爛尾樓如何處置我想應分很多情況而定，較複雜。多數時候都是所在地政府委託接盤，一種情況是虧黨有辦法處理；二是隨時間推移該樓整體增值，此情況較好辦。總之要依法辦理，做好，做實評估手續，防患於未然。早些年此類事情較多，近年此類事情少之又少了。

爛尾樓先看手續全不全。手續全，是因為開發商資金問題或一些其他因素的，可以找營銷公司，挖掘賣點，進行包裝。手續不全得處理好手續問題。總之不能蒙人。

房產，是一種固定資產。居民居住，或者投資，都是升值保值的好方式。居民腰包鼓起來，開始進行房產的投資，或者居住更好的環境，或者為了學生上學方便買學區房。開發商為了滿足各種需求，出現了學區房，住宅房，商業辦公樓，工業房，商鋪，別墅，還有綜合樓等。買賣雙方各取所需，市場前景一片利好。

雨後春筍般的商品房，隨處可見開發的樓盤，宣傳廣告，到處可見。燈杆上，大招牌上，公交車身，站牌上，流動車，發廣告，能看到的地方，無處不在。首先進入市場的樓房，賣的空空的，隨著市場的預熱，更多賣家進入其中，變的更加火熱。

樓盤這麼吃香，買樓的這麼多，為什麼會出現爛尾樓盤？

第一，開發商財政能力小，貸款停止。資金鍊斷了，沒有資金自然就停工了，同時也沒有另外的開發商接盤。

第二，開發商買地皮投資過大，利潤淺薄，物價和人工費用上漲過快等因素，導致最終投資超出投資前預算，利潤成了負數。

第三，質量不過關，出現豆腐渣工程，被迫停工，返工成本太大，無人接盤。

第四，市場定位偏差，導致後續的銷售暗淡，回收資金緩慢，最後停工。

爛尾樓影響面，還是比較廣的，先期投資買房的，貸款也是銀行的頭等事情。再講講爛尾樓的後續處理方案：

第一，隨著市場房價的上漲，重新恢復開工解套，最後還是有收益，新的開發商接手，成功處理掉，各個方面都好。

第二，基礎建設方面，一直都是很給力的。波及的爛尾樓，會毀掉，有眼光的新開發商提前接手，也是會賺上一筆。

第三，對於豆腐渣工程的樓盤，國家要求很嚴格。最後一定會爆破毀掉，保護人民的生命安全。

現在，爛尾樓，隨著房產市場的穩定，以及宏觀方面的調控，樓盤不再出現瘋狂的局面，相對來說，比較少。大家都開始理性的去判定，最後的投資方向。