謝謝邀請！銀行放款到賬後，由於很多開發商未及時繳納房地產開發的相關稅金，可能無法及時提供有效的正規發票，即使不能開具正式的房產發票，也應向購房者出具相關的收據，以證明購房人透過貸款的方式支付了全額購房款。開發商不開收據，購房人也要主動索取收據，能夠開具房產發票時，憑收據換開購房發票。同時，購房人要注意保留相關的首付款及貸款的相關憑證及證據，證明自己履行了購房合同約定的貸款義務，避免證據不足造成損失。

如果是期房，買房的時候是預測面積，房子建造的時候也不像工業品那樣精確，所以這個在交房的時候可能存在一個誤差，交房前會做實測面積，那麼誤差的錢多退少補，所以等交房的時候統一給全款發票

銀行放款成功，開發商說款項發票收據交房統一給，是這樣嗎？

通常情況下，購房者與開發商簽訂了商品房買賣合同後，支付首付款，這時候開發商都要出具首付款的收款收據。

你與開發商選擇的按揭貸款銀行，簽訂按揭貸款合同，徵信稽核通過後，銀行就會把按揭合同約定的借款金額，按照約定直接發放到開發商指定的銀行賬戶。

此時，你與開發商簽訂的商品房買賣合同約定的付款義務就履行完畢。

開發商對銀行發放的業主按揭貸款，到公司賬戶後，財務上賬務處理是直接記在每個購房者的戶頭上，連同你交的首付款就是你與開發商簽訂商品房買賣合同約定的房款總金額。

正常情況，銀行發放按揭貸款後，應當給你一聯按揭貸款發放憑證，證明銀行按照合同約定履行了約定的義務（如果銀行沒有給，你可以要求銀行給你）。

這個憑證也是你付款給開發商的依據。

一般情況是，開發商開發的商品房驗收合格，達到交付條件後就會通知業主接房。

這時，涉及按揭貸款部分的金額，其收據、發票的處理有以下幾種方式：

1、開發商出具購房總金額的發票交給業主，一般不會再開據按揭貸款金額部分的收款收據。

2、開發商在辦理不動產權證書時，才出具購房總金額的發票，一般也不會再出具按揭貸款金額部分的收款收據。

3、在銀行發放按揭貸款後，如果比較注重這個問題的業主，可以直接找開發商出具收款收據，一般情況開發商都會出具。

具體到不同的地方、不同的開發商可能會有一些差異。

發票在交房時統一給業主，沒有問題。

不少人認為，客戶交了房款，開發商就應當提供發票。這個在理論上說沒有錯誤，但現實中很麻煩，也沒有必要，在交房時統一提供給業主，是符合規範的做法。

1、交首付款時開的發票其實是收據。

客戶在交首付款時，開發商按實際收款金額給客戶開具了發票，供客戶辦理按揭貸款或公積金貸款使用。其實，那不是真正意義上的發票，實質上只是發票形式的收據而已，這個發票是不能用來辦理不動產權證的。如果你仔細檢查就會發現，“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄，開具的內容為銷售自行開發的房地產專案預收款。因為此時，商品房可能還是建設過程中，還沒有交付給業主，開發商在這個時候收到的款項就屬於預收款，還沒有發生納稅義務，所以，這個時候開具這種收據是允許的。

2、按揭貸款開的也是收據。

銀行放款成功之後，是否需要找開發商開發票呢？其實沒有必要。因為銀行放款是有記錄的，這個開發商一般不會搞錯，不會再找你催款的。再說了，放款記錄、還款記錄你都有，萬一開發商搞錯了，你也很容易說明白。這個時候開的發票同樣不能辦證用，因為這個時候開的發票其實也屬於收據。所以，沒有必須再麻煩自己去找開發商開票。

3、在交房時，開發商必須提供發票。

在房產交付給業主時，商品房已經竣工驗收，達到交付條件，商品房的測繪工作也已經完成，房產的建築面積已經確定下來了。將房產交付給業主時，商品房的風險已經轉移，符合銷售收入的確認條件，開發商應該在這時向業主提供發票，供其辦理不動產權證使用。

開發商應當向個人業主開具普通發票，並將第三聯交給業主，供其辦證使用。發票開具的內容就不能是預收款了，而應當填寫不動產名稱，如：某某專案，可以在規格型號欄填寫房號，並在備註欄註明不動產的詳細地址。業主收到發票後應注意檢查，姓名、身份證號碼是否正確，房產面積是否與測繪面積一致，金額是否與實際交款一致等資訊。

一旦將商品房交付給業主，開發商就有開具正式發票的義務。如果這時開發商以各種理由拒絕提供發票，可以撥打12366納稅義務熱線進行舉報。

別說交房統一給，我當時辦證的時候也沒見過購房發票，包括綠皮的預告登記在不在自己手裡，只有一個首付刷卡pos單、首付收據和一份購房合同，開發商財務的說由它們統一保管。

幾年後要辦證的時候交契稅、維修基金也只有維修基金的收據，合同在辦證時收了回去，現在手裡就只有房本和購房發票。

我不知道別的地方是怎麼操作的，票據不在手裡，我曾一度擔心會不會有問題，雖然房本到手了，我還困惑是不是手裡應該留有一份合同才合理。

當初按揭買房是一式三份合同，銀行一份，自己一份，開發商一份，自己那份被收回是做什麼用了？

銀行放完款以後，第一時間去找售樓部要購房發票，取得購房發票以後就可以去交契稅，方便以後辦房本，而且房本以後想賣房，是按你交契稅的日期算2年

不合理，但也不算有問題。

本人有幸曾做過地產公司財務，正好給您回覆這個問題。

1、購房合同簽訂後，所收的款項都應該開具發票，無論是首付還是銀行放款。購房合同簽訂以後，開發商預繳稅金的義務已經產生。所以，以沒交稅為由不開發票，都是不合理的。

2、入住時，收取房屋實測面積與合同面積的差價，無論是收您的錢還是給您退差價，都應當開具發票。

3、入住結束後，您手裡的首付款發票+放款發票+差價發票=您實際繳納的總房款。

4、另外：繳納公共維修基金對應的最終收款憑證應該是財政開具的專用收據。繳納契稅對應的最終收款憑證應該是稅收專用繳款書。

除了正規流程以外的，都屬於非正規流程。比如您題裡說的，交房時統一給發票的行為就屬於非正規行為。至少放款時，開發商應當提供收據，證明開發商承認銀行放款它已收到。

總體來說，只要最終收房時，能向您提供正規的房款發票和其他費用的合規票據，也不會造成什麼後續的問題。

你所說的發票，其實就是人們所說的“大稅”，是有房產公司上稅、開票，一般程式是這樣的：

一、買房人到房地產開發公司的售樓部看房，如果是現房，售樓部的人員會帶你逐戶去看；如果是期房就在售樓部的小區模型上選房，待你選好確定之後，一般先交房屋訂金，售樓部會和你簽訂一個簡易購房合同，裡面約定首付款的時間和按揭貸款的具體事項，並對你所交訂金出一個收據，有開發公司的財務用章，這個收據你要保管好，以後換髮票的時候，開發公司要收回的。

二、交首付款，填寫並交付按揭貸款的全部資料，並簽訂正式的購房合同。一般按揭房都是有房地產開發公司作為擔保，銀行是不對個人的。所以你的所有貸款資料都是有房地產開發企業統一收到一定數量的時候，再交按揭銀行去審查、審批和發放。如果需要補充資料，都有售樓部的服務員通知。一般情況下都能按時發放貸款的。個別人因為徵信或者是收入問題被銀行退回。這時售樓部會聯絡其他貸款寬鬆的銀行繼續為你辦理。你的首付款開發企業會給你繼續開有蓋章的收據。

三、銀行按揭貸款下來以後，開發公司會有兩種情況：一種就是通知你把所有收據拿上去還正式發票；另一種就是交房時給你換正式發票。這兩種情況都是目前房地產行業通用的做法，不能說人家違規。

至於有些不給開“大稅”發票，那就是開發商出現了資金斷裂了，那隻能走法律程式。

我是建行大叔，有40年的銀行從業經驗，有啥問題，隨時和我聯絡。