目前還款方式有兩種，一種是等額本金，另一種是等額本息。簡單說等額本金是每月還款是逐月遞減的，利息相對等額本息要少一點，但前期還款壓力會比較大。等額本息是每月還款數額是固定不變的，具體採取哪種還款方式要看個人的經濟承受能力以及家庭財務開支計劃。

另外目前市場上每個城市之間的利率上浮標準不一樣，目前基準利率是4.9%，目前市場上銀行執行的利率標準從基準利率到上浮1.2之間不等，具體要看您所在的城市銀行的利率政策。下面按基準利率的1.1倍幫您算一下貸款50萬，貸20年，兩種還款方式的月供及利息。

等額本息：50萬，貸20年，利率5.39（基準利率上浮1.1倍）每月還款3408元，到期支付利息總額31.803萬元。

等額本金：50萬，貸20年，利率5.39（基準利率上浮1.1倍）第一個月還款4329元，以後每月遞減9.36元，到期支付利息總額27.062萬元。

總的來講銀行房貸利率要遠低於市面上其它融資渠道的利率，如果資金有用途且收益大於房貸利息，那能多貸就多貸，能貸時間長一點就長一點。如果手上現金只是存在銀行生利息，那還是付到房款裡，能少貸就少貸。

希望以上回答能幫助到您，祝您生活愉快

按揭50萬，還款20年。給你算了一下，按基準4.9％的利率來算。等額本息還款如圖。等額本金還款如下圖。可以看到，等額本金比等額本息少還近4萬利息。但本金前期還款壓力較大，逐月遞減，也就是越換越輕鬆。本息每月還款固定，相對來說壓力小。

兩種方法孰好孰壞要看個人情況。如果你資金充足，只是說為了用銀行這筆錢來抵禦通脹，那麼等額本金更適合，畢竟少還不少利息。如果你是買來投資可以提前還款轉手賣的，那麼本息在資金利用率上更有優勢。如果是工薪階層，那麼本息更適合，生活質量影響小，也好安排每月財務支出。

當然，現在國家調控高壓。所以，利率都要上浮，一般最少上浮5%也就是4.9×0.05利率，最高上浮20%。這完全取決於銀行和你的個人徵信，所以，個人徵信非常重要。年輕人一定要把個人徵信當成對女朋友那樣上心。

首先要明確你是那種貸款方式，純商貸，還是公積金貸款，還是租合貸款，這三種方式是不一樣的，還有就是每個地方的利率都是不一樣的，我就按基準利率來給算算貸款20年，各種方式的利息，以及月供多少。

首先來看看純商貸20年，50萬的利息情況

下面就是純公積金貸款

以及組合貸款

從上面三種方式（按等額本息計算）可以看出純公積金貸款利息最低的。希望可以幫助到你。

銀行主流的還款方式有兩種：一種是等額本息；一種是等額本金。分情況試算如下：

等額本息還款法，人行基準利率上浮百分之十，結果如下：

等額本金還款法，人行基準利率上浮百分之十，試算如下：