個人認為，華夏已經破產了！以前它還算一個民企，市場化還是挺到位的。這一次處理兌付失信的各機構出馬站臺，其實已經是一種易主的形式。名字叫啥不重要，桌子底下的交易才重要。

環京的房子還能買嗎？這個問題回答得非常好？可以說，環京房產的未來趨勢可能會在全國上演，目前仔細研究一下環京趨勢，可能對未來政策的影響非常之大。

北京作為一個兼具政治，文化，經濟，科技等多種功能的核心城市，一直是人口流入狀態，北京在過去幾十年中不停的建設回龍觀，通縣，北三縣等地區以便能容納大量的北漂一族，可以說北京的包容是全中國最好的，大量的北漂一族為北京的建設添磚加瓦，但是以後不是每個人都能成為北漂一族了。

目前北京的常駐人口結構已經發生了巨大的變化，目前在在北京本科和大專學歷的比例在男女比例中都已經達到將近20%左右，研究生學歷的人口數量也大幅增長。北京的正人型和河北的倒人型形成了對照，可以說目前隨著北京的非首都功能疏解，大量的低學歷工作機會已經不復存在了，北漂一族至少需要大專以上學歷的年輕人才能勝任，這種人員結構的變化直接導致流入人員大幅減少，相應的房產的需求也相應減少。

目前環京的房價已經經歷了過山車，最近一位在高位以340萬總價購買房產的投資者，願意0價格贈送自己一套未還完貸款的房產，這套房產首付100萬元，每月需要付款1.4萬元，而同類型的房產售價大約在169萬元左右，可以說房主即使放棄首付100萬元，剩下的240萬元房款也大於169萬元房款71萬元，實在是不太合算，唯一的好處是不用在支付高額的首付款，似乎也有一些優勢。其實在實際操作中，這種非親屬之間的贈送過戶也是非常困難的，如果不是購買者擔心自己在銀行的徵信，購買者放棄貸款的情況很容易發生。

目前環京地區的房產已經形成了比較大的庫存，供大於求。價格已經倒掛，對於消費者來說，可以得到一定的實惠，但是沒有交易，顯然企業無法變現脫困，是否會出臺清理庫存的政策至關重要，否則周邊的地區的連鎖反應會逐漸出現。