肯定不合適買了，現在不合適，未來基本上沒有什麼升值空間了。

一二線城市還有可能，三四線城市包括大部分的二線以下城市，都不行的，只有少部分

受一線城市經濟輻射大的少部分三四線城市還有點機會。

二線以下大部分城市，經濟欠發達 ，經濟總量低，就業機會比較少，人口流失嚴重，人口才是根本，人口越來越少的地方，房子就很難交易了，房產不易流動，就會有價無市，然後就是無價無市了。

三四線城市現在主要是國家的巨集觀調控在支撐著，不然的話，早就大幅度下跌了。

前幾年房價大漲，已經完全嚴重透支未來的購買力了，前幾年房價都大漲，主要還是全國恐慌性購房引起的，短期金融炒作起來的，沒有高房價的支撐點。

我們這邊的一三線城市，GDP四千多億，平均工作三千多，房價從四五千一下竄到一萬多，這兩年，二手房市場基本上有價無市，我同學買的時候一萬一，現在一萬都賣不掉，我和我同學說，九千多有人買，就賣掉了，不然未來更加難賣的，因為，他們城市的人口越來越少，特別是年輕人，都出去了，到大城市去了，房子根本沒有人看，更加沒人買，這些實際情況，我想未來應該會普遍存在的。

所以說，二線以下的城市，絕大部分都是不能投資的。

三四線小城市的房子建議就不要投資性購買了。

首先，經濟低迷時，三四線小城市機會少，基本為人口淨流出地。

一個地方的房子是否具有投資價值，最主要還要看這個地方的人口淨流入情況，和當地的經濟活力有著很大的關係。從長期來說，一個城市未來有沒有發展，和人口的多少是正相關的。

關於房價，有句俗語是”長期看人口，中期看土地，短期看金融”。而現在的金融政策對房地產是抑制的，重點就要看人口流入情況了，土地政策已經確定，那就是住房不炒已成為自上而下的政策常態，即便是現在受疫情影響經濟增長的情況下，中央的決心都沒有動搖，堅決不用房地產去刺激經濟。

這裡有2017年各個城市的人口增長排名表：

兩年時間過去了，這些地方的房價大概統計一下，平均漲浮都在40%左右，西安的漲幅最大近乎100%。這當然和國家及地方政策有著很大的關係。

即便是疫情影響到了經濟增長，也不用房地產刺激經濟，同時還出臺相關政策刺激其他新基建的發展，這對地產就是一個很大的分流

最新政策顯示，2020年全年專項債不得用於土地儲備，棚改等與房地產相關領域，同時新增了應急醫療救治設施、公共衛生設施、城鎮老舊小區改造等領域專案。

這明顯對地產是一個利空政策，而且後續增量的專項債投向也有了明確目標，房地產的增量資金受到限制，對小城市的房地產就是很大的限制了，增長的空間沒有了，也就沒有了投資的價值，政策引導資金進入地產之外的板塊。

以上兩個因素考慮，投資房產去三四線城市的風險較高。當然也有個案出現，但絕大多數是沒有投資價值的，剛性需求那就另說了。

我認為三四線的房子主要看是否合適，首先是區域，地段，人流，規劃，如果全部符合，我認為在有升值空間的情況下可以投資，不過目前來講，投資三四線的房子個人不建議，除非是長三角或珠三角臨近中心，政策扶持地區，價格低迷時候

這就看個人眼光和運氣了！

比如前幾年自已要是看好了深圳，上海，北京周邊的四線小縣城，現在一下劃入一線城市了，真的天上掉餡餅了!

在下十年前看好北三縣的一套樹，很便宜拿了，現在，哈哈哈!現在北三戶籍單列，已半入北京了！

所以說，一線城市邊上的四線小縣城才最值得買!價太低，哪天劃入一線，城鐵一修。自然人生贏家！

當然，這要看個人眼光準不準啦!也靠大運啦……

深圳邊上小縣城小鄉鎮，幾年前拿個房產，現在傻子都翻了！

海南有點遺憾！我就不說了，唉!只有一聲長嘆!

在“房主不炒”下，房子不可能像上兩年那樣瘋漲。而從投資角度講，投資房產都不會長線持有，三四線城市現在房價也得在10000左右啦，本人認為上漲空間有，但是不大，所以要看你所在城市的房價水平和投資收益來說啦！我覺得你如果是做房產的人可以投資，畢竟能淘到便宜的房子（比如急於把房產變現的）。如果不是的那你投資時就要慎重啦，畢竟你在低位買進的概率比較低。

三四線小城市的房子即將進入房價下跌通道，如果是投資目的，千萬不能再買。原因如下：

一，三四線城市這輪房價上漲的直接原因是各地實行的棚改，大量的拆遷補償金無處可去，只能進入樓市，再加上買漲不買跌，又帶動了一波本來沒有購房需求的購房者跟風進入，一路推高了這些三四線城市的房價，在這種城市，都有個共同點，就是新房賣的比二手房好。現在棚改即將結束，再加上很多三四線城市都是人口淨流出，後續購買力不足，反應在房市上必然會導致有價無市。能買的起的早買了，買不起的一時半會還是買不起。隨著時間的推移，降價將是大概率事件。

二，此次新冠疫情，影響了全球經濟，現在我們的經濟還沒有恢復到正常水平，很多中小企業面臨倒閉，很多人面臨裁員失業，房企也面臨資金壓力，連碧桂園恆大等主要戰略部署均在三四線城市的大房企都開始停止拿地，調整戰略，打算逐步退出三四線城市了，這種時候如果你在抱著投資目的衝進去，無異於伸著脖子當韭菜，接盤俠無疑了。

三，很多人覺得又是一輪基建，又是寬鬆貨幣政策，房價肯定會漲，但這種漲價也是有選擇的。一線城市，強二線城市及環繞他們的城市圈，隨著人口的淨流入和經濟的增長，房價會穩中有升，包括在這一輪漲價中因為房價漲價而受益的三四線城市中的高淨值家庭，他們也會將改善型需求看向更上一級的大城市。而人口淨流出的三四線已經到了強弩之末，未來面臨無人接盤的尷尬局面。鶴崗就是前車之鑑。

兩方面來看這個問題：

第一方面，剛需

剛需不分在什麼時候、哪個城市、什麼樣級別的城市購房。最主要的是要適合自己的長期發展，照顧家庭得需要。（剛需也需要實現資產保值增值）

第二方面，投資

目前一部分三四線城市的房地產依然有很好的發展實力，比如說一個城市具備其他城市所不具備之天然資源條件：海濱、溫泉、氣候、空氣、水資源、生態環境、豐富的礦產資源等等，這些城市相對於一二線大城市來說首先不限購，房價較低，購房條件寬鬆登優勢。但是排除這些城市外，投資還是儘量選擇二線以上的城市，原因已經說過很多次了，不再說了。