這個情況比較尷尬，要看你是批貸款了還是已經過戶完成了！

如果已經過戶完成那隻能按照原利率執行，

如果還沒過戶只是批完貸款：建議如下，因為你按揭貸款已經辦理到這一步了基本都是按照當時籤合同的利率進行還款，

當然還有一個辦法就是找銀行客戶經理，讓他停止下款，房產解壓，重新辦理按揭貸款，就是整個流程重新跑一趟，

當然這種情況要看業主，經紀人，銀行客戶經理是否同意，所以這個最好還是按照原來利率下款，如果你覺得有必要折騰那需要跟三方協商，都一致同意整個流程重新申請按揭貸款就行！

總之，這個情況要多諮詢客戶經理，看看能不能有調整的可能！

一般來說，是沒有辦法享受到下調後的利率，銀行房貸利率是按照審批時的利率執行，比如說審批時的利率是5%，但隨後銀行根據市場情況將利率下調至4.95%，那麼你也只能按照5%的利率執行放款。

延伸話題：央行調整存貸款利率，個人存量住房貸款利率如何執行？

央行調整存貸款利率時，住房公貸款利率也會隨之調整，若貸款基準利率下降，住房貸款利率就下降，但二者並不是保持同步的，一般是在利率調整的第二個年度，比如說2019年4月15號調整利率，銀行為了所謂的統一管理，在2020年1月開始調整利率，二者之間有個時間差的。

個人觀點，供參考。

你可以考慮還個一年半年再去銀行做個申請。我買房子的時候利率是不打折的，後來還了兩年以後，就申請打了那個時候的八折。