什麼是一抵?

是我們常說的首次抵押，申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行或貸款機構申請貸款。

什麼是二抵?

房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。

區別1：貸款要求不同

一抵：

1、借款人具有完全民事行為能力;

3、借款人個人信用良好;

4、個人和房屋具有抵押貸款條件;

5、符合貸款機構規定的其他條件。

二抵：

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

1、借款人具有該房屋的房產證;

2、該房屋擁有可抵押額度。

區別2：貸款額度不同

一抵：最高可貸房屋估值的7成;

二抵：二次抵押貸款主要看剩餘的評估額度，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。與一抵相比，二抵額度會低很多。

比如：評估值500萬的房子，一抵可貸出350萬。

貸出的350萬，還了250萬之後，還想做二抵。

那麼二抵就只能貸出“500（評估值）x0.6-100萬（未還清款項）=200萬”

區別3：貸款機構不同

一抵：銀行、非銀行貸款機構一般都接受房屋抵押貸款，只是各自要求不一樣，利息、額度等貸款內容也不一樣;

二抵：大部分銀行和非銀行貸款機構不接受二次抵押貸款，只有較少銀行可以辦理，比如我們北京易融最近剛幫客戶做過二抵業務：20年期，最低利率4.75。詳情諮詢客服。