這波房企重新洗牌了，兩類開發商能活下去，一萬科那類大而不能倒的，二萬科那類危機自處因而沒有在近兩年繼續無腦擴張的

筆者認為，華夏幸福的債務違約事件是房企們的“共性”而不是“個例”，為什麼呢？

首先，所有房企資產負債率全部高於85%，有的房企的負債率高於100%，負債過萬億的房企有幾十家，如此高負債的狂奔在炒房炒地時代確實獲得了高發展可是在房住不炒的時代就遇到了問題。

其次，習慣了高負債的房地產企業和習慣了炒房炒地的房企並沒有意識到房地產泡沫的危害，並沒有意識到房地產過剩的風險，當風險來臨時他們是誰的話也聽不進，泰禾的倒下並沒有讓房企們警惕。

其三，工業地產，商業地產已經進入降價也沒有要的死局，可是有些房企就是不甘心，在住宅地產進入過剩的情況下，他們就是假裝看不見，自欺欺人，還夢想著堅持到有一天能再回到炒房炒地的時代。

其四，華夏幸福的孔雀城在荒涼的郊區野外，並不適合人住，更要命的是許多業主因為質量問題就沒有驗收房子，許多房貸款可能就斷供了！自然回款就成了問題，流動資金就是問題。

其五，銀行不願意繼續貸款就發債，發債融不到資金就借民間的高利貸，融資成本越來越高，有的房企業的融資成本高達30%，融資1000億，房子三年賣不出去，光支付利息就是1000億，這樣的案例在中小房地產公司中並不少見。

其六，房地產行業簡單粗暴的商業模式已經結束，簡單炒房炒地賺錢的時代已經結束，所有的房地產企業都需要轉型升級，可是大部分房地產企業憑自身的能力根本不可能轉型升級。

華夏幸福會破產嗎