謝謝邀請。不能簽訂購房合同的房子能不能買?所謂的合同，就是契約。契約一種是口頭契約，一種就是書面的契約(含網購)。買根大蔥，你詢價他答價，你交錢，他給蔥。0K，合同有效，產權所有權轉移。你就可以回家蔥爆羊肉了。賣蔥的反悔`、耍賴的可能性或機率極低。但是，目前房子還不是大蔥價。你買沒合同的房子，基本上就是捐款了。你很可能是先佔小便宜，後吃大虧。建議別買有問題的房。

不能簽訂購房合同的房子購買存在風險，一般來說會要求籤訂協議，但是協議也沒有合同有保障。再說，這類不能簽訂購房合同的房子，可能存在產權上的糾紛。這也使得風險增大。

因此，不建議購買不能簽訂購房合同的房屋，除非可以直接辦證，將產權過戶到你的名下，否則對於幾個人來說都是不安全的。

同時，我們在購房的時候一定要檢視對方的證照，資料是否齊全，如果不齊全可能還會引起其他問題。

不能簽訂合同，拿一手房來說，就是開發商還沒有拿到預售許可證，還籤不了商品房買賣合同，這個時候付錢給開發商，風險就比較大，尤其是小開發商的，如果是要交意向金，最好也是選擇大開發商的品質樓盤，如果是二手房，籤不了購房合同的就是沒有房產證的，簽訂了任何買房協議都是無效的，法律一律不會承認的，有房產證的都是直接籤合同，有法律效力的

這個問題是不能簽訂購房合同的房子能不能買？這個問題我是這樣認為的，不能簽定的購房合同的房子不能買，你如果說；貪小便宜價格低你買下這個房子麻煩事多了，因而我們買房子一定要牢記到正規的房產交易中心去購買，有品牌的中介公司講信譽的也可可考慮購買，一般的房子有抵壓的，小產權房都不能夠去購買，你買下之後不能夠上市交易麻煩事接種而來。因而人們不要有善良的心買房是大事要慎重不能三心二意一輩了的節蓄。人人要遵守法律，不守法律的人天天在叫你們鑽進去他們得到錢財揮霍不勞而獲。所以我們要保持清醒地頭腦防止上當受騙。

謝謝邀請，購房合同是購房和維權的重要憑證，現在不管是新房還是二手房辦理產權時都會要求提供購房合同，如果不能簽訂購房合同，那購買時可真的要長長心了。對方不能簽訂的原因最大的可能就是產權不清，或是純粹的騙局，在此再次強調切莫貪圖便宜，因小失大。

不能簽訂購房合同的房子，就跟你在市場上買到的“三無”產品一樣，如果圖便宜，肯定上當受騙！

買之前，建議你先弄清楚這樣的房子為什麼不能簽定合同，是小產權房？還是違章建築？還是手續沒有審批下來？或者是商業用地變更成了住宅用地？這些都有可能，所以遇到這樣的房子需要謹慎、謹慎、再謹慎！切不可聽說價格便宜，賣房子的說得多好多好，沒有一種書面合同，等於“空口無憑”！到時間有什麼問題去哪裡說理，拿什麼打官司告狀！

所以說，這樣的房子不能買！

以上個人建議，僅供參考！

不能簽訂購房合同那要看是什麼情況了。新房是因為無證不齊全？還是別的原因？舉個我身邊的例子，四線城市2017年房價快速上漲，一個大房企四期開盤，當時的情況就是晚一天貴一點，所以想買的人都著急。之前三期的房子沒問題，本期手續也全了，按理說可以放心入手。

但是，遇到了拆遷問題，所以到現在半年過去了沒有籤合同。但不著急入住的也沒必要擔心，畢竟全國有名的大房企還是有保證的，只是時間早晚的問題了。說明一點，當時買的是5400一平，現在7000。我覺著這種情況也可以買，只是著急上學或入住的就算了吧。

一般不能籤合同的樓盤大都是無證不齊全，這種情況當地zf是禁止銷售的，但是房企往往為了回籠資金悄悄銷售。現在房價相對比較平穩，建議五證齊全可以籤購房合同時再入手，以免造成定金的損失。

二手房如果沒合同直接pass，沒有商量的餘地。