主要注意以下幾個方面：

一是房產現在的性質，是否已轉為完全性質的商品房，如果不是，就需要補交收益金或土地出讓金。

二是房產目前的狀態，是否已設定抵押或被查封，能否自由交易。

三是上次交易的時間，如果上次交易時間到現在不滿兩年，就需要繳納增值稅（房產交易價增值部分的5%），附加稅（合計增值稅的12%，根據位置在市區、城鎮等有所不同）。另外契稅和個稅是不管是否滿兩年都需要交的。

四是房產的自身條件和配套等。這裡就不多說了。

房改房即公房，一般指單位分給職工的房子。理論上，房屋性質為成本價或者按照經濟適用房管理。

（1）經歷過一次交易：如交易為買賣，此房已變為商品房，再次買賣與普通商品房的政策一致；如交易為繼承等，此房仍為公房性質，買賣除需要繳納出讓金，還需注意分房單位性質，中央單位需要央產上市審批單，才能辦理過戶。

（2）房改房是特殊時代的產物，現在除特別好且級別高的單位之外，大部分單位都沒有分房政策。所以筆者認為此類房子大多房齡較長，購買時需注意房屋結構是否為鋼混，會影響貸款年限。

房改房只要進行過一次交易，那麼一定應該已經轉成商品房，再次交易和商品房的稅費徵收標準完全一致無需多慮。

所謂房改房只是單位的福利分房有成本價優惠價，只要交易過一次就說明原單位已經同意上市交易，並且已經補繳過土地出讓金和成本價轉商品房的程式，目前再次上市交易房本的性質應該是商品房。

唯一應該注意的是上一次交易是否完成過戶？即產權人轉移。如果此次交易，現有產權證出示的房產證應該是私有房產證或不動產登記證。關於貸款和稅費與普通商品房完全一致。交易時查閱房產證原件。個別情況由單位負責更名現象。如果有具體的問題可以單獨諮詢。