作為一個律師建議關注：1.是否有預售許可證。這關係到簽訂的預售合同是否有效。2.如果簽訂房屋認購書也要把房屋的位置，面積，價格，交付條件，違約責任等內容寫入。3.定金條款。定金不能寫成訂金，否則無效。4.售房宣傳廣告預留一份，萬一房屋交付與宣傳廣告有差異，可以作為維權的證據。

主要注意的有以下幾點：

1.區域位置，有升值空間

2.學區，這就沒什麼好說的了吧

3.生活配套完善，生活方便，配套齊全。就算現在沒有，至少也有規劃，可以瞭解一下

4.環境，不能是沿路的，尤其是高架

5.交通，交通便利，如果剛好有地鐵在附近，不用說了。

6.樓間距，現在的高層都在50米這樣如果低於這個數值，就不能買低樓層，採光會有問題

7.樓層位置，一層，頂層不要買，要買的樓層是總樓層*0.618，然後上下浮動2層，就是不錯的樓層。

8.買東邊戶，不要買西邊戶，客廳要朝南

9.籤合同時要把影響房子面積，宣傳廣告資料裡的內容寫到合同裡，防止到拿房時扯皮。

1.查詢小區規劃圖紙和經濟技術指標，瞭解小區的結構和各類配套設施的坐落，小區車位的配比及是否人車分流等，這點非常重要。

2.挑選樓層和樓棟，考察採光，避開小區垃圾房、配電房等不利因素，開盤前定好備選的房型和坐落。

3.安排購房預算，查詢徵信。

4.選房，選購車位，支付首付款。收房前是拿不到正式發票的，請保管好付款收據或臨時發票。

5.簽訂商品房買賣合同和附加合同。買賣合同是格式條款，只需留意房號、面積、房款是否正確即可。附加合同牽涉到小區內公共服務設施和地下室、地面車位、綠地等權屬的約定，一般來說都是符合物權法規定的，但如果你不能接受此約定，請慎重考慮是否購房。有些還涉及到用地性質，請注意，附加合同一定要認真仔細閱讀。

6.簽訂前期物業服務協議，這裡麵包含前期物業服務的標準和收費，有些協議還包括臨時業主公約，簽字即表示認可，具有法律效力。

7.辦理貸款，別逾期，逾期會被開發商記錄，雖然一般不會追究違約責任，但如果與開發商發生糾紛，很可能會被起訴違約。