這個問題很常見，開發商不辦證的原因一般是因為專案的綜合驗收沒有透過，特別是商業，對消防的驗收條件較多，使專案不具備辦證條件。

第一、你需要了解你的專案是什麼原因導致專案遲遲不辦證，這個可以和工程部的人員去詢問，也可以直接透過主管部門去了解。

第二、在瞭解到真實原因後你心裡就能有個底，是徹底沒戲了還是時間問題，這樣兩種情況應對的方法是不一樣的

第三、你要研究合同條款，看看不辦證的違約當時是怎麼簽訂的，為自己找到合法有據的理由

第四、要學會合縱連橫，找到有相同問題的業主一起根據實際情況想辦法

第五、要找到主管部門尋求幫助

總之，要採取理智的合理合法的方法，堅持與開發商進行深入溝通，一起尋找解決問題的關鍵。最終使問題得到根本解決。

這種情況一般都跟房屋竣工驗收備案手續未完善造成的，但購房合同上應該備註有辦證時限，一般為交房後180天的居多，但最長也不應該超過一年，如果辦不了證要找開發商問明原因，要對方書面承諾辦證時限；但我估計做為普通購房者你應該找不到開發商的具體負責人，這種情況你可以向當地住建委或房管局、國土的不動產登記局、屬地的街道辦事處這三個部門進行實名投訴，應該會很快解決，如短期解決不了也會向你說明原因的。

這個需要找開發商問明原因，再瞭解下是你自己沒房本，還是大家都沒有。

最後可以向住建局反應問題。

全款購房乃至房屋交付後長期未取得房地產權證（現在叫不動產證），有三種可能：

一是購房者自己的原因。比如辦證所涉費用未交清、辦證資料未交齊、婚姻情況發生變化後原配偶方不配合導致無法辦證等。這種情況當然要購房者自己解決。

二是辦證部門的原因。即辦證部門工作效率低，辦證存量較大導致出證速度慢。如果是這種情況，購房者可以去市長熱線、政府網站投訴，效果還是不錯的。

三是開發企業的原因，這類情況往往佔主流。

開發企業原因導致購房者產證長期辦不下來，主要有以下兩種可能：

一是開發商所建房屋未辦妥初始產權登記手續，即“大證”未辦好，所以“小證”也就無從辦起。開發商未辦妥初始登記手續原因很多，有的是房屋竣工驗收或某項專項驗收（例如消防、人防、規劃核實等）未透過，有的是先天不足五證不全（例如土地出讓金沒交齊，或者土地性質或權屬存在爭議，未取得土地證），也有的是雖然已具備初始登記條件但開發商沒有繳費辦理。

二是開發商所建房屋初始登記已辦妥，但開發商將代收的部分購房者（代收辦證費用一般是針對按揭貸款購房者，一次性付款的往往是購房者自己去辦證，你的朋友不知道是什麼情況）的辦證費用（如契稅、維修基金等）挪作他用了，導致購房者小證無法辦理。

如果屬於上述開發商原因導致的長期產證辦不下來，往往解決起來比較困難，因為遇到這種情況開發商往往是資金斷鏈甚至跑路了才會造成這個局面，而且涉及面往往不是單個業主，而是幾百乃至上千戶。作為個體購房者如果遇到這種情況很難有所作為，建議聯合類似情況的其他業主，集體與開發商交涉並至政府相關部門反覆投訴，爭取有所效果（也可以法院起訴，但一則訴訟週期較長，二則這類訴訟，即使贏了，但由於開發商已經破罐子破摔了，所以往往訴訟的標的依然很難得到主張和執行）。但這種情況往往解決難度很大，可能要做好長期抗戰的思想準備。

鑑於此，建議您先找開發商，瞭解不能按期辦理產權證的原因，是否需要自己提交相關材料，因為辦理產權證業主方還是要提交材料的。這個溝通可以留存相關證據，以便將來訴訟中使用。如果開發商現在已經具備辦理房產證的條件，而開發商就是怠於辦理，您也可以直接起訴，透過訴訟辦理。如果不是開發商怠於辦證，而是房屋手續本身方面欠缺辦理證條件，即便訴訟也很難辦理，僅可起訴主張違約金，如果不想單純主張違約金，那麼可以留存催告開發商支付違約金的證據，避免違約金因超過訴訟時效，而不被法院支援的情況出現，等到房屋可以辦證時一併解決。