有什麼辦法能把小區物業換掉？

這個問題聽著有點怪，似乎是密室策劃的感覺。

這裡拋開主觀因素，只談遊戲規則。

法律法規是社會執行的遊戲規則。根據國務院物業管理條例，選聘和解聘物業公司，屬於業主大會決定事項。

就是說要由超過50%的業主人數和麵積數（俗稱雙過半）透過的決定，才能解聘和選聘物業公司。

同樣根據物業管理條例，有權召開業主大會的機構，一個是街道辦，另一個就是業委會。

所以問題就很直接了，

有業委會的，要求業委會召開業主大會，沒有業委會的，要求街道辦召開業主大會，表決是否解聘物業公司。

（有些地方街道辦可能會先組織業主成立業委會，同時在業主大會上表決解聘物業公司的事項）

當然這裡說的要求召開業主大會，不是張三李四去要求就能召開的。要有超過20%的業主，書面聯名提交要求召開業主大會，表決解聘物業公司的議題。

由於高層小區的電梯水泵消防監控等裝置，必須有物業管理單位管理和有資質證書的人員值班才能執行。一般情況下，是先有了要選聘的物業公司，然後才解聘原有的物業公司，新物業公司進來，舊物業合同終止 ，避免物業管理出現空窗期。

有些城市化大潮中進城買房的農民子弟，從心底希望不交物業費，不知道自己是什麼位置，以為可以讓街道辦、居委會把物業管起來，免費為他們服務。

這些人根本不知道街道辦是政府派出機構，居委會是街道辦的外圍助手，都是根據全國性法律組織起來負有社會管理職能的機構。是小區物業事務的組織和監督指導者。

小區居民需要的物業服務，只能在市場經濟條件下，透過商業性公司來完成。上述這些人總想吃大鍋飯的落後觀念，必須實現由計劃經濟裡的農業社會向城市化市場經濟的轉變。

我來回答，認識不同，敬請探討！

更換物業服務公司是一件鬥爭殘酷和時間漫長的工作，也離不開街道（社群）支援，大概步驟和方式：

第一、沒有成立業委會的小區首先要完成成立業委會（程式另議）。

第二、要做好向全體業主宣傳、收集物業公司不作為的證據（如何收集業主自定），業委會彙總形成材料。

第三、業委會代表全體業主經多次書面或者會議方式向物業公司提出要求而物業公司拒絕整改後。

第四、業委會首先會議決定選聘新物業議題提交業主大會表決。也可聚集20%業主發起召開選聘物業公司的臨時業主大會選聘新物業。

第五、無論是業委會組織召開或者20%業主發起召開業主大會，召開前一定要高度重視選聘方案的擬定，其中用什麼方式選聘新物業非常關鍵，因為法律法規規定公開、公平、公正選聘物業服務公司，並沒有規定業主必須用招投標方式，例如業主可以決定選擇自治方式，也可以要求業委會首先考察決定兩家後提交業主大會表決等。這個選聘方案一定要提交業主大會表決透過。

第六、一旦業主大會表決透過選聘新物業公司後，餘下工作就按照有關規定進行，同時做好訴訟司法準備（有關內容略）。

首先拉扯小區三，五個沒有工作的閒人。建立一個qq群，起名“小區業主群”，然後在各單元放碼讓業主掃描進群。會很快有幾百人進群。然後在群中天天指責物業種種不是，不做為。引起大家的共鳴。一但有個突破口，組織群裡業主去物業討說法。然後……

物業收費太高是矛盾的根源，停車費是焦點。業主必須承擔相應費用！扣除盈利部分，降費一半足矣！物業成為公益化事業，是根本出路，是發展方向！你好我好大家好！

沒有特效的辦法 除非國家出臺政策 否則這是一起沒有硝煙的殘酷遊戲 勞民傷財 物業就是代表國家的發展政策 方向 看一個人就知道這個家庭 看物業就知道這個地方政府

想換物業就是把房子賣掉，再買一套沒有物業的房子住，不用交費。想享受更高的服務，就像手機用久了出新款了就再買

不想要物業公司服務的這群都是在生活中愛佔小便意的一族人，白給服務就可以，搞的其它業主也不想交揚業費了，年年如此，打掃衛生，拖樓道，倒垃圾都是咱們自已的事，良心讓狗吃了，不交費？

小區裡所有的工作，都是社群和居委會職責內的工作，物業公司強行進駐社群除了剝削業主出錢養活他們以外，就是鬧事。似這樣軍不軍，民不民的組織我建議：1.招為民兵編制，軍事化管理；2.招安城管局管理。不然，後患無窮

不是所有行業都適合市場化運作，小區居民與物業公司就不適合！物業公司來小區服務賺差價，是合理的 ，因為他們是企業 公司，做買賣賺錢沒毛病，但做買賣應該是雙方你情我願的，居民有權接受服務並交服務費，但是也有權力不接受服務。希望疫情過後，國家應把小區居民移交 街道辦事處 社群管理！把居民交的錢直接花在工作在一線的工人師傅身上！別讓物業公司再從中賺黑心錢了！！