有一句話大家都聽過，叫“早買早享受”。不僅是房子，所有的商品，如果你真的有需求，就不要過分去計較價格。

有首套房購買資格的絕對算剛需了，你更應該考慮的是自己的居住需求，並以此去挑選適合自己的好房子。當然在選擇的過程中再兼顧一下未來的升值潛力。剛改客戶同樣如此。

房貸利率上漲，不可否認購房的成本會增加，每月的還貸壓力也會大一些。但其實各位把時間拉長，去看看歷年的房貸利率，你最後會發現如今即使上浮之後的利率仍然是處於歷史中較低的水平。

當然，對於已經手握幾套房子的人此時就可以歇一歇了，沒有必要再盲目繼續上槓杆。但剛需和剛改不要歇，該去踩盤的去踩盤，該做功課的去做功課。大家情況不一樣，別看到市場轉冷許多人不買房你就也跟著啥都不去了解了。真等到市場火熱的時候，你怎麼去跟那些要資金有資金要人脈有人脈的人比，好房子還輪得到你麼？

首套房無疑是剛需了。從自身角度出發，儘早滿足自己需求，一定合算。從樓市角度，現在買房門檻大幅提升，挑選空間大，議價能力強，如果經濟壓力能承受，買房不吃虧。

房貸利率上升是近期市場熱點話題之一，首套和二套房貸平均利率均保持上升趨勢。

以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元，一年內利息支出多了21.74萬元。

但是，房貸利率上漲是一回事，你能不能貸到款，是另一回事。

房貸降槓桿大勢所趨。從銀行貸款越來越難了。 新年伊始，各家銀行房地產貸款額度收緊，放款時間普遍延長至半年或以上，部分銀行的分（支）行出現了停貸。

如果順利貸到款，貸款是否合算，就取決於對房價的判斷。我的看法如下，供參考。

目前看，房價缺乏大幅下跌的基礎。

由於中國經濟增長的樂觀前景和快速的城市化程序，中國樓市不可能會像歷史上其他發達國家那樣，出現房價泡沫破裂後長期持續下跌的情形。

從本質上來看，房地產調控可以看作是中國現階段經濟結構調整的開始。在依靠房地產、基礎設施建設為主的投資性需求拉動經濟的發展模式上，中國已經走了幾十年，如何尋找新的經濟增長動力一直是各界共同關心的問題，但很遺憾的是，這一目標仍在“摸石頭”階段。從這個角度講，房地產過熱了壓一壓、經濟增速過緩了拉一拉也是某種意義上的無奈之事。 地方政府在不違背當前中央宏觀調控政策的前提下，會不斷採用一些擦邊球的方式來刺激房地產市場。

此外，在緊縮需求的同時，總供給仍顯疲態。在流動性總體充裕的背景下，而更多的投資渠道仍然難覓，房地產仍發揮投資功能。

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大家好，我是一名房產置業顧問，給大家說說我們本地經歷的房貸變化

在2016年的時候，我們這四五線城市，房價還是不溫不火，但是城市的東擴南移發展規劃已經進行的如火如荼，當時首套房買期房不僅有契稅每平方100元補貼，房貸利率花個一萬買保險還可以打95折甚至農行的85折！但是到了去年，首先補貼沒了，接著利率折扣沒了，再然後開始上浮5%，直到今年過來年，直接首套房貸利率上浮30%！我的天！

房貸利率上浮是必然，而且2015年的基準利率4.9，在十三屆全會上也有呼聲要求上調，所以大家得有心理準備’指不定啥時候直接基準利率上浮了！並且，支付寶，財付通各種理財產品收納了大量儲蓄，導致銀行儲蓄量嚴重縮水你說都沒證貸款可放了，能不上浮利率嗎？我覺得這才是主要原因。還有全華人均收入增長，其他肯定跟著變化！

就房貸利率來說，現在的確是最尷尬的。

表現在兩方面，

一方面是房貸利率漲了這麼多，但的確仍然處於歷史低點，我當初買房的時候，房貸利率是6.15%，現在僅僅是4.9%。

另一方面是加權太厲害了，這個是最大的不確定性，我當初買房的時候是8.5折，現在算下來也就是4.165%，但是現在普遍上浮10%，要是基準利率漲上去，壓力就大多了，因為無論是85折還是上浮10%，都是跟隨合同終身的。

所以你看到了，房貸利率處於歷史低水平，但一旦基準利率上調，壓力就會明顯放大。

另外，房貸利率的上漲讓房價下跌變得十分雞肋。

你要是不買房呢？現在房價止跌回升態勢明顯，又怕錯過機會。

所以買房早已經不是合算不合算的問題了，而是陷入兩難選擇。比較務實的選擇是，如果你在人口快速流入城市，有強烈自住需求，早點買，儘可能選擇公積金貸款或組合貸，現在國家對這一塊對開發商有要求，能用則用吧。

如果必須商貸，要測算自己的預期收入，如果漲的還不錯的話多貸點，否則就穩健一點，選擇稍微便宜點的房子。

總的來說，我認為，目前是首套房購買的比較好的機會，如果您現在承受的起當前的房價及利率，還是要下手。因為假如上漲的話，你以後或許就買不起了。即便是降了也不會太多，反正要住的。老實說，買房總是不能買到最低點的。真的降下來的話，你更不敢買。

其實這個問題首先要明確首套房的定義，法律規定款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套、貸款買過一套房後來賣掉透過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套，等等。那麼針對樓主的提問我認為更偏向於首次購買房產，那麼從生活角度和經濟角度分別看這個問題

首先是生活角度，在華人眼裡，住房等同於家的概念，沒有一套屬於自己的房產即使結婚生子也沒有一個家的感覺，因此從生活角度來說，在北上廣租房看似擔負的經濟壓力較小，但總不是長遠之計，其他城市就更不不必說，所以無論何時，購買首套房都是合算的。

其次就是經濟角度，房地產從興起到如今多次唱衰，但依然持續上漲，而且奇怪的是調控政策的不斷出臺絲毫沒有影響到房地產市場。第二要明確一點，房地產目前作為GDP佔比較大的行業是不可能轟然倒塌的，所以，在房價增速看似波動實則穩定上升的情況下買房永遠是越早越划算。

另外，綜合歷年的房產利率，今天的利率即使是所謂的上浮也還是處於一個較低的位置。最後是關於區位差異，如今房地產市場的中堅力量應屬三四線城市，大型房產商的投身，在外工作者的返鄉置業，人口流動等等問題讓三四線房價處於一個較好的上漲勢頭，這種情況下，如果身在三四線城市那麼買房就顯得更為合算了！