回覆列表
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1 # 1程前
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2 # 合肥老李
預售許可證沒取得，開發商是做不了合同網籤和網備的，房管資訊系統不允許。要籤合同，也最多是開發商自己擬定的認購協議。
對於開發商而言，取得預售許可證前收取客戶錢都是違規的（所謂的認籌驗資，只是客戶證明自己有支付能力，無論是做定期存單還是買定期銀行理財，名義歸屬上錢還在客戶自己賬上，開發商並沒有收取，因此是合規的）。
所以相關風險你自己衡量。市場或樓盤如果冷清或者一般，建議就不要冒風險了，可選擇的餘地還很多；市場或樓盤如果很火爆，你生怕買不到房，別人也都預設這種操作了，那就建議你如果是知名大開發商問題不大（但大開發商一般違規操作的機率也小一些），如果是地方不知名甚至有過劣跡的小開發商，建議還是謹慎一些為好。
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3 # 樓庫二手房施施
沒有預售許可證的新房建議不考慮，裡面存在風險，實際上國家對於此類沒有預售許可證的房子也不允許上市銷售，畢竟買房是大宗商品，因此必須慎重，切勿聽信現場銷售人員的各種說辭承諾。
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4 # 海南大黎聊房
最後一證 沒有不能籤合同 就算簽了合同也不算數，因為前面的四證就是用來換預售證的》實在想買就交個意向金就可以 不是定金
謝謝邀請。預售許可證一般在建兩層就開始申請了。您可能看的是沙盤。只要是正規開發商，所持證件齊全，所在樓盤有規劃、準建批文。基本上沒啥問題。你這個階段行話叫認籌，先交定金，等預售許可證下來，就可以籤正式合同，到不動產登記部門做預告登記，貸款做預抵押登記，交房的時候做轉本位登記。