謝邀。不知你屬何地，不瞭解你所在區域屬哪種性質拆遷。現僅能將山西太原城中村改造有關事宜，介紹如下:如你屬紅線拆遷範圍內，請做參考。按太原市政府有關城中村改造之政策，實行面積置換和貨幣安置，兩種辦法。也可按你個人需求，面積置換和貨幣安置二者皆顧。自建樓房一至二層全額賠償，三層按國家住定建築安裝費每平米八佰元的75%，四層60%，五層40%給予補償。六層以上不予補償。如有地下室，層高夠2.7m，每平米補償2580元。如是平房按建築面積一賠二給予補償。至於如何申請補償，拆遷主管政府部門，自然按當地拆延政策，就耍與你聯絡協商具體拆遷事宜。

以下京平律師主要從拆遷補償的物件（即權益人）和拆遷補償的主張基礎（即補償權益基礎）兩個方面，進行具體分析，並給出相應的建議，供大家參考。

首先需要了解的是，徵收拆遷是政府出於公共利益目的，而進行的專案，專案名稱可以不必太計較。官方徵收均帶有行政強制性，作為被徵收人，需要配合，同時爭取合理補償，保障自身原有的生活居住水平不下降。

徵收拆遷需要對被徵收人合理補償，那麼哪些人具備了什麼條件才可以享有此權益呢，也就是補償物件---權益人和補償基礎---權益基礎的問題。

1拆遷補償的物件（即權益人）---補給誰

1）農村集體土地房屋徵收拆遷的：

集體土地的承包人、地上附著物的所有權人、宅基地使用權人和房屋的所有權人（一般地隨房走）

2）城市房屋徵收拆遷的：

房屋產權人、公租房承租人、經營性房屋的承租人等。

2拆遷補償的主張基礎（即補償權益基礎）----憑什麼要

1）農村集體土地房屋徵收拆遷的：

集體土地承包權、土地實際使用權、地上附著物的所有權、房屋的所有權等而產生的補償主張權益基礎

2）城市房屋徵收拆遷的：

房屋所有權、公租房承租權、經營性房屋的承租權等

同時提示大家，以上列出的是大概的，包括但不止於此，很多時候需要具體分析，比如農村房屋繼承人、繼受人補償權益資格，比如公租房承租人變更涉及到的補償權益資格問題，比如老房子沒有手續或者權屬證明有瑕疵的如何爭取補償，比如單位福利房沒有房本的補償問題等等，都需要特殊情況特別對待分析。

拆遷補償有一個大原則，大家可以把握，不論是集體土地還是國有土地，合理補償----即不得因為徵收拆遷降低被拆遷人原有的生活居住水平。建議大家可以從實際情況出發，積極主動地去主張維護自身利益。

徵收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，同時基於拆遷補償的專業性和複雜性，不懂的一定及時諮詢專業律師。

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，透過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。

第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

你好，(一)計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備註：

1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的

基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；

(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。