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1 # 廣東仁化碧桂園
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2 # 風影聊房
每套房子都是獨一無二的,通常情況下,我們很難遇到其他所有的條件類似如:符合需求、價位、樓盤位置、交通、配套、環境、物業維護等等。
當然,如果在其他條件都相同的情況下,必然是兩梯兩戶優於兩梯四戶。
兩梯四戶和兩梯兩戶的區別。1,兩梯兩戶的小區一般要相對高檔一些,通常出現在6層洋房或者9-11層的小高層中。兩梯四戶,一般出現在高層板塔結合的樓棟或者連廊式住宅。所以,兩梯兩戶小區的品質和環境以及物業一般情況下都要好於兩梯四戶。
2,雖說兩梯兩戶的電梯多一個,但是實際上兩梯兩戶的房子得房率一般都高於兩梯四戶。也就是說兩梯四戶的房子公攤面積反倒相對要高一些。主要原因就是兩梯四戶需要一個比較長的走廊,戶型也比較多變。
3,私密性。兩梯兩戶的房子要比兩梯四戶好很多,兩梯兩戶的高階社群,大多都是刷卡入戶,你去不了別人的樓層,別人也來不到你的樓層。所以安全性,兩梯兩戶一般要由於兩梯四戶。
4,兩梯四戶的戶型,一般是兩戶南北通透,兩戶全南的。戶型相比兩梯兩戶要差一些。
兩梯四戶連廊
兩梯兩戶
兩梯四戶經典
同樣是140平方的房子,兩梯兩戶的房子和兩梯四戶你會如何選擇?
首先,我們選擇房子,一定是選擇的居住舒適度,那麼在同樣的戶型兩梯兩戶和兩梯四戶,在居住舒適度來看,還是前者更舒適。比如同樣是10層高的樓棟,兩梯兩戶的一共有20戶,而兩梯四戶的有40戶。在電梯的使用上,戶數少的更能減少等待的時間,要知道我們平時最不喜歡的就是等待了。
其次,在戶型的規劃上,一個平面只有兩戶的比四戶的居住感更好,尺寸更開闊,公共空間更具便利性。雖然同樣是140平的房子,兩者在戶型上一定是有差距的,兩戶的更好設計,戶型更方正,四戶的由於中間兩戶是小戶型,兩側的戶型是大戶型,所以在戶型規劃的合理性上不佔優勢。
最後,兩戶的戶型是更受到客戶青睞的,因為在規劃之初開發商就考慮到,買大戶型的客戶在收入上比較高和穩定的,客戶淨值更高。所以,後續在銷售時,這樣的房子基本都是樓王,價格更高,更能產生高溢價,對開發商來說是非常有利的。很多高淨值客戶非常喜歡大平層,兩戶的規矩戶型更方便整層購買和重新規劃,打通後整個層面都是自己的,舒適度會更高。