未來住房市場將會面臨哪些問題，首先，房子的質量問題，自從不少大房企都爆出房子質量問題，現在的人買房可以說是越來越提心吊膽。期房問題多，二手房質量問題也不少，在時間中更容易看出問題來，只不過往往被裝修矇蔽了而已。

其次就是拆遷問題，隨著樓層變高，拆遷是一個難題，實際上高層佔地面積並不大，反而樓層那麼高，開發商不見利益，懶得拆遷，更多可能是直接選擇新的土地開發。這是留給後代的一個問題。

第一：未來30年，住房質量堪憂

國家住宅的建築壽命設計標準是50年，但是，中國的住建部曾經表示過“中國的建築壽命平均只有25-30年”，由於高層建築採取的是鋼筋混凝土澆築的方式，各種管線和混泥土澆築在一起，別說房屋本身的質量了，僅僅管線的最長壽命也只有30年以內，所以，等到30年後，各類管線不僅會出現跑冒滴漏的現象，維修起來更是困難。而且，現在大多數的商品住宅卻存在著一個最重要的問題，就是“質量堪憂”，有些開發商為了盈利，節約成本甚至偷工減料，大家奮鬥幾十年買的房，看似質量過硬，實則內裡堪憂，豆腐渣工程時有爆出，質量糾紛不在少數。有專家說，現如今的商品從普遍質量來看，有些使用壽命只有30年左右，時間久了就會面臨淘汰，70年的使用權，現實中可能根本就達不到。

第二：拆遷成本高，高層未來可能會變成“貧民窟”

在舊城改造中，拆遷的房屋都是平房矮樓，拆遷後有一定的價值，但現在呢？一棟樓的容積率已經很高，樓上的住戶達到了幾十戶，甚至上百戶，未來30年，房子老化、電梯老化、裝置老化，維修成本高，拆遷成本高，沒有開發商會做賠本的買賣，拆遷一棟沒有價值的房子。對此，有人預測，未來高層拆遷將會非常困難，本身數量就過多，就算想拆也根本拆不完，有錢的人搬去了郊區的別墅，而窮人只能繼續居住在高層裡，環境差還有質量問題，開發商、物業當然是不可能為此買單的，靠業主自己掏錢維修也不太現實，所以這是一大難題。所以，現在買高層住宅的，等二三十年還完貸款後，可能將面臨著自己的房子一文不值的問題！

未來住房市場會面臨哪些問題？後代該如何應對？對於這個問題，我們不如換個角度說是未來會有哪些變化更貼切

在回答這個問題之前，我們要先理清兩個小問題：一是說說房子為什麼對我們這麼重要？在最近的近二十多年來，在商品市場的劇烈衝擊下，掙錢難了，並且人與人之間的信任度降低，於是人們渴望那些可以看見，可以觸控，不會叛變，忠心於己的東西，還不會變質，不用太辛苦就能掙到錢的東西，放著就能有收成的，那就是房產，為什麼會這樣呢？歸納起來有三條：一是有產品屬性，解決住的問題，二是有投資屬性，可以保值增值，三是在社會信用缺失，老賴橫行年代的一種產物，好似硬通貨一樣。二是說說未來這兩個字？未來是多久的時間？記得北大的薜兆豐說了一句：總結過去與將來，最好不用年為單位，而用一個時代，十年來看待會更好些。

下面我們看看過去與現狀：過去的這些年，房產市場對於無房的人，用一小詞來形容是：十載房價過度，傷起群眾無數，別賭，別賭，別賭。對於有房的人呢，是十載房價過度，激起炒房無數，更賭，更賭，更賭……市場是真實的，從一組資料我們可以看到：從國家統計局資料，僅以今年三月環比看，70個大中城市中，新房價格上漲的城市有65個，二手房價格上漲的有57個，整個一季度，房產貸款餘額佔各項貸款增量的29.2%……資料是不會說假話的，無房的人，總是期待房價降下來再買，有房的人期待再高些……看似全國山河一片紅，幾家歡樂幾家愁，鶴崗的幾百元的事咱們就不必提了。而我要說的是：國家調整房價也好，說房是用來住的，不是用來炒的也好，實質上，控制的是房價的增速，而不是房價本身的下降，這是完全不同的定位。

我們以大連為例，這幾年在限購下，買房的現象是：新房銷量好於二手房，學區房高居榜首，地鐵房熱火朝天。而老破舊的房子買的少，40年產權公寓不便宜沒有人買。

那麼未來會面臨哪些變化呢？隨著人口的放開，改善性的房子會更受歡迎，比如面積100到130平之間的。以前強調的地段就是市中心的別名，現在隨著地鐵的開通，可以拉近彼此的物理空間與距離，於是有了地鐵節省時間的房子會搶手，學區房還是濤聲依舊。日後，二手存量會超過新房，那時，人們對品質的要求會更高，選擇面更廣，建築質量好的，綠化美的，物業服務到位的房產會更受人們喜愛，那些買不起房的人，租賃市場會提供居者有其屋。所以我們可以這樣總結未來的變化：日後，富人，更喜歡洋房別墅高階的房子，中產階級喜好大開發商打造的並且是好物業的房子，用發展的眼光看，以後精裝的房子會更多，期房會更少，開發商的數量會極大減少，留下的都是大塊頭。老破舊的房子，重新裝修一下，依然會有第二青春，否則越來越破舊會成垃圾。小三室會成主流，過大與過小的房子越來越難以有市場。而出生時建築質量就注水的房會被打入冷宮中。

未來的社會發展，其實是人才的競爭，那些能提供更多機會的一二線城市的房子會更受歡迎，而三四線容易變成門前冷落車馬稀。但是，我們要思考一個問題：房價會一直這樣高歌猛進嗎？不會的！放眼望去，世界上沒有哪一個強國是以房子為中心來求發展的，看看當前的世界紛亂的格局下，也會逼著我們立足實體經濟，中興不興，華為可鑑，用科技來武裝自己，我們還是會迴歸傳統產業，而不是用房子堆起的GDP，日後，隨著實體經濟發展起來，人們的精神迴歸踏實的路上，再加上網際網路為助力，一個更講究信用的社會體系下，房產必然會弱化，房子不必多，夠住就好。筆者看了一本水木然寫的書《價值規律》，書中提到：解決高房價的根本，在於解決社會的信用問題，值得我們思考。想想李嘉成賣掉國內房產的故事吧，日後，人們會把錢投在自我成長上，投在教育上，投在科技創新上，投在股票上——以後投資的渠道會由窄窄的房子變成寬寬的我們無法想象的一切上。我們要跟上大勢！

未來的房子，夠住就好，那些沒有獨特性價值的房子會如低信用人一樣的結局……讓房子真正迴歸到衣食住行的住的屬性，是家的起點。而不是讓房子揹負著太多的夢想與浮躁還有痛苦。

那麼後代該如何應對呢？房子不要過多，留下有品質的，離地鐵近的，有學區的留下，夠用就可以，要不然房產稅也會盯著你，你懂的！其實未來對後代來講我反倒覺得與房子無重要關係，而是投資自己，更好地成長，以在未來的社會更有信用，更有能力，更有價值了，你想要的東西都會與你相伴，包括房子，也有愛情與事業。不信的話，可以看看最近剛成婚的鋼琴家郎朗與愛麗絲的故事吧：兩個人都是傑出的鋼琴家，他們都曾在成名前付出無數辛苦，以他們的才華，好象排在第一位的是音樂，房子還用關心嗎？

關心房子，不如關心大趨勢，也關心自己，無關年齡！無關房子！與其躺著天天聯想，不如站起來華為！