千萬不要買房，最好等到明年買房，要是後年買房可能會更好，現在正是房價的僵持階段，其實現在買房基本上還是在高位，當然，如果你是在鄭州，濟南等房價已經下跌了20%的城市，如果是結婚著急買房也是可以的，房價還沒有下降的城市，儘量不要買房，等房價下降了再買，當然，如果你是在一線城市，比如說北京，上海，現在買房也是可以的，但如果你要是在深圳的話，是堅決不能買房的，現在深圳的房價已經到了天上了，是根本不會繼續這樣的，昨晚的跌回50%來，如果你是在三四線的小城市，房價在6千到1萬元之間的，啥時買房都可以，因為一套房子也就是七八十萬元，跌也不會跌多少，漲也不會漲多少，所以現在正是一個變幻的關鍵時期，自己最好把握好機會，多關心房地產的形勢變化，祝願你成功

上半年買房比下半年買房絕對值：第一個跡象是：中小開發商降價求生的可能性與空間發生有利於政策發揮作用的變化。筆者認為有兩點值得注意：一是中小開發商降價求生的通路既打通了，也變得唯一了；二是首先被迫降的將會是中高檔住宅，這兩者同時運動，便會導致刺激普通消費的努力變得有效。第二個跡象是：地方政府從兩個方面刺激新增投資，帶來理想的消費機會。第三個跡象是：圍繞潛在低端市場的努力。 現在處於房價抬升期，許多投資性資金與風險資金擠進樓市，房價是否會持續保持旺盛的上漲態勢呢，筆者認為，不可能持續下去，因此買房不要輕易出手。 開發商現在面臨兩個方面的抉擇，一是未來儲備，二是在隨行就市的同時捕捉預期資訊，因此大部分營銷在售專案，不存在快速出貨的要求，但也不是坐等，根據需求適當調整價格策略保持銷售節奏才是正理。 我們看看前面的事情，上海總銷量前五月完成944萬平，北京是767萬平，月均銷售達到近四年的平均值，超過歷史最好水平，接下來的事情並不是謀求多大的銷售量，而是透過價格策略調整產品結構，為下一階段做準備。 市場現在的變化體現在： 1、投資需求復甦，但投資需求的總量是有限的，分散而且謹慎，無法支援持續的房價上漲(是不是漲就看剛性需求的自制力，也就是看你了：） 2、未來更長時間，自住性需求才是市場的重點內容之一，因此藉助本輪復甦，開發商必須調整產品供應結構以適應未來的變化； 3、政府從經濟大局與財政欠收考慮，釋放了土地市場供應，因此現在是儲備用地的好時機。 4、各開發商在自身資源調整與產品大類方面正在進行戰略調整，表現在一些大開發商開始進入多元產品混同發展，上市房企謀求營銷客戶定位的更正，比如萬科，現在就不再提中產，轉而向更充足的後備力量如年輕人，如白領穩定階層，房子做得更為精細。 市場發展未來將以自住性需求為主力，房價高速上漲的動力正在緩解。所以本輪高漲一點兒也不用奇怪，更不用往通脹身上扯。 5、本輪高房價是階段性的，帶拐點特點的。 原本市場應該是平滑向上，靠成交量來維持市場的再次理性繁榮。

從目前的房屋交易資訊來看，多數地方房價跌幅比較大，如北京市周邊和東北有的地方。有的地方優質學校附近房價漲幅比較大。

1、按著國家對房地產的調控政策來看，控制投入到房地產貸款比例，鼓勵其他行業貸款，個人購房貸款嚴控。這樣對於只有首付，靠貸款買房的人來說，買房比較困難。對於急需用錢的人要要降價促銷，有的剛參加工作剛需沒有錢買房，可能會出現房價繼續下跌現象。

2、教育部黨組書記、部長陳寶生1月7日在2021年全國教育工作會議上的講話全文。在講話中，陳寶生表示將大力度治理整頓校外培訓機構。由於國家整頓社會亂辦班和亂補課，家長重視學生教育，必然要考慮買學區房。這樣有可能導致學區房價上升。

3、疫情對房地產產生影響，有的以前購房還貸壓力大的，可能考慮急於賣房等。

4、有的有閒置資金在沒有考慮好投資其它行業時，一定會關注房地產的變化，有機會就可能投入。這樣給房地產造成不確定性。

因此，對於有資金的剛需有好的房源可以考慮買房，對於重視孩子教育想買學區房也應該考慮。對於買房用於改善環境的可以等等為好。對於想投資房地產掙錢的要慎重。

今年買房尤其在時間的選擇上顯得至關重要，我在最新一期《警惕！美國房價中位數暴漲，資本狂歡引發新一輪資產泡沫》中對此已經有所暗示，有心的人不妨一看！