房產的增值潛力來自於周邊配套逐漸完善，這點大家要知道

相信關注我或者看過我文章的朋友應該知道，為什麼一個城市主城區和郊區的房價差距會那麼大？因為說句實話，單純從建築成本和人工成本來看兩者差距並不大。但是其房價擁有巨大差距的根本原因在於房產周邊的資源配套，教育、商業、醫療、交通、環境等都會成為影響房價的因素。一般來說，主城區的房產本身的配套相對完善，所以說未來的升值潛力就小很多。而一個城市三環或者四環附近正在發展的區塊，這部分的房價才會有大的躍升，一個很簡單的例子，比如3環附近的樓盤開盤價是13000元左右，隨著3-5年左右的周邊配套越來越完善，那麼房價或許會漲到18000左右也是可能的。而市中心主城區的房價，基本上價格已經很高了，很難再有大的漲幅。這點希望大家知道。

第一、投資，投的是預期，買成熟小區只能算是接盤（增值率低）。房價高低主要就是看周邊的資源配套情況，無疑地鐵等是重要的加分項。相信對於房產有所瞭解的朋友應該知道，但凡是住宅樓附近的配套修建的越完善，比如：教育、醫療、交通等，那麼房價就會越高。但是你要知道什麼是投資？投資投的就是預期，比如：這個地方本身的規劃有，但是資源配套不完善，目前的房價均價是13000元左右，但是隨著後期地鐵、醫院、學校等陸續投入使用，那麼房價就會漲到20000元甚至更高增值率達到了53%。但是如果本身購置的二手房就是在配套成熟的區域，那麼價格基本上已經見頂，當然後期房價或許會漲，但是個人覺得達到20%的增值率都是難事。

第二、大多數改善房和投資房者都選擇新房不是沒有原因的，二手房的購買者大多是剛需。相比於投資者和改善房者或許擁有更多的選擇不同，剛需選擇的餘地本身就不大。要想有價格合適、地理合適、配套合適的房產只有在成熟區域的二手房符合，畢竟剛需的住房需求和子女受教育需求更加迫切。但是說句實話，真的很少有投資者投資二手房的。

第三、二手房買的其實就是其背後的資源，尤其是教育資源。就目前我瞭解的情況來看，很多城市將房產的教育資源給量化了，比如：一處房產只能允許有2個上學名額，或者說6年（9年）一學位；如果說你購買的房產超過了10年，那麼這些原本的配套是不是還存在？或者說自己使用後別人是否還能使用？都會影響自身房產的價值。