謝謝小悟空的邀請。第一小問題：國家有維修資金管理辦法相關規定，所以購買新房的話是必須要繳納這筆款項的，大多是由開發公司代收的。維修資金是在房子保修期滿後用來對公共區域、公共設施裝置維修、改造更新等方面。至於維修資金的收費標準，是由各個地方的房地產行政主管部門根據當地實際情況來確定，繳納了這筆錢後是不可退的。

第二小問題：一般來說，物業管理費是從購房合同約定的交房之日起的次月一號開始收取。（這裡就不說明如開發商延期交房或業主拒絕收房等各類問題了）。

如果你已經收房，那理應就需要繳納相關物業管理費；如果收房後還未裝修，長期空置，那麼可以向物業公司備案申請繳納物業費用的70%；如果你收房後正在裝修，不管過程多大花費時間多少，均不可以等你裝修結束且入住進來才開始繳納物業費。

買房的大修基金是必須要交的，這是防止你房子未來出現問題後的一種保險。

至於房子的物業費從什麼時間賺最合理；目前是業主在接到開發商發放的入夥通知書後，根據入夥通知書上的時間開始繳納物業費，有些人可能問我都沒入住，為什麼交物業費，有些物業公司是收取不入住的人一半的物業費，但是現在為了防止炒房規定不入住在一年之後也要交全款物業費。但是這些都是合同上籤的，國家沒有明確規定。

點關注，不懂的再問我吧！

修房基金

1、按照建設部和財政部聯合釋出的《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。2、　業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

物業費繳納有2種情況:　　

1、開發商通知你最後交房的日期那天起開始算,因為那時候開發商已經把房屋交給物業了,開發商已經不再補貼物業費。(如果因房屋質量問題未達到交房條件,你完全找你的置業顧問要求減免物業費。)　　2、你到物業公司交房領取鑰匙的那天起,開始繳納物業費(一般是先預交半年)。 詳細情況,你可以諮詢當地權威機構。

第一個問題：其它人答過了，維修基金是必須繳納的，補充一點，這筆錢是在辦理房產證環節時繳的。你自己去辦和房產公司代辦都可以。

第二個問題：從法律上來說，新交付的房產的物業管理費是應從購房合同中約定的交付日的次月開始計算。大多數房產公司交房是如約在規定的日期，但有兩種情況是例外：

1） 提前交付。 有少數地產公司建設順利，會提前一至兩月甚至半年就通知交房，嚴格來說，你可以不去，就按購房時約定的日期去。物業費也就從約定的交付日期的次月計費，不得拒繳。

2） 推遲交付。 這是地產公司違約交付的行為，按購房合同你可索取遲交房違約金，物業費也是從實際交付日期的次月開始計。

有人在接到通知後兩三年才來收房，是按通知書時間這個節點計算物業費。

有的購房合同沒約定物業費繳納這一條款，但一定約定了至少50元/天的遲收房違約金，這部分當中就有物業管理費，具體的說法還是看購房合同的條款和地產公司、物業公司的態度，這裡不能一一列舉。

說明下:提前交付的通知書是地產公司的一種要約，只要你同意接收房，實際上是同意交付日期的一個合同條款變更。有人急著收房，就算同意這個變更，那麼大家開心，你就要提前交物業費。但如果你不急著收房，那就按約定的時間收房，即不同意提前交付這個要約。地產公司也是沒招的，只好等約定的那天，你也就不用提前交繳納物業費。

收房手續完成，即意味著自此日以後是你行使使用權，無論你是用來裝修或長期空置，都算使用，權利在於你，相應的物業管理費就要由你繳納。

至於辦理空置房手續，物業管理費是否可以打折，那就看當地的物業管理條例和物業收費辦法是否允許（大部分地方是可以的），各地有差異需注意。

物業服務費主要是小區公共服務開支，如保安，保潔，電工，綠化，管理人員人工費，垃圾清運費，公共裝置維護能源損耗，不因為你暫時不住就會減少。所以物業費應該從合同約定的交付日期起算。