這需要考察它的實際情況，還有是否適合你？你買了打算做什麼？還要看賣主的證件、手續是否齊全真實。最好請一位律師。

小菜認為是可以買的！

1.投資和收益情況分析

建築面積21平米，含稅價格是92萬，摺合單價4.38萬/平米，雖然不知道是什麼級別的城市？但這個單價不算高，小面積的鋪子，單價肯定會比較高，是正常的。

年租金是12萬，折算成年收益率是13%，月息超過1分了，是比較划算的。這個收益是租金收益，不是放貸收入，也比較把穩，不存在合法性問題，沒啥法律風險。

從回本年限看，投入92萬，年租12萬，7年回本，是很好的投資，正如街名，萬達金街，萬達金鋪！

2.萬達商鋪投資前景

萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街，套路和商業模式基本都是類似的，有些城市萬達廣場的區位很好，人氣也比較旺；有些城市的區位不夠好，人氣不是很好。

從你提供的三張圖片看，周邊的小區還是有的，這個萬達廣場就不僅僅只有商業、辦公，還有常住人口，這樣的商圈還是有前景的，至少短期內不會沒落的，雖然目前萬達商業確實遇到了一些困難，這應該是整體商業都存在的經營現象。

商業綜合體、購物中心商業模式目前越來越多，傳統的商業中心收到衝擊，新興的商業體越來越多，加上電商衝擊，諸侯混戰，未來肯定會出現整合，究竟是電商統一整個商業？還是實體商業整合電商？或者其他商業模式，誰也無法準確預測。

萬達金街已經成為一種模式，在全國都有知名度，被整合、被統一還是不容易的。

3.小菜本地萬達金街經營情況

昆明萬達廣場集合辦公-萬達雙塔5A級寫字樓、萬達百貨、萬達金街和萬達文華酒店（5星），區位在二環邊，毗鄰老螺螄灣商業區，位置還是不錯的。

目前寫字樓入住率在上升，交房後2年內，寫字樓入住率30%不到，目前接近60%入住率，4棟精裝公寓入住率很低，約50%，多數為酒店客房。

酒店入住率還行，附近也沒有其他5星酒店，加上在二環快速系統出入口處，周邊配套完善，酒店生意還不錯。

萬達金街商鋪經營狀況很好，出租率很高，空置率大該在5%左右，業態不限，銀行金融、餐飲、特產、水果之類的業態比較多，生意看，餐飲是生意最好的。

因此，萬達金街的商鋪還是可以買的。出於謹慎考慮，還可以看下出租率情況、商鋪租戶更換情況、周邊常住人口情況、本地萬達經營口碑，綜合比較吧。