我建議當地政府評估小區是幾類物業進行指導價，讓業主交費一目瞭然，對不按物管法亂收費變相漲價的按敲詐勒索罪判法人合資人，對業主不交物業費的起訴法院，對物業服務不到位的進行罰款，這裡強調一點千萬不能讓業委會參與小區定價，業委會只有監督權。中國是個法制社會必須有法律約束才能讓物業走向正軌。

認真做好物業服務工作，是一切收費的基礎。

每年進行物業滿意度調查。滿意的業主要達到80%以上。

每次收費按規定最多收半年的。願意交一年的除外。

交費期前，提前發公告通知。開通多種交費渠道，現金、刷借記卡、刷信用卡、支付寶、微信、網上銀行轉賬匯款。開具增值稅普通發票或專用發票。如需郵寄，承擔郵寄快遞費。利用查水電錶機會，徵求業主意見，善意提醒別忘按時交納物業費，注意文明禮貌微笑服務。

請求業委會督促限時交納。彙報住建科居委會指導業委會履職。

在小區合適區域公告欠費樓號、面積、金額，並告知不交費業主侵佔了已交費業主利益。

透過郵局給業主發特快專遞掛號信。取證。

請律師發律師函。

向法院起訴。

物業公司要提供服務質量達標的證據，方可按合同價格執行，若業主能提供服務質量的瑕疵證據或沒按合同要求的服務專案，這個服務費用就可協商價解決或者訴訟解決。

為什麼物業就能先收一年的錢，後做事，農民工進城打工是不是應該先收一年工錢，再做事，這是為什麼呢，農民工多可憐

物業服務公司向業主催繳物業費的合法方式是不需要任何方式。採取一些必要方法，真正站在業主的角度，為業主為小區做好每一件大小事，讓業主心甘情願自願的主動交費才是正道。

這些年物業公司與業主之間的矛盾是越來越大，為什麼會出現這麼多矛盾呢？其實根本原因是在物業公司的服務不到位，管理不完善上。物業本來收了業主的費用，其含義就在於業主是花錢僱用物業公司來為業主服務的，來幫助業主管理小區的。但現在好多物業公司的管理人員不會這麼想，他們認為他們是管理者，是來管業主的，是來透過所管小區來賺額外費用的。所以他們沒有把工作重心放在真正對業主的服務上和對小區的管理上，導致業主對物業公司的服務不滿意，因此業主是不願意交物業費的。而且好多物業與業主之間的矛盾激化都不是一件事，兩件事而產生的，往往是物業在很多方面都不能很好的服務於業主，才導致業主對物業公司的強烈不滿，進而業主不願意繼續繳納物業費。

請不要說物業公司怎麼做也有業主會不滿意，這就是錯誤的。只要你們所有人做每一件事情都是站在業主的角度來做的，你們把你們的位置擺在業主的位置，站在業主的角度為小區做每一件事情，那麼你們一定會做好物業，那業主也絕對會滿意。