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  • 1 # 財稅達人張慶國

    主要注意以下幾個方面:

    一是房產現在的性質,是否已轉為完全性質的商品房,如果不是,就需要補交收益金或土地出讓金。

    二是房產目前的狀態,是否已設定抵押或被查封,能否自由交易。

    三是上次交易的時間,如果上次交易時間到現在不滿兩年,就需要繳納增值稅(房產交易價增值部分的5%),附加稅(合計增值稅的12%,根據位置在市區、城鎮等有所不同)。另外契稅和個稅是不管是否滿兩年都需要交的。

    四是房產的自身條件和配套等。這裡就不多說了。

  • 2 # 也談不動產登記

    房改房即公房,一般指單位分給職工的房子。理論上,房屋性質為成本價或者按照經濟適用房管理。

    (1)經歷過一次交易:如交易為買賣,此房已變為商品房,再次買賣與普通商品房的政策一致;如交易為繼承等,此房仍為公房性質,買賣除需要繳納出讓金,還需注意分房單位性質,中央單位需要央產上市審批單,才能辦理過戶。

    (2)房改房是特殊時代的產物,現在除特別好且級別高的單位之外,大部分單位都沒有分房政策。所以筆者認為此類房子大多房齡較長,購買時需注意房屋結構是否為鋼混,會影響貸款年限。

  • 3 # 梓溪說房

    房改房只要進行過一次交易,那麼一定應該已經轉成商品房,再次交易和商品房的稅費徵收標準完全一致無需多慮。

    所謂房改房只是單位的福利分房有成本價優惠價,只要交易過一次就說明原單位已經同意上市交易,並且已經補繳過土地出讓金和成本價轉商品房的程式,目前再次上市交易房本的性質應該是商品房。

    唯一應該注意的是上一次交易是否完成過戶?即產權人轉移。如果此次交易,現有產權證出示的房產證應該是私有房產證或不動產登記證。關於貸款和稅費與普通商品房完全一致。交易時查閱房產證原件。個別情況由單位負責更名現象。如果有具體的問題可以單獨諮詢。

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