我們這裡縣城房價房租是徹底讓房產中介毀了！壓房倒房抬高房價！高價租門面開中介催生高房租！把整個縣城鼓搗的亂套了！致使房租上漲！其它行業房租都掙不出來！紛紛轉租

貨幣洪水，比暴風雨還猛烈！

我做餐飲的。今年也關門不做咯！

房東說，房價去年漲價了 (◔.̮◔)快100萬，今年加租金2萬2。從8萬不到，直接跳10萬。

我啥也不說了，也不議價了。因為周邊的租金都因為房價上漲調高了。講價也便宜不了多少。沒意思的。

不做了。兩個人，起早貪黑！早上7點幹到晚上12.30。累成狗，吃飯的人比前些年少多了！還好有老客戶光顧生意。一年才賺8萬多塊錢。

租金要10萬，那以後一年賺6萬？

不搞了！還不如去打工，省力省心也不少掙錢還能休息！

祝大家生意興隆！！

房地產才是搞垮實體店鋪的真兇，網購是時代的進步。因為實體店鋪也可以同時開網店，而真正拖死實體店鋪的是房租，隨著房價上漲，房租水漲船高，實體店鋪生意稍微差一點就頂不住了。

主要是電商的衝擊，現在年輕的孩子們都習慣了網上購物，不但便宜，還送貨上門，方便，快捷，省事，足不出戶就能買到自己心儀的東西，甚至包括飲食，其次這些年經濟滑坡，大家的收入都有所降低，購物能力下降，前些年攢的錢不是被股市吸光就是被住房套牢，哪還有多少剩餘的錢，都得省點花，第三經濟滑坡，購買力下降，不影響門面租金和人員工資的上漲，最後造成開店成本加大，生意效益又不好，只有關門大吉了。

問題點有兩個，一是三四線城市，二是實體店。

三四線城市的店鋪租金總體是上漲有限的，除非是特別好的地段，租金會每年遞增。社群商業房租金相對穩定。但降租金的情況很少，這是房地產的剛性決定的。

三四線城市一般市場容量小，常住人口少，一般在300萬以下，城區人口就更少了，如果不具備流動性人口的前提下，市場消費需求是極其有限的。而這些年房地產的供應卻是飛速的，三四線城市的資金流向，首選房地產，其次是小額貸，然後是餐飲，商超，娛樂，農牧業，實體企業等等。

三四線群體的收入來源，一是公務員老師階層，這部分官教階層收入穩定，社會保障信用度高，是強消費群體。但隨著國家吏制改革和教育改革的深入，灰色地帶越來越窄。這是這幾年深刻的變化。二是商賈階層，搞專案做買賣的做企業的，這部分人的代表基本集中在政協。壟斷著三四線城市的部分行業，比如餐飲，娛樂，各類工程。這部分人的資金除了維持正常經營外，大部分資金流向了一二線城市。三是工薪階層，各種打工者，消費力很低。四是老年群體，退休工資和養老金。只是維持基本消費。

再說說實體店，實體店除了受總體消費和收入支出影響外，最大的影響是來自電商。一個三四線城市的品牌服裝連鎖店說沒就沒，主要的原因大家以為是電商，其實背後是生產方式和生活方式的改變。我一直認為對電商的仇恨是來自於自我的固化，生意，生意，生存下來才有意義。不擁抱變化，不研究變化，不順應變化，死掉也就死掉了。

電商只是拉開了生產方式和生活方式變化的序幕，新零售是電商的第二階段，就是實體店對接網路營銷，從實體店的場景搭建到網路內容製作傳播的營銷，被稱以為新零售，小米，京東，阿里都在佈局。第三階段也許很快會到來，實體店變成展示，物流，倉儲，會員中心，體驗中心，DIY中心，演播廳，喝茶聊天室……社群之家的感覺。裁縫和300會員店，抖音手機專家網紅和1000會員數碼店，好廚子和他的餐廳，蒙牛小型流水線生產店和品牌連鎖……馬雲有句話，一條流水線怎麼可能只生產一個型號的產品？這就是製造業的智慧化推動實體店的動因之一。

目前，我也在經營一家實體店。100平，只賣牛羊肉和生乳製品。50平展區，20平家庭廚房，30平會客演播區。以線上為主，相容同城配送，重點是製作影片內容和社群運營。產品大多來自同學朋友們的工廠。

時代變了，很多東西都變了，我們只能拆掉固化思維的牆，擁抱變化，專研學習，動手實踐，爭取更多的生存機會。懶和僵化才是死掉的真正原因。

我覺得最主要的可能就是電商的衝擊，不管如何，實體店都不是很好做了，因為實體店鋪前期的投入都是很大的，而且門鋪的話，租金更高，費用更高，各項投入前期投入的多，如果在加上店鋪的生意不是很好，那豈不是就是自找沒路，現在隨著電商的興趣，投入低，收入回報高，至少讓自己的投入很快就可以得到回報，比如我所瞭解的精細化無貨源淘寶模式，就是一個很不錯的專案，而且針對的群體更廣泛，不會說因為你目前沒有過多的資金，或者說沒有人脈，沒有場地等等一系列問題而讓店鋪去擱置什麼的，這樣的問題是不存在的，，本身來說 就可以省去很多的麻煩的事情，所以我個人覺得這個可能是電商的衝擊，電商更適應了這個趨勢，所以可以很好的存活下來。

現在很多地方的門面房空置率相當嚴重，不止三四線城市，有些一二線位置偏僻一點的地方，空置率也很高。那麼，造成這種現象的是哪些方面的原因呢？我們且來看看那些因素會引起實體經濟的下滑。

近年來，國家大量印發貨幣導致通貨膨脹，原因就是貨幣超發。租金、物價、成本日益上漲，更多的貨幣去追逐有限的商品，房子門面的價格也會水漲船高。

房東會把物價上漲成本分攤到租金裡面，以達到抵消通貨膨脹壓力，而最後消化通脹的卻是門面的承租者。承租者租金壓力大，成本支出高，利潤就被攤薄了。

電商、網購的普及讓實體店面臨了前所未有的衝擊。以前買個東西吃個飯還需要逛完一條街才會挑選到自己合適的商品，而現在更多的人選擇足不出戶就能自己的衣食住行所有需求。

原本只有實體店一個吃的蛋糕，現在分成了兩快，客源肯定就減少了。而且電商的運營成本遠比實體經營更有優勢，實體店的獲客成本變高，生意自然也就不好做了。

以三四線城市為例，目前幾乎所有的三四線城市人口流向基本上都處於淨流出狀態。長居三四線城市的人口老齡化比例異常嚴重，年輕群體向上級城市湧入，城市消費失去有生力量來支撐，實體經濟日益下滑。

人口分化同樣也發生一二線及熱點城市。每一個城市都有城區和城郊的區別，而幾乎所有城市城區的生意都會比郊區的生意好做一些。因為城區的人口基數大，消費水平比郊區的高。這也是為什麼位置差的地方門面空置率高的原因。

1，實體店面租金高。

2，人員成本高。

3，利潤微薄。

4，人們沒錢不敢消費。