今房貸利率基本上浮比例都在0%~15%之間，最高貸款利率也就5.635%。要知道，目前理財產品，基本年化收益都能保持在4.5%左右，如果稍微冒一點風險，預期收益甚至可以達到6%。因此，將資金購買理財產品，其收益基本可衝抵貸款成本！

其實，選擇更長期限的貸款，最主要的原因就是由於通貨膨脹將長期、客觀存在，貨幣會不斷處於貶值當中。而房貸，是將未來20年、30年的資金，折現到目前來用，時間越長，貨幣貶值越多，而此時貸款，當然是金額越多、時間越長越划算咯！

當然，這個划算也是有前提的，貸款利率要相對比較低，至少要低於平均的通貨膨脹率，否則，也是不明智的！

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1買房就是利用自有小資金的一部分，作為首付，加槓桿，撬動一個百萬價值固定資產。這是一個資產配置中加槓桿的過程，透過加槓桿最大程度利用資金，減輕自有資金損耗，同時把節約的資金進行二次理財，抵消月供壓力。租房變月供，獲得一個固定資產所有權

2 50萬，選擇20年或許利息節省了，但是實際月供壓力加大了，也沒有最大限度盤活資金利用率。錢是不斷貶值的，現在3000配置的東西，30年後要7000才能配置到。所以要懂得放長期限，借錢生錢，最大限度撬動槓桿。然後在這幾十年裡，保持自己收入增長和合理負債，讓自己收入穩定的同時，跑贏通脹，同時等待房產中長期的增值空間