集體用地屬於村裡的土地，不屬於個人，屬於村民共同的財產，如果想在集體用地從事商業或者建造廠房，要開村民代表大會通過後，一年還需要繳納一定的費用給你所在的村部。

建設用地的性質就是這塊地國家允許你從事產業或者建房搭建廠區，手續屬於個人跟國家之間的協議，合法的土地。區別顯而易見

集體建設用地主要是村裡的土地，屬於全村村民的集體資產，需要用的話就要與村委會簽訂租用協議，但不能買賣。

如果需要買賣，只能透過縣級以上人民政府徵用，徵用後，經過招拍掛才能使用這塊土地，年限好像是70年。

國有建設用地是國有資產，一般不得使用。

國有建設土地用地年限：不同用地性質使用年限不同。

根據中國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，國有建設用地土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。

2、土地收益區別：

集體建設用地：所有權屬於村集體，經上級批准可以搞建設開發，用途有二：一是企業用地，二是集體建房用地。

國有建設用地：按照城市開發規劃，進行“招拍掛”，由開發商競購建設用地使用權，然後依照開發規劃進行有計劃的開發，所建商品房產權允許出售和流通；而工業用地則用於建設廠房，不能進行開發。

集體建設用地所有權歸村集體所有，用於村莊企業和宅基地用地，使用者僅具有使用權和經營權，國有建設用地就是所有權在政府手裡，如果你要用，就需要去政府手裡買，買的時候為了體現公平需要舉行拍賣會大家競爭，誰的價高誰要，根據規劃土地性質不同，使用方向不同，有工業用地、商業用地、特種用地、教育用地等，使用年限也不同！