根據您發的戶型圖，大部分都是混凝土剪力牆肯定是不能動的，因為涉及到了樓體的承重。目前您可以把陽臺改造成簡單的書房或者臨時的小臥室是沒有問題的，可以在陽臺視窗安裝下啦的那種百葉窗簾！這樣即美觀也能起到遮擋作用，地面可以貼磚或者鋪設木地板，或者直接在地磚上鋪設方塊地毯！剩下的就是傢俱的購置了，根據您陽臺的尺寸傢俱最好選擇定製！這樣能充分利用空間！忘記說了，還可以改造成榻榻米，這樣既能有儲物空間，又能作為臨時的小臥室，還能作為小書房都是可以的，如果為了保持陽臺的私密空間可以在客廳埡口位置安裝推拉隔斷，隔斷材質選用黑色或者白色金屬框架加玻璃的構造這樣效果會很通透！也可以不做隔斷，單純靠客廳埡口位置的窗簾來進行遮擋保持私密性！

從建築外立面和陽臺的外形來看，最常見的形式是凸陽臺，也就是以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。空間比較獨立，能夠靈活佈局。在計算住宅的建築面積時，有的房子只計陽臺的一半面積，省下了幾個平方米的房價。

凹陽臺是指佔用住宅套內面積的半開敞式建築空間，也比較常見。與凸答陽臺相比，凹陽臺無論從建築本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全係數可能會大一些，當然沒有了轉角、直角，景觀、視野上則窄得多了。

因此你家房子是不是凸陽臺，從立面外觀一眼便能辨別出來。

根據建築結構荷載規範要求，外懸部分每平米不可以超過250公斤，而凹陽臺是不用考慮這個因素的。凹陽臺下面是以牆為支撐，它的載重能力比凸陽臺強上好多倍。凸陽臺由於它是向外伸出的懸挑板作為陽臺地面，周邊再由圍板、圍欄組成的一個半室外空間。雖是一個獨立的空間，但承重是有限的。只是在承重限額內經物業同意是可以進行房屋改造的。從圖上可以看出，你的陽臺面積約6平方米，可以承重1500公斤，鑑於安全因素考慮，用木結構做一個地臺多功能室，是完全沒有問題的。

另外，也可不考慮陽臺的改造，用其它方式也能夠實現三室的功能需求。

第一種方案：

拆除衛生間和廚房相關不規則牆體，內縮衛生間面積，開敞式廚房利用吧檯的形式做餐檯，將原客廳利用落地玻璃改為主臥，將原主臥和次臥新開門洞，將原通道端景牆位置做成盥洗臺，衛生間形成乾溼分離，洗漱和入廁互不干擾，節約一家人的時間。拆除客廳和陽臺間牆及滑門，封閉陽臺，形成新的臥室。如此，不但形成三室，客餐廳和廚房都獲得了足夠的空間，一家人互動，其樂融融。

圖示說明：1鞋櫃 2吧檯餐廳位 3客廳 4盥洗臺 5臥室 6臥室 7臥室 8衛生間

客廳效果示意圖

吧檯效果示意圖

盥洗臺效果示意圖

第二種方案：拆除原廚房和衛生間不必要的牆體，衛生間內移，新開臥室門洞，原通道端景牆做盥洗臺，洗漱和入廁分離。拆除相關牆體後，將1的位置做成整牆櫃+側翻床的形式，平時側翻床收起，不佔空間，有客人時放下側翻床，拉出落地頂簾，即可美美睡一覺了。為了節約空間，餐廳位還可做成摺疊式，如此客餐廳空間仍然非常寬敞。

圖示說明：1整牆櫃+側翻床 2餐廳 3盥洗臺 4嵌入式鞋櫃

整牆櫃+側翻床效果示意圖

摺疊餐桌效果示意圖

二房改三房的形式還有多種方案，這裡不再一一介紹和列舉，根據自家需要選擇適合自己的即是好的方式。不管戶型如何，經過改造都能滿足家人需要，打造一個舒適漂亮溫馨的新家。祝願天下朋友家家幸福，你的家就是你的最愛。

套內70方，2房改3房，怎麼改比較好？

根據戶型圖及所附建築尺寸，增加一個房間比較簡單直接的辦法，就是將南陽臺改成一個多功能室，特點是機動性強，可獨立可組合，並可實現對居室其它既有功能及區域影響的最小化。

根據新增房間的功能定位，有以下表現形式：

1.作多功能室。

作集休閒觀景，衣物晾曬，健身等功能於一體的多功能室。

可分別佈置休閒桌椅，甚至架一個瞭望鏡觀景；

可以內外裝上晾衣架用於衣物晾曬；

也可佈置跑步機等健身器材用於鍛鍊健身。

除了與客廳之間的隔斷移門，加裝整牆雙層布藝窗簾，可以防止衣物晾曬時影響從客廳，餐廳一側的觀瞻。

2.作臥區。

作臨時性臥區，可用摺疊床或三人兩用沙發，實現機動佈置，妙變其它功能。

如作使用機率高的臥室，根據陽臺東西長牆中尺寸3.6m，南北寬1.7m的特點，於東牆實牆設40cm深度，採用櫃深方向前後式掛衣杆掛衣的到頂儲藏衣櫃，自衣櫃往西設計長不少於2m的地臺式榻榻米臥區，空間利用率最好，並西側剩餘空間仍可實現晾曬功能。

晚上或休息時，拉上移門，窗簾，形成獨立私密空間。

白天或不休息時，開啟移門，窗簾，客廳，餐廳仍可通風采光。

3.作書房區。

此處作為書房區，是一個很好的Sunny書屋，並可比較方便地實現與休閒觀景及晾曬功能的組合。

寫字電腦檯，書櫃組合可設計在東牆，書桌當然也可面窗而設，擁抱大自然，享受Sunny雨露。

雖然客廳中也可用透明移門隔斷隔出一個房間，但比較起來顯然遠不及將南陽臺闢為房間來得可行，易行。

以上方法你可根據實際需要及自己的喜歡選擇採用。

你的陽臺東邊由牆體向南延伸，西邊則顯凸出，處於凹凸之間，也許內凹還是外凸陽臺的概念並不是最重要的，重要的在於它可以擔負家中新闢一室，成為多功能的角色。

如需進一步細節，可詳詢。