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簽訂合同之前
一、實地看房，仔細確認房屋坐落
現在買房多是預售，也就是說，你只能看到沙盤模型、圖紙等，這種情況就存在交房時和你想象中的坐落存在差距的風險。所以，看房時還是仔細確認房屋坐落。合同上有圖紙，如果對坐落十分在乎，一定要核對圖紙。
二、眼睛睜大，審查開發專案的有效證書
每個商品房專案在開始出售的時候，都必須有《商品房預售許可證》，如果沒有這個證，那堅決不要買這個盤的房子，這種出售多半存在問題，到時候可能遇到開發商跑路的情況（收了錢走人，樓盤就爛尾啦……）。沒有《商品房預售許可證》，合同有可能被認定無效，一定要小心啊。
三、廣告資料？置業顧問宣傳？別信
永遠記住，廣告和宣傳僅僅只能作為你的參考。不要覺得廣告宣傳可以成為合同的一部分，那隻存在於極少數的個案中，開發商已經是這方面的老手了，一般的廣告文案、合同正文都會有排除廣告的字眼，做的好的開發商甚至會將這些字型加粗、加黑，在你簽訂合同之前會讓你簽訂不以廣告為準的承諾書，這些都會成為以後因廣告宣傳產生的誤解進而維權的障礙。
還有一點，關於貸款的宣傳也不可輕信，假設你辦理貸款可能存在問題，置業顧問為了出售房屋，會告訴你，這些我們幫你搞定，銀行裡有“淫兒”，別信。最好提前確定自己貸款資信沒問題，否則，到時辦不下來貸款，你可能承擔逾期付款的責任。
簽訂合同之時
一、好好看看合同內容
讓你看合同內容並不是說合同內會有什麼陷阱，開發商的目的就是賣房，一般不會為了騙錢將合同內設定陷阱，而且強勢的開發商也不會允許你修改合同。看合同的目的是要仔細看清你自己應當履行的哪些義務以及期限，避免違約風險，另一個目的是看清對方要履行哪些義務（房屋所在位置、棟號、建築面積、套內面積、層高以及附屬設施等，交付條件、交房時間、交房面積、產權辦理等條款）。
不要光看合同的正本，附件中的補充協議也是必看的，裡面一般會對房屋交付、產權證的辦理、逾期責任等進行修改，如果可能，付款方式條款、辦理產權證方式和期限條款最好能和開發商協商以對你有利的方式簽訂，例如，付款方式如果是按揭，按揭貸款的辦理明確為開發商辦理，你僅有提供按期資料義務，這樣省去自己跑的麻煩，另外貸款辦不下來，只要不是你提供資料或是你的資信問題，一般是不會成立逾期付款的，再如，辦理產權證確定為開發商代為辦理，並於X年X月X日前由開發商取得登記受理單，這點確定了，如果以後開發商逾期辦理產權證，是可以追究其逾期辦理產權證的責任。
再次提醒，合同簽訂後不等於沒有你什麼事了，雖然一般情況下是這樣，但一定要注意自己需要履行的義務期限。
二、仔細確認通訊方式
簽訂合同時，留下自己能夠正常通訊的聯絡方式，防止開發商在之後的通知過程中找不到你，很多合同都會寫這麼一條：“乙方（也就是你自己）確認本合同中所載明通訊方式正確，並確認以該通訊方式作為甲方通知乙方的有效方式……”內容大同小異，這條意味著，將來開發商要通知你的時候，不需要找到你本人，只要按通訊方式向你打電話、發簡訊、寄郵件就可以視為將通知送達你本人了，所以，如果錯誤，你可以想象到什麼後果——貸款沒有辦下來找不到你，你可能承擔逾期付款的責任，錯過接房時間，沒能及時看到房屋的質量瑕疵等。
簽訂合同後
一、及時辦理合同備案或預告登記
正規的開發商是不會存在這方面的問題的，簽訂合同時一般你付清了首付或全款，都會第一時間將合同在房屋登記機關作預告登記，但不排除出現問題的時候，所以及時辦理合同備案或預告登記是很重要的，可以避免開發商出現“一房多售”的情況。在簽訂商品房預售合同時，如果可以，要求其在合同中增加關於商品房買賣合同備案登記或預告登記的約定條款。合同簽訂後，購房戶可根據該約定與開發企業共同向房屋權屬登記管理部門申請預購商品房預告登記。
二、及時固定並保留履行合同過程中的相關證據
這些都是後話了，也非常希望你不會遇到糾紛。但什麼事都是有備無患，合同履行是一個持續性的過程，通常會出現交付定金、支付房款、辦理按揭、提交資料、房屋交接、問題反饋、房屋維修等環節，這些過程中，最好能形成紙面證據，例如，你提交資料最好不要直接交付給對方，可以採用郵寄的方式，將郵寄的資料影印備查，並儲存好郵寄單據，這樣如果開發商想說你沒按期提交資料可就難嘍，再比如，房屋出現質量問題，不要打個電話反映就完事，也可以採取郵寄告知書的方式告知，儲存好郵寄單據，這樣可以避免開發商一拖再拖拖過保修期的情況。
寫在最後：世上沒有什麼以一敵百的萬全之策，我所寫的也太過粗淺，這些你即使看了也不能避免你買房時和開發商發生糾紛，不過注意一點還是好的，真遇到事兒或許能少些麻煩，真能如此，我也就心滿意足了。當然，世界上也沒有那麼多壞人，你即使沒看我寫的這些胡言亂語，糊里糊塗地簽了合同，也可能平平安安地收到自己滿意的房子。祝你好運。
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簽訂合同之前
一、實地看房，仔細確認房屋坐落
現在買房多是預售，也就是說，你只能看到沙盤模型、圖紙等，這種情況就存在交房時和你想象中的坐落存在差距的風險。所以，看房時還是仔細確認房屋坐落。合同上有圖紙，如果對坐落十分在乎，一定要核對圖紙。
二、眼睛睜大，審查開發專案的有效證書
每個商品房專案在開始出售的時候，都必須有《商品房預售許可證》，如果沒有這個證，那堅決不要買這個盤的房子，這種出售多半存在問題，到時候可能遇到開發商跑路的情況（收了錢走人，樓盤就爛尾啦……）。沒有《商品房預售許可證》，合同有可能被認定無效，一定要小心啊。
三、廣告資料？置業顧問宣傳？別信
永遠記住，廣告和宣傳僅僅只能作為你的參考。不要覺得廣告宣傳可以成為合同的一部分，那隻存在於極少數的個案中，開發商已經是這方面的老手了，一般的廣告文案、合同正文都會有排除廣告的字眼，做的好的開發商甚至會將這些字型加粗、加黑，在你簽訂合同之前會讓你簽訂不以廣告為準的承諾書，這些都會成為以後因廣告宣傳產生的誤解進而維權的障礙。
還有一點，關於貸款的宣傳也不可輕信，假設你辦理貸款可能存在問題，置業顧問為了出售房屋，會告訴你，這些我們幫你搞定，銀行裡有“淫兒”，別信。最好提前確定自己貸款資信沒問題，否則，到時辦不下來貸款，你可能承擔逾期付款的責任。
簽訂合同之時
一、好好看看合同內容
讓你看合同內容並不是說合同內會有什麼陷阱，開發商的目的就是賣房，一般不會為了騙錢將合同內設定陷阱，而且強勢的開發商也不會允許你修改合同。看合同的目的是要仔細看清你自己應當履行的哪些義務以及期限，避免違約風險，另一個目的是看清對方要履行哪些義務（房屋所在位置、棟號、建築面積、套內面積、層高以及附屬設施等，交付條件、交房時間、交房面積、產權辦理等條款）。
不要光看合同的正本，附件中的補充協議也是必看的，裡面一般會對房屋交付、產權證的辦理、逾期責任等進行修改，如果可能，付款方式條款、辦理產權證方式和期限條款最好能和開發商協商以對你有利的方式簽訂，例如，付款方式如果是按揭，按揭貸款的辦理明確為開發商辦理，你僅有提供按期資料義務，這樣省去自己跑的麻煩，另外貸款辦不下來，只要不是你提供資料或是你的資信問題，一般是不會成立逾期付款的，再如，辦理產權證確定為開發商代為辦理，並於X年X月X日前由開發商取得登記受理單，這點確定了，如果以後開發商逾期辦理產權證，是可以追究其逾期辦理產權證的責任。
再次提醒，合同簽訂後不等於沒有你什麼事了，雖然一般情況下是這樣，但一定要注意自己需要履行的義務期限。
二、仔細確認通訊方式
簽訂合同時，留下自己能夠正常通訊的聯絡方式，防止開發商在之後的通知過程中找不到你，很多合同都會寫這麼一條：“乙方（也就是你自己）確認本合同中所載明通訊方式正確，並確認以該通訊方式作為甲方通知乙方的有效方式……”內容大同小異，這條意味著，將來開發商要通知你的時候，不需要找到你本人，只要按通訊方式向你打電話、發簡訊、寄郵件就可以視為將通知送達你本人了，所以，如果錯誤，你可以想象到什麼後果——貸款沒有辦下來找不到你，你可能承擔逾期付款的責任，錯過接房時間，沒能及時看到房屋的質量瑕疵等。
簽訂合同後
一、及時辦理合同備案或預告登記
正規的開發商是不會存在這方面的問題的，簽訂合同時一般你付清了首付或全款，都會第一時間將合同在房屋登記機關作預告登記，但不排除出現問題的時候，所以及時辦理合同備案或預告登記是很重要的，可以避免開發商出現“一房多售”的情況。在簽訂商品房預售合同時，如果可以，要求其在合同中增加關於商品房買賣合同備案登記或預告登記的約定條款。合同簽訂後，購房戶可根據該約定與開發企業共同向房屋權屬登記管理部門申請預購商品房預告登記。
二、及時固定並保留履行合同過程中的相關證據
這些都是後話了，也非常希望你不會遇到糾紛。但什麼事都是有備無患，合同履行是一個持續性的過程，通常會出現交付定金、支付房款、辦理按揭、提交資料、房屋交接、問題反饋、房屋維修等環節，這些過程中，最好能形成紙面證據，例如，你提交資料最好不要直接交付給對方，可以採用郵寄的方式，將郵寄的資料影印備查，並儲存好郵寄單據，這樣如果開發商想說你沒按期提交資料可就難嘍，再比如，房屋出現質量問題，不要打個電話反映就完事，也可以採取郵寄告知書的方式告知，儲存好郵寄單據，這樣可以避免開發商一拖再拖拖過保修期的情況。
寫在最後：世上沒有什麼以一敵百的萬全之策，我所寫的也太過粗淺，這些你即使看了也不能避免你買房時和開發商發生糾紛，不過注意一點還是好的，真遇到事兒或許能少些麻煩，真能如此，我也就心滿意足了。當然，世界上也沒有那麼多壞人，你即使沒看我寫的這些胡言亂語，糊里糊塗地簽了合同，也可能平平安安地收到自己滿意的房子。祝你好運。