我們看看這些資料：萬科今年1—9月拿地金額僅次於碧桂園，為1163億，銷售額4315.5億元，賬目現金1596億元，淨負債率從2017年底的8.8%提升至今年上半年的32.7%。今年的萬科已不是行業老大，全國地產開發商排名僅僅第三，次於恆大、碧桂園。

怎麼辦？怎樣重回行業頂端？萬科有號稱業內最牛的研究團隊。所有行動都是行業的風向標！那麼退款是做給誰看？真是房子賣不動？那為什麼就在退款的同時，全國拿地總額相當於恆大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和？口裡說活下去，其實行動還是很誠實：這次退款總額才1個億，做給誰看？一邊降價，一邊瘋狂拿地，目的很簡單，小開發商在這波操作中躺下去，大開發商也被這波操作所震到，得土地者得天下。

“萬科一貫是敢於打價格戰的。”一位資深地產人士說。2008年，萬科丟擲“泡沫論”，率先降價。2014年，白銀論，再降價。現在呢？萬科廈門某樓盤放出五折銷售訊息，雖不是真五折，也不是虧本銷售，但訊號夠恐怖。打折的當然不只是萬科，一些都市報上再現整版的樓盤廣告，員工內部價之類的活動也悄然復甦。

房價真的會降？或許小縣城、三四線城市真的會！人口流出明細，然而一二線城市人口依舊是淨流入。那麼人口哪裡來？二胎不夠，已有專家一拍腦袋，喊著社會撫養費要改為強制生育金了。今年9月11日，計劃生育基層指導司、計劃生育家庭發展司、流動人口計劃生育服務管理司三個部門正式取消，意味著什麼還不明顯？全面放開生育只是時間的事！而且國家正在調整空間佈局，雄安新區、粵港澳大灣區、天府新區這些國家級新區都要人去搞建設。現在控制這些地方的房價意思很明顯：不控制就沒人來，沒人來就建設不起來！猶如當初的浦東新區，等到人大量湧入了，新區建設起來了，該掙到錢的也掙到了，能買的人也多了，房價還控制得了？

所以剛需不要去看這些巨頭的小動作，該上船還是上，不要等著所謂的爆降50%、腰斬，這些都是自媒體或者一些憤青不看實際資料隨口在說而已！真要了解還是去了解一些宏觀規劃和開發商的實際動向！

萬科是房地產行業龍頭老大，在行業是標杆是表率，但是也不是隨便那個開發商隨便可以模仿的。退款對於萬科來說，一個龍頭企業對於消費者做出它應有的承諾和保證。相信大家很多人都看了萬科“活下去”那篇報道，萬科在2015年就已經做好準備，並積極轉型，儲備現金流高達600億。億萬級的企業打出來的牌面，肯定不是一般人能理解的。

對於萬科拿地，您應該以正常的視角去看待問題，就比如您是一個實體店的商家，東西賣完了有人要求退貨，您也退了，但是您也一樣還是要進貨嘛。對吧！相對於小型的開發商來說，萬科是一個值得相信的開發商來的。