關於房子的這些事已經是我們每個人特別關注的大事了，2018年即將過去，2019年即將來臨，在2018年房產發生了很多事情，房產稅即將立法 租購同權和共有產權房子的出現等等，這一年真的是房產不平凡的一年，銀行貸款收緊，貸款打折變成了貸款利率上浮，也看出了國家控制房價繼續上漲的決心。

那麼2019年三四線城市房價該怎麼走呢？

一線城市已經從成交量大幅減少反應到價格上了;而上漲的城市以三、四線為主，這說明我們的三四線去庫存政策已經取得了巨大的成果。那麼三四線城市會一直上漲嗎？

首先，棚改拆遷而支撐起來的房地產市場，必定存在風險，一旦過高的房價導致無人接盤，那麼必將迎來房價的快速下跌。其次，人口迴流，好多三四線城市在一二線務工，最近一二線政策收緊，買房難，而且房價上漲過快，導致資金流向三四線城市

下面我們來分析一下國家民生政策的走向

首先“房子是用來住的，不是用來炒的”

一、城鎮化率還沒有達到

在城鎮率還未到70%-80%的大週期裡，就意味著還有許多房子要建，在城鎮化率相對低的城市裡潛力更大，還能吸引周邊村鎮人口進城，這種城市的房子是還有上漲的潛力的。相對的城鎮化率高的，這方面的潛力就小很多，進入一段持續的小週期變動。

二、城市區域的發展

不同的城市，不同的區域，樓市的分化，已經非常明朗。什麼樣的城市能有什麼潛力基本都能看出來了，在一些一二線城市周邊，交通樞紐城市周邊，準一二線潛力巨大的城市，未來會舉辦重大賽事和峰會等等的城市目前都是有端倪可見的。而其他一些四五六線小城市，只會出現樓市過剩，人口流失的局面，房價不具備升值及保值的能力。

三、未來長效機制的發展的管控

未來長效機制真正需要解決的是：土地供應的改革和房地產稅的落實。畢竟土地財政的問題才是房價的根源性問題，如果能解決這個根源性的問題，房企還不敢把價格定那麼高；另一方面，現在已經逐漸擺脫需要靠房地產去拉動經濟的時代了，提出房子是用來住的，不是用來炒的。

市場是買賣雙方組成，而買賣雙方的主角正是買方，那麼房地產市場也不例外，買房者是決定房市場的主因素，說到三四線城市房地產市場，目前看很平穩，不會有大漲大跌的現象，由於地域，城市發展，政策傾向等因素，導致外來人群的進入少，希望出去的人已去一二線城市買房了，這就造成購買力不強，主角不旺，所以說不會有大起大伏，只能是平穩過渡了。

三四線城市的房地產市場，是一種股市效應。

當一線城市由於調控措施的嚴控，炒房資金就會向二線城市轉移，以推高整個房市的價格，也就是拉高大盤。當二線城市開始嚴控後，炒房資金就會向三四線城市轉移，使其成為支撐大盤的新股，最後瘋狂到小縣城也會暴漲。

這與2015年的股市驚人的相似！房價股到了這個點位上會發生什麼呢？大量的調控措施，相當於熔斷機制。之後，自行判斷吧！

房地產市場關乎千家萬戶啊，所以大家非常關心。

最近，我參加了一次房地產的論壇，與大家交流了一些對地產走勢的看法，尤其是三四線城市，簡單歸納如下：

一、如果你要投資，三四線市場目前不合適了！

三四線城市人口目前出現了一個現象：逐漸向省會或者市一級的城市轉移。十年前，很多農村人到鎮上或縣城買房，現在農村的都到市裡買房，將來縣城的人口紅利會越來越少。從供求關係來看，四線的縣城是不能再投資了！

二、如果你要居住，沒問題。

目前，三四線城市的配套相對比較完善了，並且有些大的開發商也在縣城開了盤，價格也不高，大家如果是為了居住，購買是沒問題的。

三、不論一線二線還是三四線，房價近期內都會調整。

國家的政策很明確，讓更多的人買上房。房價大幅下跌不大現實，但是房價停下來等一等，繼續下購買力還是正常的。

四、未來的房地產走勢其實也已經很明確。

房子作為固定資產，持有沒問題，但是目前的人口負增長、存量、區域集中度等，也讓房子存在了系統風險，所以，個人的置產配置要合理，不能全部壓在房子上。

學會觀海，閒看潮起潮落，認識自然，靜觀古今中外。一切服從經濟規律，仼何人為阻止的行為都是難以抗拒的。目前全球經濟面臨下行壓力，越來越多的人意識到，泡沫巨大的中國房價已使中國經濟嚴重失衡，人民損失幸福，而國家經濟實力強大的GD卩主要體現必須是科技製造業，任何姑息和助漲房價上漲都已顯乏力，中國房產空置率已達25%，未來中國經濟不可太多的傾斜房產投入，若再這樣下去一定會加快拖垮中國經濟的，黨和政府豈能坐視不管？！這次降準主要應是支援科技製造業及中小型企業，這是未來增強國力的重要舉措。伴隨著中美貿易戰明槍喑箭的影響，如其讓別人來捅破房產崩盤還不如自己慢慢的擠掉泡沫。別想多了，中國房價已到必須擠掉泡沫潮起潮落的時候了！不信就等著瞧！