自己看房和中介看房，是有別的喔，本人做過一段時間的房產顧問，下面簡單講一下。

都知道和中介看房，是要付中介費的。畢竟中介付出了勞動，收取中介費是天經地義的事。關於中介費，國內各個地方有所不同。有的地方收取2.5個點，有的地方收取3個點，還有的中介之間由於惡性競爭，收取1.5和1個點的都有。反之，一些房源由於是獨家房源，可能中介費還收得高一些。

如果購房者是首次購房，沒有任何經驗，建議還是找靠譜的中介聯絡看房吧。畢竟買房是人生大事，房款一般數額巨大。一旦購房過程中，出了任何差錯，比如售房人不是業主本人，待售的房子產權有問題，或者正在被法院查封，等等，也可以找中介幫忙處理。還有涉及到解壓，貸款，抵押等各種程式，花一點中介費交給中介打理，也是買個省心，值得的。網上不時有報到有客人為了省中介費，自己找業主購房 ，結果吃了大虧，房產交易過程中發生了意外情況，比如交了房款房子還沒法轉移到自己名下，甚至售房的人拿到房款或定金跑路的。到了這個時候，購房人只有欲哭無淚，申訴過程路漫漫，最後心力交瘁，得不償失。

另外，跟中介看房，還有的好處就是根據你的需要幫你匹配的房源足夠多，省去了自己找房的麻煩。這種情況在二手房買賣中尤其普遍。試想你哪有那麼多時間和經歷自己一套套的看房？而且自己找房又太盲目，看多了不滿意，眼花繚亂了。有中介幫你匹配房源，你要省事省心多了。當然，你可千萬不要既根跟中介看了房，又想省中介費，去私下跟業主成交，在中介行業這叫跑單。這種情況中介那邊遲早會知道，然後會依照相關法律程式依法討回中介費的。✨✨✨

當然，還有一種情況就是購房者本身就經驗豐富，有過多次跟房產打交道的經驗，對貸款，抵押，網籤等流程，以及當下房產行情，交易過程中的風險把控都很熟悉的情況，也可以自己找售房著者交易，這樣就可以省去中介費，不用多說了。

以上幾種情況都是針對的二手房。關於一手房的情況，又有所不同，你可以找中介，也可以不用找，不過很多一手樓盤中介銷售都是不用付中介費的。只是從中介那邊看房，有可能拿得到團購價，比你自己去售樓處購房的情況優惠，而且還可能挑到更好的戶型也不一定。看你自己掂量了。⭐️⭐️⭐️

自己看房和中介看房的區別是什麼？中介實際就是資訊的提供者，把兩個或多個毫無交集的人聯絡到一起，這就是中介的基本價值所在。買房子也是一樣，賣家找到中介出售房子，買家透過中介買到房子，中介做為居間方提供資訊、促成交易，同時收取中介費。

有些人不願意找中介，覺得中介費很貴，如果能自己和賣方直接交易，就可以省一下數額不菲的中介費，其實這種想法再正常不過，畢竟買房就花了不少錢了，再交上一筆中介費，實在是感覺太虧了。但為什麼還要找中介呢

01 先說說自己找房、看房行不行。要想買房，事先要做好購房準備工作，包括當地的限售、限購、限貸等條件，光是這些政策就讓很多人知難而退了，如果沒有專業的人來指導，僅憑一些網上的資訊能真正的弄明白的人還是少數。這些政策搞不懂，做出來的購房預算一定是有問題的，更別說後續的看房、選房了。即便預算都算清楚了，那到哪裡去找房呢？現在能夠個人釋出房源的渠道越來越少，也就意味著購房者基本上無法直接和業主取得聯絡。據有關資料統計，每一個購房者在籤合同之前，至少要看7套以上的房子，所以即使真的聯絡上了，僅有的一、兩套房子真的可以滿足購房需求嗎？

再加上後續籤合同、辦網籤、辦貸款、資金轉賬、過戶、抵押，每一個環節都會存在大量的手續和風險，即便購房者不嫌麻煩，賣房的業主願意配合嗎？

02 再說說找中介中介專業，各類政策解讀信手拈來，可以根據購房的實際情況制定對應的購房規劃，省時省力。中介資訊多，中介公司會有大量的房源供客戶選擇，甚至有些大型中介公司還和開發商有合作，不光提供二手房，還提供新房的服務，讓購房者的選擇更加多元化。中介提供後續保障服務、除了提供資訊促成交易之後，中介還提供核房、簽約、貸款、過戶、抵押等一系列的保障服務，可以更好的抵禦交易風險，更加安全。

中介還提供增值服務，除了基本買賣之外，有些中介還提供成交後出租、搬家、裝修等增值業務，基本上實現了一條龍的服務。

所以，選擇一個好的中介可以讓購房之路更通暢，交易更加安全，雖然付出了中介費，但與動輒幾百萬的房價相比，安全始終是排在第一位的。

自己看房的話，首先是房源，這個就需要樓主花費大量的時間和精力，要麼去當地專門張貼廣告的地方尋找，要麼就是登入當地的58同城或百姓網，去時時關心房子出售的資訊。這種情況，很難發現好的房源，因為現在大部分二手房出售都是透過掛中介來交易的。等樓主自己找到房源，就要自己去看實物，房子的具體位置，戶型是不是和賣家電話裡邊說的一樣。看了實物後，就是價格以及如何交易，自己看房的話，當價格談成，就要面臨支付房款，房產證過戶（有的話），沒有房產證的話，就要和賣方簽訂書面合同，說清買賣雙方的權利責任義務，比如房子的大修基金誰叫，還有就是辦理房產證如果遇到問題，怎麼去協商溝通等等問題。

透過中介的話，首先樓主不用擔心房源的問題，因為中介公司比你上心，他們會有專人盯著這塊。有了房源，下來也是驗房，房子的位置，戶型等資訊，是否如中介公司說的那麼好，再下來就是房價，房款。說好了房款，有房產證的，直接過戶，過戶費誰出，可以事先商量好，想按揭貸款，中介公司他們也會和積極的去協助的。沒有房產證的，就要和賣方簽訂書面合同，經中介公司見證、簽字，說清買賣雙方的權利責任義務。

總之，中介公司看房比自己看房省很多事，而且房源也多，就是等房子成交後，要按比例提供給中介公司中介費的，一般也就幾千塊錢！具體採用何種方式，還是要看樓主自身的意願。