家庭有規矩、公司有制度、國家有法律，這一切是為規範個人行為、集體行為、大眾行為。物業管理是國家提倡並支援的一種服務模式，緩解了街道居委會70％壓力，也得到多數居民認可。沒有物業問題就來啦，單元門壞啦誰修？二次供水裝置壞啦誰修？監控不好用啦誰修？消防系統不好用啦誰修？電梯維保年檢誰來做？公共部位滿牆小廣告誰來清理？看完這些那些說不繳納物業費的親做和感想，糾結在預交還是服務完再交真沒必要，花錢買商品，花錢買服務，物業服務也是商品。國家出臺啦物權法，物業管理條例，這些法律法規不只約束物業企業，也約束享受服務的個人，不要拿無知當智慧，辦理入住簽訂的協議是物業服務協議，可以仔細閱讀，不合理可以拒籤，同時還會發給業戶一本業主公約，居住需要遵守。你籤啦服務協議就代表你認可該服務模式，交費理所當然。水費電費你敢欠一分？無規矩不成方圓，居民生活小區無人管理真是不可想象，垃圾誰來清啊？讓物業服務還不交物業費你以為人家物業員工都是志願者嗎？

敢有這要求，說句好多人不想聽的話，只說明物業是豺狼，業主是小綿羊肉，是死肉，不是活羊！願意當死肉，誰也不能把你當活羊。

業主掏空了六個錢包，背了一屁股的貸款，跟開發商買了房，等到去收房時，被告知要先交一年的物業費，還有房屋維修基金，裝修押金，水池清洗費，二次加壓費，電梯費……

以及一些無理的要求，比如裝修選物業指定的，裝修材料要買物業指定的……

做生意的原則；誰都清楚是貨到付款，服務滿一個月後，業主認可服務後，才交一月的物業費，現在成了業主才去收房拿鑰匙就強行提前收取一年的物業費，這種行為難道不是強盜行為嗎？誰給了他們膽量？又是誰在撐他們的腰？全華人民團結起來，取締黑惡勢力性質的物業！

換位思考一下；如果你到某單位上班，才去的第一天，就要求單位給你預付一年的工資，(這種做法也只有物業公司幹得出來)，不論任何單位會給你預付一年的工資嗎？

不合理，當然不合理！憑什麼你還沒開始服務就強制業主先履行義務？你物業公司又如何能保證業主能夠享受到保質保量的服務，保證你物業公司不會捲了物業費就跑路呢！

很多的物業公司目前的收費方式都是預收，特別是前期物業。這種做法其實並沒有體現買賣雙方的真實意志，也無法評價未來物業公司是否能夠做好自己的本職工作。反正做得好不好無所謂，你的錢交了，我的錢收了。

針對服務行業而言，預收制並不能改進服務質量。唯有真實有效的完成了服務，按服務質量給錢才是最合理的。

曾經很多年前看到過這樣一篇報道：一個沒有經驗的物業管理人員透過社群關係進入了小區，預收了一年的物業費。在服務了三個月後，感覺再做下去會虧本了。於是在三個月後，未做任何公告也未和任何人協商，擅自撤出了小區。業主氣憤異常，於是投訴，在有關單位找到物業負責人後，開出的條件竟然是再交一年物業費，否則不做了。最後好像是社群接手做了公共垃圾清運，其他一律不管。

除非小區有業委會，在徵求業主意見後同意預收物業費，否則最好不要預先繳費。沒有合同約定的預收，業主可以拒絕。物業公司也沒有任何法律依據來按預收時間計算物業費違約金。

對於物業公司的服務不滿意，最好還是尋求業委會的幫助。如果沒有業委會的小區，建議業主在享受服務後再行繳費，但是不能以各種藉口不繳費。否則會得不償失。

在預收物業費之前，先給業主有個服務承諾，在一年當中的服務有什麼實質性的突出的表現，小區環境、公共綠化、建築維修、車輛停車秩序、小區治安管理等等如果物業能保證做到，物業就開始做一年。如果沒有堅守承諾，你們物業於心何忍，業主的錢也不會是那麼輕鬆掙呀！

物業費本來是自願的。因為物業人員付出了，做業主應該交，但物業只收錢什麼也不管，您也的交，法院支援它。不交，強行交

物業公司可以預收物業費，具體時限以當地政府規定為準。

還有個條件就是業主自願預交，物業公司不得強迫。

一般在商品房交房時才預交一年物業費，有的預交時間還更長。主要是有的業主交房後不急於裝修入住，有的空置時間很長。業主不入住，物業公司收物業費就很不方便。

小區正常入住後，有的物業公司也提出預交物管費，分季度、半年、一年時間不等。但是，一般會贈送禮物或代金券等。時間越長，贈送的價值越大。這些，都不強迫，你情我願，願者上鉤。

如果強迫預交，那就是不合理的，大家應該集體反對。對行為惡劣的物業公司，還應該撤換。

真是狗事鬧得還在不死不休，也許提到鬧狗事達到了點小目的，讓政府行為一邊倒，讓中國特有品種狗橫空出世～～夜行狗！所以又來了消滅物業的不死不休的，還要鬧取消老年卡的也不死不休，繼續鬧吧，不就躲在屏幕後面亂逼逼，看看這懶政作為再答應你們什麼？

又是幼兒園大班的小朋友跑來提問題。

哪裡有“要求”預交一年的？大多數倒是滯後一個月交。1月份的物業費2月交。

物業公司不像商廠家家，不存在先收了你的錢，拿資金去擴大再生產。

相當多的是，當月錢當月光~地主家也沒有餘糧。

但是也聽說有預交全年價格會有點優惠的。

按政府的物業合同標準文字，如果經業主大會同意，有預交半年的。

如果不加分析，就順著他的題去回答，也許他正在背後偷笑，笑你腦白金吃多了。

狗物業就是當今社會的毒瘤渣子流氓地皮寄生蟲人渣吸血鬼資本家，是垃圾糞便裡滋生出來的蛆。狗物業這條惡狗惡貫滿盈已經成了萬人恨，狗物業十惡不赦早該千刀萬剮！！不消滅狗物業，天理不容！！

法律規定物業公司是可以先預收物業費，最長期限不超過一年，所以物業預收一年物業費是不違法的。預收一年物業費基本上在新入住的小區，後期根據物業合同正常繳費，一般為按季度繳納。

你認為合理就好！如果一個好的物業，你認為可以離開物業費的支援嗎？沒有預支物業費，物業公司怎麼與僱請的員工籤勞動合同，當然，物業公司也有一定的開辦費，但現在的物業公司規模都很小，開辦費也沒有多少，如果都到年底交，物業服務在提心吊膽中生存，你說服務會好嗎？將心比心。

據物價部門介紹，物業公司可以預收物業費，但最多不能超過半年。物業公司如有相關優惠政策可以預收一年，但不得強制，本著業主自願的原則。

事實證明，沒有物業的小區就是髒亂差，居住的舒適度極低。除非你願意讓小區等同於農村環境，否則還是有物業管理更好。至於預交物業費，還是服務以後再收費，這就看物業服務得怎麼樣了，倘若每年都讓業主很滿意，預交物業費也無所謂。假如服務不到位，可以拒交物業費。