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1 # 知了喊了一個夏天
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2 # 知事淵博
感謝邀請。我本人覺得取消商品房預售制度如果真能實施，對民眾是利好訊息，近些年來，有多少人被商品房預售坑害，數都數不清楚，有些到期未能交房的，最後老闆跑路了，預付款莫名其妙沒了，也有些貨不對板的，種類五花八門，讓善良的買房者苦不堪言，投訴無門。
如果政府能取消預售制度，也大大的減小普通民眾被無良商家欺騙的風險，現房現賣，滿意則買，我本人支援這樣的制度。
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3 # 地產圍城
不贊成取消房屋預售制度。
因為房屋價格的上漲，
並不是因為該制度。
是因為土地太貴。
過來取消預售制度，
相當於加高了房地產的准入門檻。
又還要再死一大批開發商。
那會形成什麼局面？
缺乏競爭更加形成壟斷市場。
那樣房子只能是更貴，
想買房的人更加無望了。
當然了，作為一個買房根本無望的普通工薪族。
愛取消不取消！
反正買不起。
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4 # 蠶豆青青
取消預銷有利有弊
從開發商來看，一是增加了建設成本，房價必然要加到客戶身上。第二提高了准入門檻，雖然起到了淨化市場的作用，但同時加劇了壟斷，沒有競爭的市場最終是客戶倒黴。
從客戶角度來看，一是降低了期房風險，但其實現在的政府管控已經可以很好的防止開發商抽逃資金了。二是大大增加了購房成本，你看現在的二手房價格就知道了，既然一手房也變成現房銷售了，那和二手房價格就沒區別了，特別是剛開始調控的時候，市場必然出現一手房真空期，市面上無新房可賣，漲價增加購房成本是必然了。
總之一句話，怎麼調，苦逼的還是正在攢錢買房的人。
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5 # 西安房產動態
預售制的建立背景: 90年代國家提倡改善居民居住環境，加快城市建設的大環境，為了鼓勵開發商拿地建房，降低融資困難，所以引進了香港的預售制。
預售制的好處: 對開發商資金壓力較小，回款快。政府能較快的完成國家下達的城市化建設任務。
壞處: 對消費者有較大的購房風險，主要體現在爛尾樓，現房與開發商承諾或者城市規劃出入大（如學校，交通配套等）。
如果取消預售制，對開發商影響是最大的，前期拿地建房資金壓力變大。
其次是消費者，如果死掉一批開發商的話，很難保證有足夠多的房源上市滿足當前購房需求，很可能出現哄搶房源的情況，導致產生監管不利的灰色地帶。
對強一二線城市來說，城市化建設已經進到尾聲，國家對當地政府的任務要求不高，所以，對強一二線城市的政府來說應該沒什麼影響。對還沒完成城市化建設的城市來說，取消預售制影響比較大。
以上
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6 # 74蘋果
好！這才是為廣大購房者謀實際福利的好政策。本就應該取消預售政。這樣老百姓不用買懸吊吊的期房，半拉子工程，爛尾樓就少了。更不用擔心精裝不合格，房屋質量等等問題了。更加淘汰了信譽不好，沒有誠信的一些大中小開發商。
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7 # 紫筱閣主
商品房預售制度隨著中國住房制度改革，房地產行業的興起而出現，到現在已經執行了二十餘年。
在房地產行業起步和發展階段，預售制度透過提前將小業主的買樓資金彙集到開發商的帳下，解決了開發商的資金不足，可以說對房地產行業的發展壯大起到了至關重要的作用。
隨著房地產行業的快速發展，預售制度的弊端也逐漸顯露出來，表現在幾個方面，開發商不能在合同約定時間交付，商品房建築質量達不到合同約定標準，實際交付的房屋建築面積存在較大偏差，開發商宣傳的配套設施不能兌現，住宅區的綠化景觀與小業主期待的相差甚遠，甚至有的開發商因為自身原因破產倒閉造成根本沒法按合同完成，等等……所有的弊端都是因為預售制度對於小業主來說是不公平的，風險基本上由小業主承擔。
取消預售制度，對小業主來說，購買現樓，所見即所得，風險降低了，對於開放商來說，其融資能力，開發建設能力，質量管理能力等都要經受極大的考驗，開發商的好日子就到頭了，可能會出現管理水平低的小開發商成片倒下的局面。
同時，預售制度取消，市場總的供給量會有所下降，開發商的融資成本上升，也有可能會一定程度推高房價。
總之，預售制度取消，對房地產行業會帶來一個翻天覆地的變化，但是對於辛辛苦苦用血汗錢買房子的百姓來說，增加了保障。
回覆列表
謝謝邀請！首先來看看在沒有取消樓房預售制之前的情況，過去是為了房地產公司建樓資金不足而設計了個“預售制”。一是房產公司可以利用預售期的錢來蓋房，房地產公司就有了很好的資金流動性，如果預售樓盤很好的話，從理論上講不需要從銀行貸款來做樓盤的啟動資金；二是房產公司能從樓房預售的情況來規劃建樓進度和後期的定價標準；三是房地產公司能把更多的錢去開發更多的樓盤！所以說，預售制是有利於房地產公司從買地，做盤，進度，定價，銷售，佈局等等好處！在預售製取消之前，房地公司產幾乎是穩賺不賠的生意，除了個別的房地產公司在佈局定位上出問題外，都是掙得盆滿缽滿的！
從房地產角度來說，如果取消預售制，首當其衝的是小的房地產公司，或者說是流動性資金不足的房地產公司了，只能造一個樓或是一個樓盤好後，要等資金回籠才能做下一步打算，這樣就能倒逼房地產公司降價銷售，逼著房地產公司開啟“”快進快出“”的模式。時間和流動性資金的侷限性，使得小的房地產公司會慢慢被淘汰掉。對於那些大的房地產公司是沒什麼太大壓力的，過去利用預售制來的錢同時開發多個樓盤，現在大不了少同時開發樓盤，在這種情況下，樓盤就減少了，購房者的樓盤選擇上也會減少，同樣還是會出現搶購現象發生的！對老百姓好的方面是，防止有些不良開發商出現爛尾來套死買了預售樓的業主！這種風險就完全避免了。
個人覺得，取消預售制對於房價的影響是個治標不治本的事情，沒有太大的抑制力。但對於整治房地產這個行業還是很明顯的，有利於那些好的，優質房地產公司發展！小的房地產公司就解散回家唱“”涼涼了“”！對於房價的是否降價也是短期的，等一波房地產公司洗牌後，剩下的房地產大佬會對房價會不會更“”狠？我們只能視目以待了！
要想房價降下去的辦法其實有很多，但是永遠都不會那麼做的。銀行，股市，市場等等統統不允許！
做空房地產是不可能的，相對控制一下會是一種常態。