如果這兩年不買房，開發商和投資房子的基本全部破產，特別是現在拿地的開發商百分百破產。

一、房地產開發商破產，這個是必然，特別這兩年拿地的，其實即使大家正常買房房地產開發商也要破產，這裡面高價拿地的百分百破產，為什麼呢？

①現在二手房已經是新房一半價格以下，個別地區只有新房1/3，買來住的肯定要價廉物美，二手房隨挑隨選。

②2019二手房掛牌量多個城市已經翻了五倍。預計年底全國掛牌量超5000萬套。

④房地產一次性賺了老百姓所有錢，現在只有賣房賣地賺錢，都在賣房賣地，經濟不好賣房賣地越多，有的賺不了錢負債了賣房還債，有的降薪裁員了還不起房貸賣房，有的發現開企業、開工廠、上班不如賣掉房子，賣房子賺的錢他們幾輩子都賺不了，所以都在賣房。開發商高價拿地大機率是爛尾，破產。

二、投資房子破產，其實這個大家應該清楚的，現在投資房子基本破產邊緣，以貸養貸，過一天算一天，之前是一家企業不如一套房，現在企業賣了拿來繼續還房貸，就高價掛起來賣，等下一個傻子接盤。大家不買房和正常買房80%投資房子是無法套現的，破產是必然。

兩年內大家都不買房可以肯定的是這種情況是不會發生的，主要因數有以下幾點：

1、剛需購房肯定會有，不管是婚娶購房還是小孩上學的學區房購買等，這部分剛需必定要買房的，等不了兩年這麼長的時間。

2、開發商因為資金壓力一定會降價促銷，沒有一個開發商可以死扛兩年的不降價促銷的，看看近幾個月恆大的營銷策略就知道了，全國500多個樓盤同時降價，最低可以達到7.8折。

3、目前國家政策是穩房價、穩地價、去泡沫。“穩”的意思就是控制房價在合理範圍內波動，不可以暴漲暴跌。

4、房價只要“橫盤”，對於炒房客來說房價就是在跌，一旦這種現象持續發酵，肯定會有炒房客資金壓力急於解套，到時候二手房的掛牌量上升房價必然下降。