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1 # 重慶地產視野
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2 # 西安樓市
雖然在成都做過4年多房地產媒體，但是因為最近14年時間裡，基本都在西安，期間也多次去過成都和重慶，但都是短期考察，因而關於重慶、成都置業問題，還是讓熟悉這兩個城市樓市且客觀專業的人去說吧！
我在這裡主要講講西安！
從西安的發展態勢看，樓市價值最大的目前不是中心城區的內城（內環），而是2環到3環，及城市新區（開發區）；西安買房區域的認定也不再是過去的老區域，而在新型城區！
當前，西安的房價已逼近2萬/㎡時代。從城市發展看，以及行業政策和趨勢，2萬/㎡+對西安短期來說，是一道“檻”！
對於剛需置業而言，中心城區的機會已不多，目前從價格看，在1.2-1.4萬/㎡之間的，僅有港務區、滻灞北部（未央湖板塊）、經開的高鐵新城板塊和高陵、閻良等近郊區；西鹹新區則在灃西新城、涇河新城、空港新城、秦漢新城的區域性板塊可選。
改善置業，尤其是中高階改善置業，從面積段和價格段看，目前基本在1.7-3萬/㎡之間，目前主城區範圍內在滻灞、航天、高新選擇多，曲江、城西、長安已幾無新盤，可選餘地極小。而在西鹹新區，灃東、灃西等區域，也正在成為改善置業的新的選擇地。高階改善置業，要注意“三性”：地段生態性、配套均優性、產品極致性。
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3 # 重慶看房小分隊
買房第一個問題，應該是城市的選擇。大多數人對於城市其實都沒得選，因為必須要遷就工作，不能為了買房放棄工作和生活交際圈。
重慶、成都和西安三個城市我都很喜歡，但是我一直生活在重慶，就重點聊一聊我經歷的重慶市場以及給大家一點重慶買房的建議吧。
買房其實有兩個維度的選擇，一個是時間的選擇，一個是具體樓盤的選擇時間的選擇
很多人，從來買過房子，但卻一直覺得房價會往下降。網路上說房價要降的聲音也是此起彼此，這種懷疑甚至可能導致錯過最好的買房時機。四五年前隨便選一個，都比什麼都不買要好。
在能夠買的時候，剛需首套房，買得早一定比買得晚要好。
樓盤的選擇
如果自己要住的話，工作生活方便一定是首要考慮因素。如果買不了核心區，那能直達核心區的地鐵沿線是最好的。
單純跟風追逐熱門板塊，最終把大量的精力花在通勤路上，是非常痛苦的事情。
結合預算，選擇合理區域
目前在重慶來看，100-120萬預算，可以考慮西永大學城、巴南、大渡口等區域，相對來講，西永大學城有科學城和高新區加持，利好較多，資源傾斜明顯，工作方便的情況下可以重點考慮。
150萬以上預算，可以考慮渝北的禮嘉、悅來、中央公園等板塊。中央公園是目前重慶高階改善型產品聚集度最高的區域，也是重慶新興板塊裡面均價最高的。改善型洋房大平層可以重點考慮該區域。
在禮嘉嘉陵江邊，有連片的別墅，是重慶富人聚集度最高的區域，500萬以上別墅，可以重點考慮該片區
回覆列表
經歷了這麼多年的樓市漲幅，其實很多朋友都想找到一個相對比較好的買房時機，得到一些比較好的買房建議。
所以針對那些在西南城市買房的剛需人群以及改善人群來說，我覺得這樣的一些購房建議是非常實用的。當然今天我們僅僅只針對西南地區的三個城市，一個是重慶，一個是成都，一個是西安，看看到底有著怎樣的好建議？
1，重慶。
我們都知道重慶是一座非常魔幻的城市，城市的面積非常的大，被稱為多組團，多中心，多塊的區域。
那麼2021年在這樣的城市買房，我覺得剛需朋友和改善型的朋友都應該做出自己最佳的選擇。
剛需：儘可能的留在市中心保留地段的價值，因為當你的收入增加的時候，你才能夠更輕鬆的置換更好的房子。
不要一味的追求購買新房，現在新房的價格並不便宜，其實購買一些樓齡不老的二手房也是不錯的，這邊的配套也非常成熟。
改善：而改善型的朋友就不一樣了，改善必須是徹頭徹尾的改善，必須購買好的產品，好的物業，好的居住環境。
所以改善購房朋友可以去重慶的一些新區，當然這樣的新區不能距離市中心太遠，可以在這些新區購買洋房大平層，甚至是別墅。
2，成都。
成都和重慶是有所區別的，成都是一個平原城市，它是按照環狀發展的，其實選擇上就要容易一些。
但是我個人認為結合這些年成都的樓市傾向，以及城市的發展方向來看，剛需朋友和改善朋友有以下的好選擇。
剛需：可以選擇留在市中心，選擇那些單價相對較低的二手房購買，這樣可以快速地解決自己的居住需求。
如果你不嫌遠，也可以選擇重慶的東邊區域，在那些板塊裡面去購買，以及單價表現較低的新房，因為這是城市的發展路徑。
改善：至於改善型的朋友，那麼就儘量的去高新區天府新區或者東邊的大片區，選擇改善性的產品。
這樣不僅提升了自己的整體居住體驗感，同時還能夠享受城市快速發展帶來的增值收益。
3，西安。
西安就完全不一樣了，它是中國的古都，是一座非常有文化底蘊的城市。
在西安這樣的城市買房一定要儘可能的集中在內環內，頂多去一些有發展潛力的新區，千萬不要跑得太遠。
剛需：當時朋友可以優先選擇在蓮湖，碑林，新城區這些單價相對錶現較低的板塊買房。
在這些區域買房既保證了地攤價值，而且上車的門檻也不是特別的高，買起來也相對比較輕鬆。
改善：而改善型的朋友就不太一樣了，可以去一些西鹹新區，這裡發展是非常迅速的，有很多的改善產品供選擇。
當然也可以去長安，距離市中心雖然有一段距離，但是這個板塊還是比較優質的，有史以來都是比較出名的。
……
的確如此，其實2021年不同城市的購房朋友，可以收下這樣的一份買房建議。
當然了，最好的建議就是儘可能的早點買房，因為這三座城市的潛力非常的大，未來的價格表現會越來越貴。哪怕買一套小的房子先讓自己上車，尤其是剛需朋友，千萬不要等到房價再次大幅上漲，你才道後悔。