判斷沒什麼問題，即使是在發達國家房地產增速已經下降了，不像中國這樣具有房地產價格迅速增長的空間，然而在各國的經濟資料當中，房地產資料都是非常重要的一個部分，這就是說明房地產在經濟的支柱地位非常明顯。

首先和很多人印象中並不一致，房地產也是實體經濟一個重要的部分，雖然房地產本身有投資的價值，也算是資產價格，但基本的屬性還是商品受到供需因素的影響，因此房地產的發展本身也可以算是實體經濟發展的一部分。另外房地產與很多實體經濟的鏈條密切相關，無論是土地供應還是原材料還是家裝，都是與實體經濟的，很多生產方是聯絡在一起的，因此房地產的高速發展實際上拉動了整體經濟的前進。

其次房地產市場也代表了消費是否旺盛，房地產的發展在中國近十幾年的旺盛實際上代表了中國經濟的騰飛與人民消費慾望的提高，大家手裡有錢了，才會去用更多的錢來購買房地產來提高自己的居住條件，因此房地產本身的指數意味著人民的消費慾望夠不夠強烈，如果房地產這個數字下降了，那麼本身就代表消費市場的疲軟，因此意味著經濟下滑了。

最後在中國房地產市場有著特別的意義，因為中國沒有房產稅，所以房地產價格代表了地方政府能夠通過出讓土地來獲得融資進行基建的能力。目前土地財政仍然是地方政府一個重要的財政收入，而這些財政收入絕大部分都用於基建改善交通和其他配套設施，所以說，大家的生活條件不斷變好，以及這些基建拉動的其他鏈條的生產都來自於房地產的助推，因此房地產仍然會是經濟的支柱之一。

筆者認為一萬年都不會變，除非進化成美人魚到海洋裡去生活了，但是據說海洋裡有龍宮，也得建房子，那麼進化成飛鳥，應該就不要建房子了，但是鳥也得建鳥巢，玉皇大帝還得在天上建設凌霄寶殿，各個神仙都有自己的宅邸，看來，天上、海里都還是要建房子的，還是別折騰了，老老實實在地上生活吧，有房子也挺好。

房子會一直是支柱產業，這個不僅是在中國，在國外也是一樣，強大如美國、日本、德國，經濟水平，科技水平都是很高的國家， 但是房地產依然是他們的支柱產業，那麼對我們而言更是如此了，這個沒有什麼可以爭論的。

經濟活動說到底是兩件事情，一個是生產、一個是消費，一切的經濟投入都是為了消費，中間的原材料、裝置、燃料都是為了生產，生產是為了消費，而所有的基礎建設也是為了消費，航空、鐵路、公路、航路都是如此，一個是為了貨運、一個是為了客運，都用來消費的。

而人的消費無非是按照需求來的，馬斯洛有五個需求層次，最基本的就是生理需求，然後是安全需求，而房子是解決這兩個基本需求的，房子是遮風擋雨的地方，房子是保障人生安全的地方，所以房子是解決人類最基本的需求的東西。

從人類脫離森林、草原，走下陸地之後，最大的變化就是從“寄宿”於洞穴，到發明了房子，讓人和動物界隔離開來，有了一個安全的地方，人如果睡眠不好，那麼人就無法生存，有房子給與良好的睡眠是必須的，房子也是人儲存所有必需品的場所。

房子的需求會一直在，房地產也會一直在，而且是支柱產業，除非有一天，房子的生產成本大大降低，比如用布就能把房子建設起來，那麼房子雖然是必須品，但是產值大大減小，就和紡織行業一樣，雖然是必須品，但是稱不上是支柱行業，但是未來房子的建設會像布一樣那麼容易就建設嗎？

這個判斷是正確的。

支柱產業又不是隻有一個，而是好幾個，房地產是永不落幕的支柱產業之一。

我們簡單舉個例子，美國是全球最發達的國家，但房地產目前依舊是美國的支柱產業之一，2018年，美國地產、建築行業合計佔GDP總量達到16.25%，其中2018年美國的房地產業增加值約為24904億美元，約為其20.494萬億美元GDP總量的12.15%。房地產是美國妥妥的一大支柱產業。

同期，2018年中國房地產業增加值約為59846億元人民幣（摺合約9044億美元，為美國的36.3%），約為中國GDP總量的6.65%。中國的建築業、房地產業的增加值合計為121654億元人民幣（約為18384億美元），約為GDP總量的13.51%。

雖然中美兩國之間，統計口徑不一樣，但都說明，房地產是國民經濟的一個重要支柱。

房地產是絕對剛需，沒房的人要買房；小房要還大房；舊房要變新房。因為房子是有使用壽命的，目前國內大概是30年這樣一個使用年限，以後會變成50年這樣的使用壽命。這樣房地產總是不斷在發展。

2018年，中國新增商品房銷售17億多平方米。未來這個數字會不斷降低，但需求依舊強勁，小房要換大房，大房要換別墅；舊房要換新房等等，需求總是存在，而且量能不小。那麼房地產行業就一直堅挺。這個堅挺不是說，每年都能銷售17億平方米，但房地產在國民經濟中的江湖地位，將一直存在。

當有一天，房地產技術取得重大突破，一棟房子可以使用300年的時候，可能房地產的重要性將逐漸降低。

財富創造總是圍繞人類的生存和發展，“住”就是不可或缺的一個專案，而且“住房”還不能進口，必須在自己的土地上蓋房子。所以，房地產支柱地位一百年都不會變是不誇張的，甚至是保守的，因為一千年後應該還是支柱產業。

你看家用電器行業，家家都有以後，還有更新換代呀。美國千人汽車保有量900輛，確實家家都有車了還有幾輛，但美國每年還是要銷售1500萬輛以上。除非行業消失了或被替代了 ，這個行業才退出經濟社會的舞臺。

我還反對人為區分哪個行業是支柱，因此要如何如何，根據需要，實事求是就好了。各行各業都是平等的，各種工作都是平等的；理髮是小行業，但也是必須的呀。那種把人分成三六九等把工作分成三六九等把行業分成三六九等是等級社會的遺風，用這個東西撈好處不公平。義烏小商品就是人家的支柱，都是相對的；那種分別心都是貪嗔痴在搗鬼。

房地產佔GDP百分之十幾挺多的，你要霸著做？美容美髮在國民經濟中體量小，你就放棄？還是重要的給政策不重要的自生自滅？使用者滿意度調查才能說明怎樣才是對的。經濟學也是科學，不是可以胡來的想當然的東西。

房地產確實是永恆的優質資產，古今中外歷朝歷代都如此。

房地產值不值得投資，唯一要擔心的就是當前是否已經嚴重高估，泡沫太大，30年內的增長與變現而已。如果能放更高的時空層次去看待，比如美國購買阿拉斯加這種情況，那肯定是血賺的。