每個人對居住環境和生活品質的追求不同，在選擇住房時就會有不同的需求。有些人喜歡安靜的生活，想要擁有更加獨立的生活空間，工作之餘種花種草休閒消遣，可能更喜歡住帶院子、住戶不多的庭院房；而年輕好動的人喜歡熱鬧，習慣了都市的繁華和喧囂，想要充分享受城市裡的文化娛樂、消費購物等優質資源，或因子女教育等而選擇購買城市裡的商品房。

如果這兩處房子讓我來挑選，我會選擇四合一小別墅房。雖說房子10年房齡，但並不影響居住和生活，在保持房子整體結構的基礎上，適當的對室內結構佈局進行改造（比如通風、採光等），然後進行二次裝修，同樣可以達到新房的效果。最為關鍵的是，土地資源越來越緊張，商品房的價格高的離譜，未來別墅一定會成為稀缺資源，無論自己居住還是資金保值增值，同等價位的情況下，買四合一小別墅房都是不錯的選擇。最為大家所熟知的北京四合院，如今每平售價達到9～30萬之間，二環內一套四合院的價格甚至上億元。

因此，題主可以結合自己的實際需求做決定，以上只是個人建議。

我個人更傾向於四合一小別墅。十年的樓齡不算太長。

優點是

1、別墅是獨門獨院的生活環境是比高層好，不會有高層上下電梯的等待。

2、活動空間大，三十平方的院子可以任意打造。

3、沒有樓上樓下的噪音。

缺點是

1、空間構造上可能沒有現在這麼合理、方便。

我個人買的話，我會選擇小別墅。