紐約的地標性建築克萊斯勒大廈即將以1.5億美元售出，而就在2008年這棟大樓還曾以8億美元的價格售出過90%的產權。
換句話說，克萊斯勒大廈的樓價暴跌了80%，可謂是跳樓價出售。
克萊斯勒大廈建於1930年，共有77層，在紐約帝國大廈建成前，它都是世界第一高樓，克萊斯勒大廈一直被視為紐約的地標性建築，《蜘蛛俠》、《世界末日》、《獨立日》等影片都曾在此取景。
給大家看看這棟大廈的外表，到今天都非常的霸氣漂亮，放在1930年，那更是沒話說，太美了。
這麼霸氣的大廈，為啥就突然貶值這麼多呢，換算成人民幣才7000一平米，還是在紐約核心區域。賣這麼便宜是美國整體樓價崩盤了麼？並沒有，美國其他的大廈價格還好好的，就這一棟大廈價格崩盤了，這是為什麼呢？
2008年，中東土豪阿布扎比財團以8億美元的價格接手了克萊斯勒大廈，從租金收益表上看，投資這棟大廈是一件很不錯的事情。但是十年來，雖然房地產稅沒有增加，但是克萊斯勒大廈的維護成本逐年增高，已經累計投入了數億美金，這嚴重侵蝕了這棟大廈的收益，而這棟大廈的土地持有者是屬於一所私立大學的，每年要收取上千萬美元的租金，在2018年上漲到了3000多萬美元。
阿布扎比財團盤算之後發現，持有這棟大廈賺不到什麼錢，所有的租金收益幾乎都被日益增高的維修費和突然增加的土地租金給吞噬乾淨了，於是只能虧本出售，跳樓價大甩賣。
克萊斯勒大廈吐血甩賣的事情給了我們兩個啟示，第一個是高樓大廈是立足於土地之上的，永遠要向土地所有者繳納租金。第二個是高樓大廈是有使用期限的，前期幾乎沒有維修費用，但是後期會越來越高，一直到超過大廈本身的價值。
先談談第一個土地租金的問題，這個問題在美國是存在的，在中國也是存在的。中國是土地國有制，雖然和美國的土地私有制不一樣，但是效果是一樣的，無非就是在中國，土地租金你要交給國家，在美國你要交給大地主而已。
這個錢與其交給大地主，還不如交給國家，不過最終都是要交的。
中國目前執行的是70年土地使用權出讓制度，我們買到的商品房，裡面附帶的是70年的產權，不是終身產權，也不要指望70年後法不責眾，強迫國家承認你永久性擁有土地產權，那是不可能的事情。
就算在美國，大財團買下克萊斯勒大廈都要給下面的土地所有者繳納租金，因為當初購買大廈約定好的是隻買大廈，土地不賣。你在中國買房子的時候，也是約定好的70年產權，大財團都不敢毀約，為什麼你覺得你敢毀約呢？
目前最好的預計，就是70年產權結束之後，續交土地出讓金，每年1.5%地價，五年一交或者十年一交等。
可不可以抗拒不繳呢，別太天真了少年，只需要一道法令說不續交土地出讓金的房產不允許公開出售，房產證作廢，你就得乖乖的去交，法不責眾這種事是不可能存在的，別在國家面前認為自己耍小聰明能得逞。
不過我勸你也不要過於操心這件事，因為70年之後你最操心的並不是土地產權續約的問題，而是樓房本身使用壽命的問題。
很多人現在買了商品房，就覺得這東西可以當成家業祖祖輩輩傳下去了，類似古代的土地，幻想自己做一個大地主。
但是商品房前面帶了商品二個字，就已經說明這東西的屬性了，它是商品，是有壽命的，它沒有萬世長存的不朽金身。
以克萊斯勒大廈為例，他建造於1930年，至今已經89年，維護費用已經是一個天文數字，平均每年高達數千萬美元。克萊斯勒大廈動用了美國最好的建築師和建築公司，不存在任何的質量問題，但是它依然有其壽命極限所在，妥善的維護可以讓它執行90年，100年，甚至150年，但是總有一天會徹底崩潰，而在這一天之前，不斷增長的維護費用就會徹底超過這棟大樓的持有價值，導致產權所有人被迫放棄這棟大廈。
在英國，現在有很多售價1英鎊的古堡出售，房地產稅也很少，但是隱形成本非常高。如果你買入了，每年需要投入數百萬英鎊的維修費，導致這些古堡無人願意接手，道理是一樣的。
所以，中國目前把土地產權定為70年，商品房壽命也預定為70年，是非常合理的，因為普通居民樓的維護水準自然不可能有克萊斯勒大廈這樣精良，使用70年之後，也真的就差不多了，就算沒變危樓，也基本是廢樓了。
雖然買房的時候，我們都繳納了公共維修基金，但是由於中國小區的業委會普遍處於癱瘓狀態，這個維修基金根本無人監管。其實就算監管了也沒用，等到五六十年後高層居民樓開始需要維修的時候，由於通貨膨脹的因素存在，所謂的專項維修基金基本已經變成廢紙了，原來能修一棟樓的錢，現在能修個電梯就不錯了。
而中國住宅的建築壽命設計標準目前是50年，主體結構的保修期和建築壽命標準一致。這句話是什麼意思呢，按照國標，這棟大樓建成50年之內，小問題自己處理，但是重大質量問題是保修的。超過50年之後，出現問題就沒人管了，這是業主自己的財產，應該業主自己負責維修養護。
而中國很多人買房，只看到面積乘以房價，從未考慮過持有和養護成本，而實際上這些房子50年後的養護成本是非常高的，塌倒是不至於塌，但是你每年都要支出一大筆費用來維修養護，它還是能存在很久的，活100年甚至更久都不在話下，但是樓齡越老，相對應的養護費用越高。
如果你不願意出這筆錢會出現什麼事呢？很簡單，沒人來維修養護的話，這棟樓可能70年之後就真的直接塌了。
混凝土商品房是有使用壽命的，到了晚期維修費用特別高昂，而高層住宅的業主天生很難齊心協力，交個物業費都有困難，讓每個家庭拿出十幾萬甚至幾十萬來修樓，那難度係數太大，根本就是不可能完成的任務。
至於拆遷，7層小樓拆成33層的高樓是可以的，但是33層的高樓就不要指望拆遷了，唯一的下場是被拆除。
大部分人都是盲目的，不過也的確沒人操心這個，因為大部分人買房都是為了投機的，不然也不可能把房價拉昇到如此恐怖的地步，大家都相信最近五年十年樓價可能不會跌，但是沒有人會相信樓價二十年三十年之後也永遠只漲不跌，至於50年70年之後的事情，與我何干，那時候樓價早就回歸理性了。。。
雖然暫時不用操心這個問題，但是這是未來必然發展的趨勢，多瞭解一下這方面的知識，你就不會盲目的神話房價。我現在也不認為會跌，認為樓價的支撐強勁，最大可能性的走勢是橫盤。
但是我不希望N年之後的樓價逃頂日，我一篇文章推出來帶大家逃頂的時候，我的讀者們還在堅信房價萬歲，永垂不朽。
你的樓房質量再好，有克萊斯勒大廈好麼？
原文地址：前世界第一高樓，紐約克萊斯勒大廈樓價暴跌80%
紐約的地標性建築克萊斯勒大廈即將以1.5億美元售出，而就在2008年這棟大樓還曾以8億美元的價格售出過90%的產權。
換句話說，克萊斯勒大廈的樓價暴跌了80%，可謂是跳樓價出售。
克萊斯勒大廈建於1930年，共有77層，在紐約帝國大廈建成前，它都是世界第一高樓，克萊斯勒大廈一直被視為紐約的地標性建築，《蜘蛛俠》、《世界末日》、《獨立日》等影片都曾在此取景。
給大家看看這棟大廈的外表，到今天都非常的霸氣漂亮，放在1930年，那更是沒話說，太美了。
這麼霸氣的大廈，為啥就突然貶值這麼多呢，換算成人民幣才7000一平米，還是在紐約核心區域。賣這麼便宜是美國整體樓價崩盤了麼？並沒有，美國其他的大廈價格還好好的，就這一棟大廈價格崩盤了，這是為什麼呢？
2008年，中東土豪阿布扎比財團以8億美元的價格接手了克萊斯勒大廈，從租金收益表上看，投資這棟大廈是一件很不錯的事情。但是十年來，雖然房地產稅沒有增加，但是克萊斯勒大廈的維護成本逐年增高，已經累計投入了數億美金，這嚴重侵蝕了這棟大廈的收益，而這棟大廈的土地持有者是屬於一所私立大學的，每年要收取上千萬美元的租金，在2018年上漲到了3000多萬美元。
阿布扎比財團盤算之後發現，持有這棟大廈賺不到什麼錢，所有的租金收益幾乎都被日益增高的維修費和突然增加的土地租金給吞噬乾淨了，於是只能虧本出售，跳樓價大甩賣。
克萊斯勒大廈吐血甩賣的事情給了我們兩個啟示，第一個是高樓大廈是立足於土地之上的，永遠要向土地所有者繳納租金。第二個是高樓大廈是有使用期限的，前期幾乎沒有維修費用，但是後期會越來越高，一直到超過大廈本身的價值。
先談談第一個土地租金的問題，這個問題在美國是存在的，在中國也是存在的。中國是土地國有制，雖然和美國的土地私有制不一樣，但是效果是一樣的，無非就是在中國，土地租金你要交給國家，在美國你要交給大地主而已。
這個錢與其交給大地主，還不如交給國家，不過最終都是要交的。
中國目前執行的是70年土地使用權出讓制度，我們買到的商品房，裡面附帶的是70年的產權，不是終身產權，也不要指望70年後法不責眾，強迫國家承認你永久性擁有土地產權，那是不可能的事情。
就算在美國，大財團買下克萊斯勒大廈都要給下面的土地所有者繳納租金，因為當初購買大廈約定好的是隻買大廈，土地不賣。你在中國買房子的時候，也是約定好的70年產權，大財團都不敢毀約，為什麼你覺得你敢毀約呢？
目前最好的預計，就是70年產權結束之後，續交土地出讓金，每年1.5%地價，五年一交或者十年一交等。
可不可以抗拒不繳呢，別太天真了少年，只需要一道法令說不續交土地出讓金的房產不允許公開出售，房產證作廢，你就得乖乖的去交，法不責眾這種事是不可能存在的，別在國家面前認為自己耍小聰明能得逞。
不過我勸你也不要過於操心這件事，因為70年之後你最操心的並不是土地產權續約的問題，而是樓房本身使用壽命的問題。
很多人現在買了商品房，就覺得這東西可以當成家業祖祖輩輩傳下去了，類似古代的土地，幻想自己做一個大地主。
但是商品房前面帶了商品二個字，就已經說明這東西的屬性了，它是商品，是有壽命的，它沒有萬世長存的不朽金身。
以克萊斯勒大廈為例，他建造於1930年，至今已經89年，維護費用已經是一個天文數字，平均每年高達數千萬美元。克萊斯勒大廈動用了美國最好的建築師和建築公司，不存在任何的質量問題，但是它依然有其壽命極限所在，妥善的維護可以讓它執行90年，100年，甚至150年，但是總有一天會徹底崩潰，而在這一天之前，不斷增長的維護費用就會徹底超過這棟大樓的持有價值，導致產權所有人被迫放棄這棟大廈。
在英國，現在有很多售價1英鎊的古堡出售，房地產稅也很少，但是隱形成本非常高。如果你買入了，每年需要投入數百萬英鎊的維修費，導致這些古堡無人願意接手，道理是一樣的。
所以，中國目前把土地產權定為70年，商品房壽命也預定為70年，是非常合理的，因為普通居民樓的維護水準自然不可能有克萊斯勒大廈這樣精良，使用70年之後，也真的就差不多了，就算沒變危樓，也基本是廢樓了。
雖然買房的時候，我們都繳納了公共維修基金，但是由於中國小區的業委會普遍處於癱瘓狀態，這個維修基金根本無人監管。其實就算監管了也沒用，等到五六十年後高層居民樓開始需要維修的時候，由於通貨膨脹的因素存在，所謂的專項維修基金基本已經變成廢紙了，原來能修一棟樓的錢，現在能修個電梯就不錯了。
而中國住宅的建築壽命設計標準目前是50年，主體結構的保修期和建築壽命標準一致。這句話是什麼意思呢，按照國標，這棟大樓建成50年之內，小問題自己處理，但是重大質量問題是保修的。超過50年之後，出現問題就沒人管了，這是業主自己的財產，應該業主自己負責維修養護。
而中國很多人買房，只看到面積乘以房價，從未考慮過持有和養護成本，而實際上這些房子50年後的養護成本是非常高的，塌倒是不至於塌，但是你每年都要支出一大筆費用來維修養護，它還是能存在很久的，活100年甚至更久都不在話下，但是樓齡越老，相對應的養護費用越高。
如果你不願意出這筆錢會出現什麼事呢？很簡單，沒人來維修養護的話，這棟樓可能70年之後就真的直接塌了。
混凝土商品房是有使用壽命的，到了晚期維修費用特別高昂，而高層住宅的業主天生很難齊心協力，交個物業費都有困難，讓每個家庭拿出十幾萬甚至幾十萬來修樓，那難度係數太大，根本就是不可能完成的任務。
至於拆遷，7層小樓拆成33層的高樓是可以的，但是33層的高樓就不要指望拆遷了，唯一的下場是被拆除。
大部分人都是盲目的，不過也的確沒人操心這個，因為大部分人買房都是為了投機的，不然也不可能把房價拉昇到如此恐怖的地步，大家都相信最近五年十年樓價可能不會跌，但是沒有人會相信樓價二十年三十年之後也永遠只漲不跌，至於50年70年之後的事情，與我何干，那時候樓價早就回歸理性了。。。
雖然暫時不用操心這個問題，但是這是未來必然發展的趨勢，多瞭解一下這方面的知識，你就不會盲目的神話房價。我現在也不認為會跌，認為樓價的支撐強勁，最大可能性的走勢是橫盤。
但是我不希望N年之後的樓價逃頂日，我一篇文章推出來帶大家逃頂的時候，我的讀者們還在堅信房價萬歲，永垂不朽。
你的樓房質量再好，有克萊斯勒大廈好麼？
原文地址：前世界第一高樓，紐約克萊斯勒大廈樓價暴跌80%