只要跑贏通脹，讓貨幣保值增值。現在房市不太明朗，很多。投資房地產的機構或者個人紛紛離場套現。汽車的話只是一個消耗品，現在汽車很便宜，當然也有貴的，只是作為一個代步工具的話，那就不必刻意去追求。當然，如果你是要高檔奢侈的汽車作為一個炫耀的工具的話，那這個價格基本上變動不是很大。當然那個汽車換代的速度很快，你要選具有保值率高的汽車。

題主的問題描述很多元，我們一個釦子一個釦子來解。首先說房價與家電產品比較，得出房價會貶值很多很多的結論。我個人持反對觀點，因為家電汽車就是純粹的產品，它們的價格體現的是純粹的使用價值，而房子除了使用價值之外，還有金融價值，所以我們會說不動產、房產是我們的資產，而沒有人說我的電視機、豪車是我的資產。何謂資產？放著就會升值的財產才叫資產。接下來我們分析一下房價為什麼高，為什麼房子會是資產。首先我們從成本角度看，一個開發商，從政府手裡走招拍掛程式拍得土地，然後進行開發、銷售。不知道題主有沒有注意到，一線城市土地拍賣得成交價格逐年攀升，如果沒注意到，可以去百度搜索一下“地王”。所以土地得價格一路上升，房子的價格就很難一路下跌。很多人寄希望於政府會打壓房價，但是我認為不會。根據供求關係的原理，政府如果希望房價下跌，最簡單粗暴的方法就是加大住房用地供給，這樣房企的拿地價就會下降，在競爭面前，房價也會隨之下降。但是現實卻不是這樣，以北京為例，不僅收緊了住宅用地的供給，連工業用地和商服用地的供應都在收緊，與之對應的是劃定農業用地，和增大綠化用地。所以從土地政策中，政府對於房價的態度我們可窺一斑。

從經濟學的角度討論，我們引用任澤平的一句話：房價短期看信貸、中期看政策、長期看人口。這句話從經濟學的角度揭示了影響房價的因素。如果你進一步研究中國的空間規劃與人口流動，那麼你會發現，大量的人口向城市聚集，形成了很多大城市和小聚落。所以農村的房價會隨著人口的流失而下跌，而城市的房價反而會隨著人口的流入而上漲。

接下來我們從金融的角度來分析房價。在中國講這個問題會比較虛，因為沒有發生過的例項，所以我們拿10年前發生在美國的次貸危機來分析。當時美國的經濟非常好，連帶刺激房價漲勢也很好，大家都樂觀的認為，房價上漲沒有盡頭，於是很多人都拼命的貸款加槓桿購房。慢慢的銀行發現大家都貸無可貸，沒法貸款了，所以銀行的業務開始出現了停滯。銀行為了解決這個問題，先是推出了以房產抵押為擔保的貸款業務，銀行的風控邏輯十分簡單粗暴，房價一路上漲，漲幅還遠遠高於我們的利息水平，誰會放棄漲勢一片大好的房子呢？於是在天天拼業績的業務員手裡，美國的房貸開始逐漸失控，當時美國炒房客的主流想法就是，只要房子在手，再多的錢銀行也會借給我的。但是大量的貸款沒有收回，債務水平越來越高，銀行的資金也開始緊張起來。面對這種情況，華爾街沒有選擇控制貸款規模，穩定金融風險，而是把那些還沒有還清的貸款借條包裝成次級貸款債券向社會兜售，用這些借條的債權進行了二次融資。看到這裡，大家是不是已經感覺到後背發冷？事實也是如此，從06年開始，在房貸的問題上就開始零星的有人斷供棄房，直到某一天突破了臨界點，金融危機一發而不可收拾，大量的銀行，和房地產經濟公司倒閉。由於這場金融危機是由房地產市場的次級債券違約作為導火索引發的，所以又被稱為次貸危機。所以透過次貸危機我們可以看到，一旦房價開始下跌，之前大量加槓桿買房的投機者就可能會資金鍊斷裂，進而棄房斷供。這樣一來銀行的壞賬就會增加，大量同類不良資產集中出現，最終金融系統會像多米諾骨牌一樣的倒下。還記不記得中國的金融監管機構天天掛在嘴邊的那句話？對了！就是防範系統性金融風險！所以從這個角度來講，政府和銀行，也不會放任房價大幅度下跌。

最後你還提到了信用和數字貨幣的問題，也在這裡交流一下。什麼是紙幣呢？紙幣是一個國家的信用符號，它是用國家信用作為擔保來發行並流通的貨幣符號。世界上絕大多數紙幣都是由各國政府發行的，除了美元。我們使用的人民幣也是由我們的政府發行的，但是數字貨幣不是。中國政府有沒有可能放任一種不是由自己的央行發行的貨幣在中國境內流通結算呢?我覺得幾乎沒有可能。所以數字貨幣或者被納入人民幣的體系中來，或者被禁止，不會由第三種未來。但是人民幣的發展和房價也有一些關係。改革開放以來，中國的經濟高速發展，社會財富急速膨脹，同時大量外資湧入中國。所以一方面是確實的需要，增發了很多人民幣，另外一方面，外資帶入的美元，不能直接在中國境內流通，也只能兌換成人民幣，金融危機之後，一部分外資撤離中國，撤離的時候，它們帶走的是美元，留下的是人民幣，這就是通貨膨脹。通貨膨脹一般會帶來物價的上漲，還記得90年前後，那會還沒實施分稅制，中央窮的工資都發不出來了，於是印了一批鈔票發工資。於是一下子物價飛漲，那會我印象最深的就是以前2分一支的冰棒一下漲到了3毛~~~我省吃儉用引以為豪的存錢罐，一下就不值錢了。當時銀行5年期的定期存款利率達到了驚人的11%，就是為了大量吸納定期存款來穩定流動性。所以現在的通貨膨脹比當年一次性印刷一批鈔票的問題要大的多，但是物價沒有再一次的大幅度上漲，銀行的利率也沒有大幅度上調，這一切其實反而都歸功於高房價-----吸納壓住了大量的錢。

所以說了這麼多，除非中國未來經濟環境或者是國際環境發生了巨大的改變，否則，基本緩漲緩跌高位徘徊將是未來房價的常態。至於數字貨幣，大機率是變成人民幣結算系統的一部分。

非常感謝您解答,

房價如何演變大致上都瞭解.既是商品總歸跳不開商品定義,任何商品都可轉變成金融產品(炒鞋,標,鬱金香)金融品更逃不過週期.所以我開頭以80年代開始以每10年/件當時緊俏高價值商品作為例子.

房價我並不關心,但開頭房價開頭文字闡述的又多,能讓人誤解.

我無法理解全球保險業之後的誠兌危機,一直認為到後周期節點上會以戰爭,政變等形式了結或重新構架.

最近看了些近百年國家社會經濟體貨幣運作一些文章和論文,得出結論是不可能有效解決.也無需要解決.只要透過貨幣總量增加,永遠透支未來維持.直至大變革節點來臨.

之所以聯想到這些問題,全球貴金屬大週期轉變加之各國央行動作.還有數字貨幣經過比特幣10幾年這類試點技術上已趨於成熟.

發達國家開啟負利率週期問題很好理解,但深入瞭解很難