國家規定防水質保五年，不是從交房開始，而是從驗收合格開始算。防水是專項分包，做完就要驗收，就開始計時了。

就算開發商或者物業給修，也是修修補補，今年維修一次，過一兩年在漏，物業也願意修，動動大修基金，自己就能撈點好處。

如果想要徹底解決問題的話，就不能讓物業自己去搞，必須業主把握維修方案和選材，可以讓物業組織施工，這樣才能徹底解決問題，避免反覆滲漏，影響生活品質。

對於開發商來說，防水只需要按國家規定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他們利益的防水材料。

對於裝修公司來說，防水只需要滿足質保期限，有的保兩年，有的保五年，同時品牌越大越好，價Grand SantaFe低越好。

對於個人來說，自己家做防水，當然希望一輩子不要漏水，因此選擇的防水材料自然不同，這個時候要是和開發商、裝修公司選擇一樣的材料，那就不夠明智了。

防水材料市場是一個充分競爭的自由市場，幾十年來已經充分證明，傳統防水材料不能徹底解決漏水問題，總是要反覆維修反覆漏水。

有人納悶，閉水試驗不漏水呀？閉水試驗檢驗的是施工質量，再差的材料，做閉水試驗都是不漏水的，不然假冒偽劣怎麼騙錢？而防水是一個長期動態的過程，時間一拉長，防水材料的效能就體現出來了，效能差頂不住就漏了。

想要徹底解決漏水問題，就不能再走老路，要自己多上心，可以參考（董永明：做了防水還漏水，如何徹底解決屋頂反覆漏水頑疾？）。

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